原副标题：房屋使用权类别六本和适当的抵押物借款覆盖范围
我们北欧国家房改时间不长，传统的社会福利分房过渡到现在的保证房和货品房共存的局面，导致市售有各种不同房屋产权的房子。
细看数来，市售至少有8种不同房屋产权的房子，打算购房的你还得细看了解下才行。
房屋房屋产权：
指房产的拥有者依照北欧国家法律明确规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋拥有者对该房屋财产的占有、使用、投资收益和处分的权利。
房屋抵押物商业银行贷款的基本前提：
房龄不超过20年，商业银行贷款额度一般是房屋评估结果值的70%-80%。
1货品房
货品房指在市场中国经济前提下，具有经营资格的房商业地产合作开发公司(包括外商投资企业)通过出让形式获得农地使用权后经营的写字楼，均按市价转卖。其产品价格由成本、税金、利润、代收费用以及市中心区、层次、朝向、质量、材料佣金等组成。
货品房包括货品房现房和货品房预购房：
（1）货品房现房，是指房商业地产合作开发公司工程建设并竣工验收合格的货品房；
（2）货品房预购房，是指房商业地产合作开发公司正在工程建设中的货品房，也称期房。
能直接进入房屋交易中心挂牌上市受让，在金融机构或对个人处提出申请抵押物借款。
2中国经济适用于房
中国经济适用于住房是指已经列入北欧国家计划，由城市政府组织房商业地产合作开发企业或者集资建房基层单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭成员转卖的住房。（免收农地出让金）
老干部对个人买回的中国经济适用于住房，房屋房屋产权归老干部经营性，已获得合法房屋产权合格证书即《房屋使用权证》、《农地使用证》的，逗留5年后，可依法进入二级市场挂牌上市交易。挂牌上市并交纳有关税费后，使用权投资收益全部归对个人，并可在金融机构或对个人处提出申请抵押物借款。
展开全文（1）已经逗留5年的中国经济适用于房
对于已经逗留5年的中国经济适用于房，物业公司现在能依照目前市场产品价格进行转卖，但转卖后物业公司需按房屋成交额的10％缴交综合价款。按市场产品价格转卖扬皮尔区中国经济适用于住房的，需凭契税完税凭证、房屋使用权证、住房受让合约等身份证明到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理有关手续交易、房屋产权过户有关手续方可。例如：一套房屋面积为95万平方米，原购房产品价格为2650元／万平方米的中国经济适用于房，若按现市价3600元／万平方米进行转卖，则需按3600×95×10％计算，缴交34200元的综合价款。
（2）尚未逗留5年的中国经济适用于房（不允许买卖、抵押物）
对于尚未逗留5年的中国经济适用于房，由于政策明确规定则不允许按市场产品价格转卖。因此，另行转卖此类中国经济适用于房的物业公司，只能以不高于买回时的单价转卖，并且只能转卖给符合中国经济适用于住房买回前提的家庭成员或由政府有关部门收购（政府增发）。以原购房价转卖扬皮尔区中国经济适用于房的，转卖人需提供原住房买卖合约、住房受让合约等身份证明。若转卖家庭成员具备前提可再买回中国经济适用于住房。
3房改房
房改房又能叫做扬皮尔区公房。
扬皮尔区私有住房，指城镇老干部根据北欧国家和县级以上地方上海市人民政府有关城镇住房制度改革政策明确规定，依照原先或者标准价买回的已建私有住房。依照原先买回的（又叫原先房），房屋使用权归老干部经营性，不需要经过原房屋产权基层单位同意就能处置，但该房屋不能办理有关手续受赠，在受益权上受到一定管制；依照标准价买回的，老干部拥有部分房屋使用权，一般在5年后归老干部经营性，该房屋也不能办理有关手续受赠，在处置权和受益权上受到很大管制。
居民自有的房改房，可用来抵押物商业银行贷款。
办理有关手续房改房抵押物商业银行贷款的有关手续并不繁琐，大致如下：借 款人将facai(包括贷款人及配偶身份证、户口簿的复印件和复印件)，以及房改房的准入证 明复印件和普伊隆局及农地权属审查证明复印件，提交商业银行提出申请商业银行贷款，并填写商业银行贷款提出申请审批表。若审核同意，商业银行会通知贷款人到指定的评估结果机构对抵押物房屋进行评估结果。之后，贷款人方可带评估结果 结果和facai到商业银行签订借款合约，并交纳有关费用。与之有关的财产保险、合约公证， 商业银行予以代办后，便可办理有关手续抵押物登记有关手续。
