日前，知名的违停建筑所有权公寓楼，白石的We香山，被正式宣布继续执行违停建筑，名噪一时。
这儿的“物业公司”，经济伤亡惨重。
探秘WE香山被拆
为We香山的“物业公司”致哀五分钟。
与所有权公寓楼一样处境艰难的，还有小房屋产权房。
01— 因为小房屋产权，经济损失300万？ —
在身边就有买过小房屋产权房的，如小第一线的经典对白，因此经济损失300万的投资收益。
2010年那会，经典对白和他好友看过许多货品房。因为按揭差几十万，哪怕好友劝告一同买华美魔法门，但最后还是花20万在东湖区大源村买了三套三房的农民房，即小房屋产权，剩下的钱买了一台车。
而他好友，劝告未果之后买了同和的华美魔法门，总价1万元以上。
大源村 作者：东湖发布
住了廿年，经典对白在2018年将大源村的小房屋产权卖掉，30万，然后在梅花园买了三套货品房，总价3多万。
那个时候，华美魔法门已经4万/㎡！
每次和经典对白喝酒，他单厢提起这事，痛心彼时的脑抽。
作者：申银万国
10年前，经典对白有30万，若银行贷款购得华美魔法门100㎡，账面投资收益300万，比小房屋产权房赚来喔了，还没风险。
只是，彼时的房贷利率高达7%，70万银行贷款月供近4700元，能吞下经典对白夫妇近7成的月收入，养家的压力之下，最后优先选择了小房屋产权。
大源村
对比两者不同买房优先选择的投资收益，经典对白可以说经济损失300万！
不过，相较We香山那些被违停建筑且无补偿的人来说，经典对白还是相当幸运的。起码大源村的房子住了廿年，最后还以30万的产品价格转了出去。
02— 小房屋产权能买吗？ —
小第一线曾走访调查过东湖区大源村和同和不远处的村子，许多角落贴出有小房屋产权房转卖的广告。
如，同和不远处果园乡，pulchre30多万就可夺下精装的两房一厅。而在更远的大源村，72万一整栋三套，三套三房、三套两房，不是梦。
同和果园乡的小房屋产权转卖信息
东湖同和，一手住宅甚至8万+，就算是二手货也在4万/㎡左右，而小房屋产权房产品价格非常便宜，为普通货品房的10%-20%。相较而言，深圳人口流入大，小房屋产权的租售比更好。
也有影迷滕军伟第一线，小房屋产权房到底能不能买？
什么是小房屋产权房？
什么是小房屋产权房呢？只不过，“小房屋产权房”是相较“大房屋产权房”而言的。
大房屋产权房指的是国家发房屋房产证、能交易买卖的房产。平常我们常说的货品房、公寓楼等，都是合法的城市建设用地。
小房屋产权房只不过就是“无房屋产权房”，基本都是违停、违法建筑，具体可参考以下三种：
基本上，小房屋产权房都是紧靠自发性用地上，没国家发放的土地尼布寺和预购许可，购房合同也无法在国土房烽登记，不能取得房管部门颁发的房屋房产证，不受法律保护。
值得注意的是，村自发性之外的人在农村集体土地上买回村民自有的房产，也是没房屋产权的。上面经典对白所买回的房子，就属于这种类型。
五一假期，火遍全网的90后包租婆，旗下公司的400栋楼，绝大部分也属于小房屋产权的范畴。
小房屋产权房有什么风险？
凭借低廉的产品价格，小房屋产权房一直活跃在市场上，十几年间已遍布城市各个角落。但是，风险极高：
一、无法办理房产证
买卖双方的购房合同法律不认可，不能房烽登记；没国家颁发的土地尼布寺和预购许可，不能取得房产证。
二、“一房多卖”以及随时违约的风险
无法进行不动产登记，买方很难确认卖方有没“一房多卖”。一旦产品价格暴涨，卖方有可能以合同无效为由毁约，顶多返还房款了事。
作者：法宣在线
三、不能办理银行贷款和抵押，必须全款买回
不动产抵押以登记为生效要素，无法登记的小房屋产权房，银行自然也就没办法为之办理银行贷款和抵押。
若未来要卖掉，也只能找一个愿意全款、接受没房屋产权的人。 但是，现在购房者日益精明，“接盘侠”并不好找，转手不容易。
四、拆迁补偿难
没房屋产权，如果遇到拆迁，将得不到合法的补偿。只有它的合法主人能得到补偿。这种情况下，只能指望合法主人的善良了。
被违停建筑的新月广场
另外，小房屋产权房往往无建设用地规划许可和建设工程规划许可，涉嫌违法建设，可能会被违停建筑，得不到补偿，也拿不回购房款，鸡飞蛋打。
最近，东湖区江夏村江景花园就被通知违停建筑。因为，该小区是小房屋产权房，当年“合资建房”，整个小区集体土地证只有一个。
五、政策禁止
这是最重要一点，政策风险。
今年5月，深圳市规划和自然资源局印发了《深圳市“房地一体”农村集体土地和自发性建设用地确权登记发证工作方案》。
方案明确规定：
自发性所有土地上开发的货品住房，一律不予确权登记。城镇居民非法买回农村集体土地及地上房屋的，一律不予确权登记。面积超“一户一宅”的，超过部分不予登记。严禁通过不动产登记将违法用地合法化。
政策严控之下，小第一线里的小房屋产权房销售，越发低调，好友圈里小房屋产权房的转卖信息出现得越来越少，取而代之的是租赁。
03— 小房屋产权凉凉？ —
某种程度上，存在即合理，哪怕不合法，哪怕国家政策从来不曾改变，严厉打压、不能转正”，但是小房屋产权依然伴随货品房发展了20年。
明知高风险，为什么还会有人去买小房屋产权房产呢？答案有二：一，就是缺钱，无房产，不得不买回小房屋产权以寻求“家”的感觉；二，投资客，赚取租金投资收益或者与村民签协议博取拆迁分成。
深圳人口持续流入几十年，一大原因在于城中村提供了大量低成本的居所，其中就有为数许多的小房屋产权房。
深圳城中村 作者：东湖发布
有数据显示，深圳目前有400多万套小房屋产权房，占存量住房的比例达40%；而深圳有500多万套小房屋产权房，占比更是高达到50%以上。
如此天量的小房屋产权，背后是数以百万计的人口，想要都拆掉，难于徒步登天，法不责众反而是最大的可能。
要明确一点，小房屋产权房风险极高，小第一线绝不鼓励影迷买回小房屋产权房。
赚钱有很多种方法，没必要采用如此高风险的方式。或者说，买不买，取决于一个人愿意为这利益冒多么大的风险。
对于真没钱买回货品房的人群，村民自有房不失为一种没办法的办法。
另外，配偶是该村村民的，且有余钱的，买回村民自有房用于投资也未尝不可。
要记住的是，小房屋产权房绝无转正可能。
从全国来看，全国小房屋产权房的面积约为73亿㎡，接近货品房的1/3。如果允许小房屋产权房转正入市，货品房市场恐怕腰斩……
网友评论