每星期讲法丨2022再婚买房、再婚买房、双亲筹资买房房产归属于如下表所示

5号看房团 2022-04-26 159

我/国/律/师/制/度/的/恢/复/和/重/建

2022.04.06

每周说法

成婚买房，在绝大多数人直言是糖水配刘洪安的一般来说配搭。成婚买房的形式有很多种不同，有再婚就订好的，有结再婚母女两方协力买的,除了双亲筹资买的……那些情形，是不是判定房子的归属于？分手时，又什么样展开拆分呢？

再婚买房

双亲筹资买房

婚前

婚后

分手裁决时对房产未予处置的情形

房产拆分的6种特殊情形

1►

小产权房拆分

对于已被有权机关判定为违法建筑的小产权房，未予处置；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属于作出处置。对于虽未经行政准建，但长期存在且未受行政处罚的房屋，可以对其使用作出处置。这种情形下，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处置相关房屋的使用归属于时，能拆分的展开拆分，不能拆分的可采用协商、竞价、询价等形式展开，取得使用权的一方应向对方给予适当补偿。在小产权房拆分案件中，应在裁决论理部分中明确，对该小产权房的处置不代表对其合法性的判定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属于证明或拆迁依据等。

2►

公房承租权的拆分

分手案件中涉及公房承租权处置时，属于直管公房的，可在裁决中明确承租权以及承租关系的变更。属于自管公房的，母女只有一方在产权单位工作，一般应把承租权确定在在该产权单位工作的人名下，另一方获得补偿；但经产权单位同意的，可以确定由另一方承租或协力承租。

3►

经济适用房两限房的拆分

限售期内的经济适用房、两限房在分手诉讼中可以酌情展开拆分。经济适用房、两限房由一方在再婚申请，以个人财产支付房屋价款，再婚取得房产证的，应判定为一方个人财产；再婚以母女两方名义申请，以母女协力财产支付房屋价款，离再婚取得房产证的，应判定为母女协力财产。

4►

标准价购买公房的拆分

婚姻关系存续期间以母女协力财产筹资以标准价购买公有住房而获得的“部分产权”，该“部分产权”应判定为母女协力财产，可以在综合考虑房产来源、工龄折算等因素，并征求原产权单位意见确定产权单位权利比例后，予以公平拆分。

5►

约定服务条件房产的拆分

母女一方在再婚通过与用人单位约定服务条件取得的房产为母女协力财产，但分手时服务条件尚未实现的一般应判归约定服务条件的一方。