有关手续办妥，贷款人方可得到商业银行贷款资料以及期限不 超过3年的商业银行贷款。房改房的抵押物率一般不超过抵押物房屋评估结果值的50%，商业银行贷款利率执行适当档次 的流动资金商业银行贷款利率。
4两限房
两限房全称作限房价、限配建普通货品住房，也被称作“两限”货品住房。
两限房指经城市上海市人民政府批准，在管制配建比率、限定销售产品价格的基础上，以竞土地价格、竞房价的形式，投标确认写字楼项目合作开发工程建设基层单位，由中标基层单位依照签订合同标准工程建设，依照签订合同价位面向具备前提的居民销售的中低价位、中小配建普通货品住房。
农地供应在限配建（中小户型）、限房价(中低档位产品价格）基础上，采取竞土地价格、竞房价的办法，以投标形式确认合作开发工程建设基层单位 。其中的“两限”就是“限配建”、“限房价”所以称作限售货品住房。
（1）受让问题：
购房人获得房屋农地权属合格证书后五年内不得受让所售住房。另行受让的，可向户口所在区县住房保证管理部门提出申请增发，增发产品价格依照原产品价格并考虑折旧和物价水平等因素确认，增发住房继续用于限售货品住房向具备前提家庭成员供应。
如果购房人在获得房屋农地权属合格证书五年后受让所售住房的，应依照届时同市中心区普通货品住房和限售货品住房佣金的一定比率交纳农地投资收益等价款。目前，交纳比率为35%。
（2）抵押物问题：两限房办理有关手续房产抵押物商业银行贷款需满足以下前提：
1、用于抵押物商业银行贷款的两限房无商业银行贷款或商业银行贷款已结清;
2、房龄在商业银行贷款机构明确规定的房龄覆盖范围内;
3、房子的一切资料、身份证明齐全;
4、贷款人有稳定收入来源，信用良好，具备还款能力;
5、商业银行明确规定的另外的前提。
5集资房
集资房是政府、基层单位、对个人三方面共同承担，通过筹集资金进行住房工程建设的一种房屋。老干部对个人能依照房价全额或部分出资，政府以及有关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的农地权属依照出资比率确认。对个人按房价全额出资的，拥有全部房屋产权；对个人部分出资的，拥有部分房屋产权。
集资房一般不能在金融机构或对个人处提出申请抵押物借款。
6使用权房
使用权房是指由北欧国家以及国有企业、事业基层单位投资兴建的写字楼，以政府明确规定的租金标准出租给居民的私有住房。承租居民只拥有使用权，能永久使用及继承，但没有房屋产权，不得挂牌上市买卖，如果要挂牌上市买卖必须将使用权转化为房屋产权方能转卖。
不管是房屋产权房还是使用权房，北欧国家明确规定一般写字楼农地出让使用权年限是70年。使用权房享有同样的农地使用年限，只不过为房管所或基层单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，但房屋产权基层单位不能随便收回。即使收回也会对使用权人进行补偿。购房者不用担心使用年限，使用权房屋使用价值与扬皮尔区公房相对等。
购房者能将买回的使用权房变成房屋产权房，但需要向房管部门或房屋产权基层单位房管科交纳一定价款。
使用权房在未变成房屋产权房之前，不能在金融机构或对个人处提出申请抵押物借款。
7廉租房
廉租房是在即将出台的北欧国家房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念，类似于香港的“廉租屋”。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房，以及政府特地建盖的新房。
廉租房提出申请前提：
（1）提出申请家庭成员人均收入符合当地廉租住房政策确认的收入标准；
（2）提出申请家庭成员人均现住房面积符合当地廉租住房政策确认的面积标准；
（3）提出申请家庭成员成员中至少有1人为当地非农业常住户口；
（4）提出申请家庭成员成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系；
（5）符合当地廉租住房政策明确规定的其他标准。
廉租房性质上与使用权房有明显相同之处，都是具有有房屋使用权之中的使用、占有权。
但不得在金融机构或对个人处提出申请抵押物借款。
8小房屋产权房
