房产税征税为何暂时无法破冰,症结在这儿_

5号看房团 2022-04-26 148

【237】房产税征税为何暂时无法破冰，症结在这儿？

房产税征税暂时无法破冰，是因为事实上过分繁杂，远远超过了有关职员的想像。症结就在于有关职员的管理工作价值观变革，以及当权者的妨碍。

为何说事实上过分繁杂？那个要从实际碰到的问题说起。

比如说南京市房产税征税的试行办法

南京市房产税征税对象

1、南京市农村居民在南京市DD91且归属于该农村居民第二套及以上的住房(包括DD91的二手存量住房和增建商品住房);

2、非南京市农村居民在南京市DD91的住房。

南京市房产税征税标准

1、减免点：60万平方米/人

2、所得税：房产税按增值税住房市场市价的70%排序交纳，适用于所得税0.6%。对住房每万平方米市场市价低于当地上年度增建商品住房平均销售产品价格2倍(含2倍)的，所得税暂减为0.4%。

3、房产税征税标准排序方式：上海增值税住房年税后房产税进项(元)=DD91住房应征税的占地面积(建筑占地面积)DD91住房单价(或审定的征税产品价格)70%所得税。

那个规定，有一些安全漏洞，给征税工作添加了麻烦。征税以家庭为排序单位，那就有人会依照那个安全漏洞天马股份、拆户籍、分手等等。本来一家人父母加子女户籍簿6个人两套房子，天马股份，父母两个户籍簿两套房，自己母女以及孩子两个户籍簿两套房。有的甚至分手，母女两个人各两套房。那些犯罪行为把“农村居民”的统计数字，变为了两个动态的数字，增加了统计，检查，复查，核查的难度。

现实中，许多统计数据没提前准备，中央政府的数字化进程比较落后，也都会影响房产税征税进度。大统计数据应该早点建设完成，加区块链，让统计数据不可篡改。

房产税征税似乎有利于那些房产多的人将房子承租出去，降低房子的废置率。

房产税每年征税，假如房主将房承租，将税赋分摊到房客身上，那么房产税就变味了，成了住房税。房客没享受到减免房屋占地面积的优惠，存在着不公平。房客所受的税比房东还高。最后变为富人少缴税，穷人多缴税。

假如房产税一直这么征税，那么该税在调节贫富差距的效用上十分差。而且变相鼓励炒房犯罪行为。

为何没累进所得税的设计呢5套房和500套房的所得税一样？因为房东会分担税赋，收多收少，对房东影响不大，对社会的年轻人影响很大。暂时无法实行。

职员的管理工作价值观也须要变革。房产税关系到我们，如何制定，我们都应该有发言权，职员择优录取意见办法。房产税征税难在税费分担，要有两个好的方式，不让分担发生。我们能变革价值观，把收房产税的目的由“用于保障性住房建设等方面的支出”变为“解决住房问题，资源分散化问题”。把房产税拆分成定居税和废置税，定居税较高，废置税较高，定居税采取先收后财政补贴，这种做的目的是为了统计数据真实，分清谁是房东谁是房客。具体如下：

1、征税对象：在划定的地理位置范围内的所有家庭成员和房产，由户主上缴费用。

2、征税依据：住房市场该小区近两年市价的平均值，除以该住房总占地面积，那个基础上乘3、以70%排序交纳。定居税适用于所得税0.6%，废置税适用于所得税0.8%。

4、排序方式：

增值税住房年税后定居税进项(元)=住房占地面积(建筑占地面积)审定的征税产品价格70%0.6%

增值税住房年税后废置税进项(元)=住房占地面积(建筑占地面积)审定的征税产品价格70%0.8%

住房财政补贴（元）=（60万平方米户籍总人数）审定的征税产品价格70%0.3%

具体数字职员能依照大统计数据和正态分布曲线调整。

两套60万平方米的房子，两个人住，先缴税，后财政补贴，等于不须要付钱。

两套120万平方米的房子，两个人住，先缴税，后财政补贴，须要交多出来的60万平方米的定居税。

两套120万平方米的房子，五个人住，先缴税，后财政补贴，等于不须要付钱。

两套120万平方米的房子，五个人住，后期能得到一笔财政补贴。五人以上都有财政补贴。

一家四口有两套120万平方米的房子，五个人住，多出的占地面积仍然要付钱，假如住两套租两套，则租户承担另外两套的费用。假如废置两套，则交纳废置税。

或许有些房东，他有许多套房子，他就是跟房客约定，不让房客交定居税，宁可自己上交废置税，把废置税加到房客头上。这没关系，加大对定居者的财政补贴力度，两种房屋承租的产品价格差就会被拉大，我们就会优先住能自己交定居税的房子，尽可能地抛弃无法交定居税的房子。再依照治安管理工作，房屋承租不上报公安，有安全隐患，对房东进行罚款，并纠正她们的犯罪行为。

