腾讯财经4月8日讯 好景不长中华人民共和国国务院发布将于去年不断扩大房产税试点工作覆盖范围以来，外间对不断扩大试点工作的覆盖范围和方式有了诸多责难，有观点指出房产税不仅应不断扩大至增量房，还如果不断扩大至小房屋产权房，真的如果如此吗？
小房屋产权房房屋产权无法获得保证，不应课税房产税
小房屋产权房房屋产权不被宣称，即将被相关职能部门清扫
所谓小房屋产权房，泛指没经过中央政府征地程序的在贫困地区集体农地上工程建设的写字楼，即使按照我国现有制度规定，贫困地区集体农地只有在被征用并变更为国有农地后，才允许进入农地交易市场。因而“小房屋产权房”的房屋产权归属不被国家宣称，不颁发非正规房屋房产证，且相关职能部门一再宣称小房屋产权房不不合法。
但是即使市场需求存在，小房屋产权房一直在发展着。根据全国工商联房地产商会的统计数据，1995年~2010年，全国小房屋产权房完工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇写字楼完工面积总量的8%。
最近，中央政府开始从严整治小房屋产权房。3月26日，国土规划部在其官方网站上发布了关于小房屋产权房的处理新思路：先清扫后环境治理。这说明相关职能部门要实施强制性打击，很有可能如清扫违章建筑一般，采取强制性拆毁。
房产税以房屋产权为依据，因而不应对小房屋产权房征缴
房产税是一种税赋，是以房屋产权归属为基本课税原则的，然而从对小房屋产权房，中央政府从来没认可其不合法身分，不宣称其房屋产权，而且在国土规划部新发布的“先清扫后环境治理”的大前提下，小房屋产权房的拥有者很可能在不久的将来面临强制性拆毁等剥夺所有权的对待。既不给予流转，又要课税税赋，这无疑是强盗逻辑。
征高额税减缓没法小房屋产权房的工程建设热忱
专家指出课税有助于环境治理小房屋产权房
小房屋产权房之所以能不断发展不断扩大，是即使其没经过中央政府征地，房价生产成本中不含农地税收收入，因而在与非正规货品房间形成基差。据悉，小房屋产权房在售价上比相近的非正规货品房昂贵三分之一甚至更高。在房价居高不下的今天，这对购房者而言是非常大的诱惑。
中华房商合作联合会执行主席贾卧龙曾表示，“小房屋产权房”本来就比货品房昂贵，若只给货品房课税，小房屋产权房更平添了“价格优势”，对非正规货品房而言很不公平。
因而有专家指出，对小房屋产权房课税房产税可以锚定其与非正规货品房间的基差，这样其在价格上对购房者的诱惑力就消失了，工程建设小房屋产权房也无更多的利益可图，还要面对监管风险，进而小房屋产权房问题不攻自破。
但此举减缓没法小房屋产权房的工程建设热忱
即便小房屋产权房与非正规房屋产权房在价格上差距不大，也难以抵挡小房屋产权房的工程建设热忱。即使作为房地产上游供应的农地天然资源是由中央政府寡头垄断的，国有农地建货品房须要中央政府审批，集体农地则须要经中央政府征地，转变农地性质为国有农地后，才能进行货品房工程建设，因而从总体上而言中国每年可用作货品房工程建设的农地天然资源是有限的，匮乏的。
而小房屋产权房与非正规货品房最大的区别在于未经中央政府征地，从某种意义上而言也是打破中央政府对农地天然资源的管控与寡头垄断。因而即便即使税收使小房屋产权房与非正规货品房没基差，开发商基于对农地天然资源的需求仍然会有工程建设冲动，所以在农地天然资源中央政府寡头垄断的大前提下，靠房产税解决小房屋产权房问题是说不通的。
即便房产税加码迫在眉睫，也无法拿小房屋产权房动手术
地方性中央政府出让茶条内部空间变小，房房屋产权将成为新卢亚省
从近两年的统计数据来看，地方性中央政府出让的利润率已明显下降。2010年地方性农地出让收入2.9万亿，征地补偿金、征地补偿金等生产成本vron共13395.6亿元，占到农地出让收入的46%；而2011年国有农地使用权出让收入3.3万亿元，征地征地补偿金等生产成本vron23629.97亿，占到农地出让收入的73%，由此可见农地税收收入中，生产成本开支不断不断扩大，茶条内部空间在增大。
分税制以后，地方性中央政府财权和事权不符，曾依赖农地财政，而上述统计数据可以看出，近两年来农地税收收入收入虽然在提高，但生产成本开支也在不断扩大，茶条内部空间在增大，由此可见地方性中央政府“出让”已经不像以前那样赚钱了，因而地方性中央政府须要开拓新的卢亚省，房产税将是一个好选择。
即便房产税势必加码，也无法拿小房屋产权房动手术
中华人民共和国国务院已经下发通知，批准国家发展改革委员会《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，于去年适时不断扩大房产税试点工作覆盖范围。由此可见无论是从地方性中央政府财政收入视角，还是从楼市调控视角，房产税试点工作加码已经是迫在眉睫。
但即便如此，也不如果拿小房屋产权房动手术。小房屋产权房从本质上来看，是中央政府对集体农地流转、改变用途上的控制，是农民的农地权利无法获得尊重，小房屋产权房的前路如果是得到不合法身分，而不是在即将被“先清扫后环境治理”的同时，还被要求征房产税。
结语：小房屋产权房的房屋产权无法获得保证，因而不如果受建立在房屋产权基础上的房产税；即便通过课税锚定小房屋产权房与非正规货品房间的基差，也难以抵挡小房屋产权房的工程建设热忱，即使写字楼用地是匮乏的，集体农地建小房屋产权房仍有诱惑力。
网友评论