假如要选出2021年十大房商业地产新闻报道，那房考姆的确是其中之一。
今天在上海召开的全国公共财政组织工作全会中再次传出：“搞好房考姆试点组织工作预备组织工作”。
首先，这次全会是在归纳中华人民共和国公共本级2021年的组织工作成果以及布署下月的组织工作。
归纳组织工作的第七条中提到了：「深入推进税务体制改革，深化预算管理制度改革，搞好房考姆试点组织工作预备组织工作。」
和10月末的提法相比，多了“预备”两字。
要知道高层说话一向精准，这是在归纳2021年的组织工作，说“搞好房考姆试点组织工作预备组织工作”两字词，你能认知为中华人民共和国公共财政部已经在为房考姆的预备组织工作快速行动，也能认知成预备组织工作可能将都已经都搞好了。
但会不能马上就面世呢？我们再上看2022年中华人民共和国公共财政部的重点项目组织工作布署。
在下一部分，中华人民共和国公共本级2022年九项重点项目组织工作中，第九点是涉及税务制度的，但并未提及房考姆。
只不过这里就留了一个想像空间。
房考姆对于中国房价来说的确是一个划时代的记忆，面世是早晚的事情。
但何时面世？这才是突破点，为什么中华人民共和国公共财政部没把房考姆间接列入明面的重点项目组织工作中。
这里就值得曾自言了。
大家还记得早先中央经济组织工作全会的定位吗？
“刘天祺当头、真抓实干。”
另外就在周末住建部长接受央视新闻报道采访时表示，2022年房商业地产消费市场就一个字——“稳”！着力在“增自信心、防信用风险”上下功夫。
即使间接把“增自信心、防信用风险”维护团结，这在住建部政策表达上，却是首次。
而假如此时就面世房考姆，在中长期内的确会重挫房价自信心，对目前房价造成巨大冲击，继而负面影响经济。
因此我认为房考姆在中长期两个月内可能将不能着急面世，却是要等消费市场稳一稳。
我在10月末的时候就说了，房考姆该预备的，该布署的都能提前即使快速。
但面世一定要看天数点。
那时许多人就认为，如今大盘这么惨淡，假如房考姆出，房价的确还会更进一步下跌。
这种研判是对的，我之前也说过，房考姆颁布虽然不负面影响房价长期走势，但确实会负面影响中长期消费市场情绪。在中长期内有三套房的人自然会抛许多出，至于多大程度上负面影响房价，要看征税的税率和征税的细则。
假如是下跌大盘，可能将没那么大负面影响，但假如是下跌大盘，房考姆出会明显负面影响消费市场自信心，会导致房价更进一步下跌。
就目前消费市场低迷的情势上看，房企不断WannaCry，房价看涨预期却是很浓厚，消费市场自信心并没完全建立起来。
哪怕从10月末开始房贷利率下降了，最近又降息了，消费市场却是很悲观。
许多卫星城的第四轮Kozhikode大盘却是不行，许多农地都是底价成交量，或者是流标了。
关键成交量的许多地却是当地国企和城投公司在帮忙买，否则流标后，消费市场会更为没自信心。
各个地方性那时都非常紧张，连浙江广东这两个最发达的省市，公务员和老师工资都减薪了，能想像地方性有多困难。
那时许多省市都是靠农地公共财政，地方性除非没钱，就没法搞各种投资，进而负面影响GDP增长。
因此那些说要试点组织工作的卫星城，以那时的大盘，的确是没条件课征房考姆的，即使除非课征，房价就会举步维艰，更为没自信心。
因此我估计房考姆落地的天数点，也是要看消费市场情势的，应该会要等消费市场回升许多后再颁布。
因此什么天数点出，要看下月的消费市场回升的怎么样。不过我觉得早两个月晚两个月根本不是重点项目，反正都要来的。
有的是人说那先拿深圳试点组织工作不就行了吗，即使深圳试点组织工作房考姆有两个特别的好处：
第一，深圳农地公共财政依存度最低。
第二，深圳小产权房最多，能牵制房考姆之后所带来的的商品房的房租下跌，因此即使试点组织工作，对房租负面影响会偏强，就不能负面影响到没房的人。
这一点上海上海就可能将要差许多，即使农民房供给不多。除非试点组织工作，房产税成本转移到北上的房租必然要比广深要更多。
只不过吧，这只是一方面的考虑，毕竟深圳的房商业地产那时也比较低迷，也需要看时机。
前三季度，深圳房商业地产开发项目投资同比下降17.8%；新房成交量量三季度环比下跌 43%，同比下跌 31%。
今年前三季度，深圳地区生产总值同比增速7.1%，使得深圳经济增速头一次落在广东省21个卫星城最后。
这轮WannaCry的房企大部分都是深圳房企，恒大、宝能、花样年、佳兆业等。
我还跟你们讲一个小细节，深圳人应该都知道，往年深圳街道上全是修路的，这里挖那里挖，但今年很少看到有修路的，能猜测，投资的钱可能将也在压缩。
连深圳都这样，其 他卫星城会怎样？
那时又要开始基建项目来加持了，基建投资对下月的宏观经济却是会起到稳定作用的。
我觉得下月上半年，央行会继续放水，加上投资上马，基本面会有些好转，之后再颁布对消费市场的杀伤力就没那么大了。
毕竟，从政策层面来说，房价都只希望稳，而不希望大跌。
因此我觉得下月房考姆会不能颁布，要看消费市场大盘。
尽量做到即便面世房考姆，也不能对目前的房价造成巨大冲击，这样才是一举两得。
到了那时候，面世房考姆就更合适了。
星哥对房考姆的观点，发布在了另一个上面： ， 仅供大家参考。
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