我的那个方式，作为控制货币流动性的方式，也是极好的。在实施的过程中，也能很大地推动社会进步，比如说收集银行卡号，能为将来给居民发放别的财政补贴提供方便。

有人说，有些大卫星城中心住着许多原住民其实很穷，每年拿不出几百块钱缴税。那些就归属于资源分散化。那些人穷归穷，房子一般不会少于五个人住。那些人根本就不配定居在卫星城中心，对于这种的人也没必要让她们卖房子，鼓励她们整栋楼的人搬到中央政府的廉租房房，让她们把房子租给中央政府，廉租房房房租300-500，自家承租房租3000-5000，这笔帐她们会算的。房子还是归属于她们，将来拆迁受益的还是她们，这种她们就不会有什么损失。

当权者的妨碍怎么说？

为了妨碍这件事的发生，或者延缓这件事的发生，会出许多计谋。比如说：

1、房产税无法降房价。那个是计谋，房产税能降房价，效用极小极小。在两个房屋废置率很高的卫星城，房产税降房价的效用十分好。上海的房屋废置率不高，能说较高较高。

2、许多当权者就是手握权力的政策制定者。对于这种的事，还真是十分有必要整个地区范围内的居民投票决定。

3、“中国不同卫星城之间差异性十分大，各个卫星城之间税务统计数据、房产注册登记统计数据都未连通，各地中央政府在房产注册登记上进程缓慢。”这种说法的人也大有人在，房考姆怎么能全国统一两个费率呢，简直就是乱来。房考姆应该各地中央政府自己收。对于有钱人家在各个卫星城都有两套房的情况，暂且不处理，无法因为好大喜功，就不向前迈进。等各个卫星城统计数据连通，那得猴年马月，5年时间肯定干不出来，干不成功。

4、“因为围绕着房地产行业的税赋种类有许多，还有附加在土地上的各种各样数不清名目的税种，都和未来出台的房考姆有关”，那个也是一种借口，为了妨碍社会发展，故意隐瞒有关信息，形成信息不对称，这等于是那些当权者绑架了中国的社会发展。

5、“开征房考姆必须先由全国人大立法，房产税的全面征税须要先立法，这也是每届全国人民代表大会人民最关心的两个话题。”这也是两个大借口，要反驳那个借口确实须要大力气。你跟它讲道理，它跟你耍流氓，你跟它耍流氓，它跟你讲法律，你跟它讲法律，它跟你讲政治，你跟它将政治，它跟你耍流氓。全国的事由全国人大立法，地区的事由地区人大立法，假如两个小小的地区的税务都要全国人大立法，真是管太宽了。那个事就好比你太爷爷有56个孙子，你爸爸是其中两个，你爸爸让你做什么事，你太爷爷说须要其它55个孙子决定。真是管太宽，真气人，不出钱，只会在那指手画脚。房产税是对“财富不合理分配”的调整。

6、“虽然现在上海和重庆都实行的房产税，但是这两个卫星城的房产税目前都是面对新房的。未来出台的房产税是面对全国所有房产，要知道现在有许多人在全国有十分之多的房子，等房产税出台后，全国房产统计数据联网，每个人在全国有多少房一目了然，房子越多，房产税征税的就越多。”那个论调就是说要搞大跃进，搞大成绩，搞丰功伟绩。饭是一口一口吃的，不可能一口吃个大胖子。老是有人想一步登天，又不让别人看到背后的巨大付出。

7、还有画大饼的论点。老是告诉人民群众，将来会怎么样怎么样，却一点都不去做，不去践行。

8、“有纳入不动产联网的交房产税，没纳入不动产联网的不交房产税，这不公平。”世间从来都没短暂的公平，只有长期的公平，假如有短暂的公平，就不会有贫富分化，你两套房没，他几十套房。政策也不可能总是偏向有钱人。对于村证房、小产权房、直管公房、军产房、央产房、房改时因种种原因产权不明的房，暂时不统一征税，由有关主管部门自行制定征税办法；这类房屋通常不会引起高房价，利用率也比较高，不会废置。

9、“征税标准是多少？”老是有人故意卡在那个节骨点。征1块钱，肯定只有1%的人反对；征税1万块钱，肯定有99%的人反对。具体征多少，光讨论是讨论不出来的，只有实践了才能知道具体情况。我们从大概有三分之二的人同意的税费开始征税，不出两年，就能找到最合适的标准。

10、“谁来征税？”，中央中央政府能管控到的房产，由中央中央政府征税；其它由各地省、市、县、乡镇中央政府来收。

11、房产税并不适合全部区域征税。在人口稠密的卫星城，和人口本该稠密却疑似仍有废置房的地区，进行征税。像三四线卫星城，根本就没人口稠密区域，也就不要征税了。

12、征税的目的是财富的二次分配，资源调优，并不是只有“打击炒房”两个目的。财政收入在房产税上多了，在其它税上就能减少了，能很好地调优税务结构。税赋的目的是为了国家运行的费用。贫富差距并不是中央政府须要解决的，中央政府要解决的是不合理的财富分配，虽然不合理的财富分配会导致贫富差距，但是贫富差距的原因不只两个。房产税也是中央政府补偿不合理分配的一种方式。

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