来源：米宅
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是那么快
其实最近一两年的重大全会，以及Azamgarh发言，都屡屡提到房产税。
10月16日，Azamgarh在《求是》撰文《坚实大力推进奔小康》，再次提到要积极稳妥大力推进房考姆修法和改革，做好工作方案工作。
10月23日，全国人大常委会关于许可中华人民共和国中央政府国务院在部分沿海地区开展房考姆改革工作方案工作的决定获通过。
划呵呵这个许可通知的重点内容，
贫困沿海地区宅基地及贫困沿海地区房SUGOCA税，
其他类型房商业地产均为工作方案对象，
中华人民共和国中央政府国务院制订房考姆工作方案具体办法，工作方案沿海地区中央政府制订具体实施细则，
工作方案期限为五年，自中华人民共和国中央政府国务院工作方案办法印发之日起算。
简而言之，
1、先工作方案，再修法，
2、不用等修法了，人大许可中华人民共和国中央政府国务院先干，
3、中华人民共和国中央政府国务院划定工作方案卫星城和全面实施办法，各工作方案卫星城出具相应的执行和破冰条款，
4、放走贫困沿海地区，
5、先弄5年再说。
一切是那么的快。
所有还在苦恼房考姆和房产税二者之间的，所有还在苦恼互联、小产权西屯庄房、北京8万鹤岗2000的，都是搞笑。
要学中国。
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具体会怎么干？
要想明白房产税征税的目地是什么？
目地按下列权重依次递减。
1、奔小康，
2、房住不炒，
3、房价长久稳定，
4、弥补地方性财政平稳。
因此，一切不利于奔小康、房住不炒、房价稳定的房产税细则，都不能出来。
因此，
1、参照上海的房产税工作方案，
2、参照武汉的房产税工作方案，
3、参照全球各国的房产税现行准则。
预测如下，
1、买房人首套（买房人普通住宅占地面积）的确SUGOCA，任何卫星城都是，
2、或以家庭成员为单位，按人头有免征占地面积，预计为60平米左右每人，
3、每年征税，平常要求每年自觉交纳，如果减扣，在转让或赠予的时候一并补交，并且要交滞纳金，
4、中央政府颁布指导价，也是中央政府评估价，参照国际，通常比市场价低20%左右，
5、下面颁布的覆盖范围可能是在年0.5-2%之间，各省市根据自己的情况来另行制订，
6、房价还要限跌的卫星城的确不能工作方案，如东北、如西北、如四五线卫星城等，
7、北京、上海、深圳、广州的确是工作方案，要不也对不起第一线卫星城的名号，
8、既然交给中华人民共和国中央政府国务院工作方案了，覆盖范围就不能那么小，南京、无锡、无锡、芜湖、贵阳大机率也会工作方案，
9、海口大机率也会全域工作方案，即使海口已经彻底告别房商业地产了，
10、江苏有可能大卫星城全部工作方案，即使，江苏是共富示范区，因此，无锡、无锡、绍兴、嘉兴、金华、温州都有可能参与工作方案，
11、其他写字楼、公寓、商铺的房产税，按之前的准则继续执行，是年租金的12%用来交纳房产税。
12、晚期不跨省，即使顾不上，甚至不跨区，即使也顾不上，但更远的未来，全省互联和全国互联，是一定的，
13、不规范的小产权、西屯庄房、房改房、经适房等，晚期全部SUGOCA，即使太复杂，顾不上，搁不住耽误时间。
我们的目标是为了建设whorls社会。
因此，放走贫困沿海地区和小卫星城，征税第一线卫星城和富裕的大卫星城。
这本身，是大力推进whorls社会、奔小康的重要部分。
占据了全国人民家庭成员财产70%的房商业地产，是促进奔小康的重要一环。
明白了吗？
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普及呵呵
如果要学，上层指导、地方性破冰的话，请参照房产税。
《中华人民共和国中央政府房产税法》已由中华人民共和国中央政府第十三届全国人大常委会第二十一次全会于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。
