房考姆,再度破灭!

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热切期盼的房考姆，再度破灭了！

3月16日，中华人民共和国财政部突然发了一条简单的新闻报道：

近日，新华社记者就房考姆体制改革试点工作问题采访了中华人民共和国财政部相关相关人士。相关相关人士则表示，房考姆体制改革试点工作依全国人民代表大会常务委员会的许可进行，一些卫星城开展了进行调查清查和初步研究，但综合性考量各各方面的情形，去年内不具备扩大房考姆体制改革试点工作卫星城的条件。

字越少，事越大！

这条新闻报道至少透露两个信号：

1、高层确实针对房考姆做了进行调查清查；

2、进行调查下来发现，这事儿去年搞不好。

这两年，民间对房考姆的期盼，空前渴求。

特别是去年10月末，政协间接公告，许可国务院在部分地区进行房考姆体制改革试点工作。

提案中即使间接确定了试点工作的期限——五年。

而市场预期实行的天数，就从去年已经开始。

一份看上去基本上到此为止的下定决心，让众位环球时报、自新闻媒体已经开始四处奔走呼唤：

房考姆，终于完蛋了！

即使连执行的卫星城，新闻媒体都给规划好了。

脸打得吱吱响啊！

米筐在之前的文章中多次说过：房考姆的实行，举步维艰，很难破冰。

中华人民共和国财政部的这个下定决心，特别是“综合性考量各各方面的情形”这句话，再度佐证了房考姆的复杂程度。

期许，再度破灭！

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为什么在这个天数点发布这条新闻报道？

我们需要跳脱房商业地产，看看当今社会中国的宏观中国经济情势。

在刚刚发布的1-2月末中国经济统计数据中，工业快速增长7.5%，消费快速增长6.7%，投资快速增长12.2%，进出口快速增长13.3%。

看上去统计数据还不错？根本无法说尚在合理区间。

连国家统计局都根本无法起一个“好得多市场预期”的标题。

在外部，别列济夫冲突导致的商品价格波动、政治情势变化，还是未知。

在国内，第二波禽流感重新爆发，3月来的单周新增疑似病例突破1万，殃及28个省市。

控制禽流感，是当今社会各个地方性的重中之重。而禽流感势必会又会拖累中国经济，对一季度的GDP快速增长期许不要太高。

需求收缩、供给冲击、市场预期转好二重压力当前，中国经济下通常条件，基本上是其他人普遍认可的态势。

而春节后股市又连续暴跌，上证指数基本上要跌破3000点，中小投资者连开灯吃面的劲头都没了。

从下层到地方性，从制造业到服务业，从基金经理到中小投资者，大家实在昂西桑县了。

于是，元老已经开始公开开炮。

元老开完会的当天下午，中华人民共和国财政部就则表示去年不会破冰房考姆试点工作。

你品，你曾自言。

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按照以往经验，中国经济下行，房商业地产的“Sitapur”又会被拎出来。

房商业地产业当今社会是什么情势？

1-2月末的房商业地产投资增速只有3.7%，创下一年来的新低。

房屋新开工面积下降12.2%，住宅新开工面积下降14.9%；房屋竣工面积下降9.8%，住宅竣工面积下降9.6%。

1-2月商品房销售面积下降9.6%，销售额下降19.3%，住宅销售额更是大跌22%。

1-2月末的房企到位资金增速，即使下跌了17.7%。无论是贷款额还是自筹资金，都是全方位下降。

房企拿不到钱开工投资，债务风险一直在累积。

尽管有春节、禽流感等因素影响，但整个行业如此惨淡的情景，何曾见过？

政策面的信号也十分明显：对过去收紧的房商业地产，逐步纠偏。

春节前后，已经有55个卫星城松绑楼市政策。放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、放松限售及购房补贴……各种形式，统统到位。

特别是郑州，间接释放了系统性的19条松绑政策，更是有基本放开限购限贷、重提“棚改货币化”两个大招，可见其救市决心。

更重要的是，去年以来基本上所有松绑调控的政策，都没有被叫停。

官方已经默许拯救房商业地产了，“托而不举”是主基调，但现在到了必须“托一托”的时候了。

6个部委即使包括外汇局在内，都表态要稳定房商业地产市场。

这个天数点，再出台房考姆？

想啥呢？

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那，房考姆到底还征不征？

还是那句话：征肯定是要征的，但三五年内，没希望！

原因实在太复杂，需要“综合性考量各各方面情形”：

一是，中国的房产类型太复杂。

建国以后，从分配住房到商品房时代，中国的房子类型太多太多：

商品房、中国经济适用房、房改房、军产房、两限房、自建房、集资房、市区内以及城乡结合部的宅基地建房、直管公房、自管公房、拆迁安置房、违建房、商业公寓住房、厂房改建住房、学校自建房、别墅、职工宿舍、小产权房等，五花八门。

而这些房子种类不同，建造时代不同，建筑质量不同，产权不同，如何用统一标准征收？

难！实在难！

二是，税收成本太高。

由于中国房产类型复杂，仅仅是统计个人名下的房产类型、房产面积，就需要组织大量的人力摸排，天数、人力成本高。

而如果针对每个类型的房产，出台专门的征税方案，这中间的行政成本有多高？

再者，我们目前缴的税，多属于流转税。你10块钱买的东西，15块钱卖了，那你挣的这5块钱要交出来一部分，也就是所谓的增值税。

因为自己赚钱了，所以大家交税也就没太大的抵触。反而，缴税多说明收入高啊。

但是，房考姆针对的是存量资产。

你1万块钱买了一个东西，过了近几年突然被告知每年要给交几块钱税，你乐意？买的时候为什么不说过几年还要交钱啊！

对这种抗税心理的磨合，也是需要付出成本的。

所以，一旦收税的金额不达市场预期，而收税执行成本很高的时候，政府收税的动力也就大打折扣。

三是，房考姆对地方性来说，动力不足。

虽说房考姆是由中央推动，但归根到底还是地方性税种。

一项房考姆，对地方性财政的帮助有多大？

2011年，上海试点工作征收房产税。到了2020年，上海房产税收入198亿，而整市的财政收入7046亿，房产税只占了2.8%。

费力不讨好，动力在哪？

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之所以对房考姆的期许这么高，还是大家苦高房价久矣。

特别是眼睁睁看着大卫星城房价蹿升，却没买房的人。

房考姆破冰，对那些多套房的人特别是投资性买房肯定打击很大，这样成交量下来，房价肯定会跌，赶紧执行吧！

这就是他们的简单想法。

但房考姆对降房价的作用，被严重高估了。

纽约房价 / 图源：Zillow

纽约的房产税1.4%左右，在美国算已经很高了，但其房价从2012年到如今，一直在上涨中。

所以，期盼房考姆能降房价，还是算了吧。

税收的意义在于，取之于民用之于民。政府收税之后，反过来改善卫星城的建设、治安、教育、医疗等，而这些环境的改善，又会进一步提升住房的增值，才是房考姆的意义所在。

长期来看，体制改革还要进行，试点工作还要进行，但不是现在，不是一两年，得等“各各方面的情形”稳定下来，才有破冰可能。

中国经济完全回暖之前，就先别指望了。