小房屋产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种签订合同俗成的称谓。所谓“小房屋产权房”是指在农民集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地出让金等费用，其房屋产权证不是由北欧国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡房屋产权房”，又叫“小房屋产权房”。
乡镇政府发证的所谓小房屋产权房产，实际上没有真正的房屋产权。这种房没有北欧国家发的农地使用证和预购许可证，购房合约也不能在国土资源局、房管局备案。所谓房屋产权证也不是真正合法有效的房屋产权证。
针对小房屋产权房问题，国务院已做出部署，由国土资源部、住房和城乡工程建设部牵头，成立专门领导小组，负责小房屋产权房的摸底和清理工作。国务院要求：一是所有在建及在售小房屋产权房必须全部停建和停售；二是将以地方为主体组织摸底，对小房屋产权房现状进行普查；三是要求领导小组研究小房屋产权房问题，拿出有关处理意见和办法。
9军产房
指军队享有房屋使用权（即房屋产权）的房屋。不能在金融机构或对个人处提出申请抵押物借款。
依据中华人民共和国工程建设部房商业地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房房屋产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的明确规定：军队房屋房屋产农地权属军委、总部，使用权性质属军产，“房屋产权基层单位”填总后勤部。
（1）房屋产权问题。
军产房，其本质是作为部队的营房存在，其房屋产农地权属于军委所有，这是军产房的性质所决定的。也就是说，军产房的性质决定了他不可能让房屋产权归于对个人名下，无论部队发给你何种房屋产权证明，无论如何说明房屋的房屋产权归属你经营性，这都是没有法律所支持的。
（2）使用权问题。
既然军产房本质上是作为部队的营盘存在，那么这个营盘分配或转卖给谁，谁就拥有这个营盘的使用权而不是使用权，也就是说，拥有军产房的人，其本质上是属于租住的。将来部队说不分给你，改分给别人了，也是一个文件的事。和货品房不同，军产房是没有农地使用证的，也就是说你只有房屋的使用权，而没有农地的使用权。
（3）交易问题。
军产房无法按揭，只能一次性付清房款。其本质原因在于，因为军产房在法律上不属于对个人房屋产权，所以金融机构根本不会承认其“房产证”的抵押物，任何担保机构也不会对其进行抵押物担保。
（4）过户问题。
军产房的房屋产权本身就不属于对个人。所以军产房的受让更不受法律的保证。根据军队内部的明确规定，军产房“使用权”（注意不是房屋产权）的受让必须经大军区报解放军总后勤部的批准才能生效。
10央产房
央产房，全称是中央在京基层单位扬皮尔区私有住房 ，本次允许挂牌上市的中央在京基层单位扬皮尔区私有住房是指老干部按房改原先或标准价买回的央产房。老干部根据北欧国家政策，依照房改原先或者标准价买回的由中央在京基层单位工程建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为扬皮尔区公房。中央在京基层单位主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属基层单位。
对于央产房，是能买卖的，但是无论是买方还是卖方，都需要特别注意的是，在北京有些央产房是不能挂牌上市交易的。如果不了解房屋是否具备挂牌上市交易的前提，盲目签订房屋买卖合约，可能导致合约不能履行、房屋不能过户，给双方带来不必要的损失。
央产房理抵押物商业银行贷款的前提
1、原购房合约中没有体现原基层单位有优先买回权；
2、央产房另需提供《央产房挂牌上市登记表》。
11公寓
一般可分为写字楼公寓和服务式公寓（酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种形式存在，一般以出租为主。
能在金融机构或对个人处提出申请抵押物借款，一般商业银行贷款额度为房屋评估结果值的50%。
12商铺
专门用于商业经营活动的房商业地产，是经营者对消费者提供货品交易、服务及感受体验的场所。一般分为：商业街商铺，市场类商铺，社区商铺，建筑底商铺、百货商场、购物中心商铺，商务楼、写字楼商铺，交通设施商铺。
能在金融机构或对个人处提出申请抵押物借款，一般商业银行贷款额度为房屋评估结果值的50%。
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