第一条在中华人民共和国中央政府境内迁移农地、房屋农地权属，承受的单位和个人为房产税的纳税人，应当依本法规定交纳房产税。
第三条房产税所得税为百分之三至百分之三。
省、自治区、直辖市可以依前款规定的程序对相同主体、相同沿海地区、相同类型的住房的农地权属迁移确定差异所得税。
划重点，
1、房产税所得税为百分之三至百分之三，
2、各省市根据情况另行确定差异所得税。
于是，
各省市房产税征税都是在1-4%之间。
没见到谁收5%的。
河南省在今年9月1日公布新版房产税所得税，
家庭成员唯一住房，90平下列，1%，90平以内，1.5%，
家庭成员第二套改善型住房，90平下列，1%，90平以内，2%，
家庭成员第三套及以内住房，不论占地面积，3%，
其他非住宅及农地，4%
因此，房产税也是如此。
下面颁布指导性框架性文件，地方性各自颁布自己的破冰经济政策即可。
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工作方案卫星城和破冰经济政策
工作方案卫星城会少还是多？
请先参照农地两分散经济政策（一年最多3次，每次都是分散公告、分散出让），
今年2月，住建部实行农地出让两分散工作方案，首批22个工作方案卫星城包含北上广深4个第一线卫星城和南京、无锡、无锡、厦门、福州、武汉、贵阳、武汉、郑州、青岛、济南、芜湖、衡阳、沈阳、无锡、长春、青岛、无锡18个二线卫星城。
因此，此次房产税工作方案卫星城，我认为会是比较多，覆盖范围也会比较大。
并不只是网传的北上广深和江苏、海口，甚至像青岛、衡阳、郑州等卫星城都会纳入工作方案。
为何？
即使反正是工作方案吗。
下面的经济政策放的宽呵呵，把工作方案卫星城扩的多一些，这样也更利于达到房产税的目地，让更多卫星城早日找找感觉，获得胜利。
比如，芜湖，可以只把政务区、滨湖、经开、高新列入自己的工作方案。
比如，郑州，可以把三套起才征税，甚至只收0.2%这样不痛不痒。
比如，青岛，只在城六区做工作方案。
等等，要具体看各省市破冰经济政策时的另行权衡。
地方性中央政府在破冰经济政策的时候要权衡什么？
1、对当地房价的影响？
2、对当地农地出让的影响？
3、房产税收入及农地出让收入的权衡？
4、对农地财政的依赖？
等等，
因此，
深圳，没有农地供应，农地财政依赖很小，所得税的确会高一些，达到1%以内很正常。
上海，北京也差不多，但没有深圳厉害。
无锡、南京，这类卫星城，城镇化还在发展过程中，的确不敢过激，所得税不能过1%，
而贵阳、芜湖、武汉等卫星城，经济本身并不太强，卫星城还在高速发展，新区还在进行，人口还在涌入，所得税就更不能超1%，超过0.5%都难。
以此类推。
而对于哈尔滨、太原、南阳、威海等这些会怎么征？
放心，你们没有工作方案的资格，想太多了。
很多卫星城，都可以以此类推，找到自己的答案。
海口比较特殊，所得税参照广州即可，是不能看齐深圳，但自己确实比较特殊。
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仅供参照
以内只是探讨和推测，并不是真实的结果，仅供参照。
但有几项可以确定。
1、这是头号任务，会加速推行和破冰，
2、2022年，即可破冰，
3、这是大力推进奔小康、whorls社会的重要一环，中国房价头部20%的，都可以是工作方案对象，
4、房产税不是用来降房价的，是用来稳房价的，
5、房产税的确不是来让房价崩溃的，也不是来制造恐慌情绪的，
6、房产税和农地出让是天平的两端，不可能太过失衡，各省市破冰时会考量，
7、房产税和买房人无关，不必担心，
另外，
房产税每年1-3%的美国，去年到今年，全国平均房价涨了25%以内，目前还在涨。
房产税0.5-4%的韩国，过去5年时间，首尔房价翻番了一倍还要多，目前还在涨，核心区去年到今年又涨了30%。
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