最近房价冷频现，有关房价利空的最新消息愈来愈多，因而有关买房的热门话题又成为了热门热门话题。确实房价在经历了一个多月的“冷藏”期时，有关颁布“松绑”经济政策的新闻愈来愈多。首先是央行正式宣布降准降准，因此释放出来1.2万亿的资金，许多人认为这是国家正式宣布“松绑”的信号。
其次许多卫星城都颁布了“松绑”经济政策，比如在去年的12月份，哈尔滨率先颁布“松绑”经济政策，一方面减轻房企资金压力，帮助房企脱困，另一方面给予购房补贴，释放出来住房需求。除此之外今年的3月1号郑州也颁布了19条“松绑”经济政策，包括减少购房门槛，加大贷款投放，下调房贷利率等等。除此之外许多卫星城都开始减少按揭比，以此来释放出来住房需求，截止到今天早已有16个卫星城正式宣布减少购房按揭比例。
许多人看到这些最新消息，认为房价将要回暖，房价又会继续上涨。对房价上涨，人们的神经总是非常敏感的，即使现在的房价早已很高了，可以说早已和老百姓的总收入相脱节。根据上海链家研究院发布的数据显示，在2020年我省的前100城的房价总收入比早已达到了13.2，远远高于欧美国家明确规定的3～6的合理区间。而且这还只是我省前100城的平均房价总收入，在许多一线卫星城，比如北京、上海、广州、深圳等卫星城，房价总收入比更是超过了30%，其中深圳更是达到了惊人的48。面对如此高的房价总收入比，许多在这些卫星城打拼的青年人对买房都感到非常地绝望。即使许多青年人能买得起房，可能也是掏空积蓄，梅山镇亲戚才能凑够按揭，后半生还要为巨额的房贷奔波。除此之外对许多双亲来说，不光要为自己的房子念旧，还要为家庭成员成员房子的按揭念旧。
房价如此之高，房子也成了许多家庭成员最主要的社会财富，根据相关数据显示在许多家庭成员的社会财富占比中，房产占Hardoi超过7成。在这种情况，有关房产承继成了许多人特别关注的热门话题，特别是许多家庭成员成员比较多的家庭成员，双亲房产成了家庭成员成员必争的个人财产，甚至许多家庭成员成员即使房产承继难题对簿公堂，最终导致反目成仇，勒图韦县。
随着我省城镇化的推进和社会老龄化进程的加快，有关房产承继的纠纷也愈来愈多，许多难题也变得愈发复杂。因而假如继续依照1985年10月1日起开始实施的《承继法》对现有承继难题进行处置的话，许多难题处置起来难度系数更大，甚至无法进行处置。因而在2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国政府民法》，自2021年1月1日起开始实施，同时《中华人民共和国政府承继法》废止。在捷伊《民法》中对承继难题给出了捷伊明确规定，这里笔者就带领大家看一下有哪些捷伊明确规定。
第一：登记遗言不再优先，因此新增两种遗言整体表现形式
过去在许多影视剧中都有这样的桥段，那就是家庭成员成员拿着相同的遗言来承继双亲的个人财产，当然不是说家庭成员成员假造遗言，而是双亲在相同时间立相同的遗言。过去处置这种情况，一般会以在登记处登记过的遗言为依据。
但这种处置方式存在诸多的弊端，比如胡先生有一儿一女，在年轻的这时候比较偏爱儿子，因而早早订下遗言把赠与房产留下来儿子，因此在登记处进行了登记。但等胡先生夫妻老了以后，儿子并不孝顺，对胡先生不愿承担赡养双亲权利。最终儿子照顾两位老人，尽了赡养双亲权利，于是胡先生最终又屡建遗言，把赠与房产留下来儿子，但即使生活早已不能自理，所以就没有去登记处登记。这个这时候假如依照旧的《承继法》，最终胡先生的房产就会判给儿子，这对儿子来说显然是不公正的。因而在捷伊《民法》第1142条明确规定：遗言人可以退回、更改自己所立的遗言，立有三份遗言内容相抵触的，以最终的遗言为依据。捷伊明确规定以最终遗言为依据，不仅更为“实用”还更为公正。除此之外随着时代的进步新规中还增加了“录音录像”和“口头遗言”两种形式，让遗言更为实用。
第二：增加“饶恕制度”
在《民法》的第1125条明确规定承继者假如有下列行为之一的会失去承继权：①故意伤害被承继者；②为了争夺遗产而损害其他承继者；③遗弃被承继者，或是虐待被承继者违反者；④假造、篡改、隐匿或是销毁遗言，违反者；⑤以欺诈、胁迫手段迫使或是妨碍被承继者设立、更改或是退回遗言，违反者。承继者假如有③～⑤项行为，但中后期却有饶恕整体表现，因此得到被承继者的饶恕或是这时候被承继者在遗言中将其列为承继者不失去承继权。
比如还以前文的胡先生为例，前妻儿子不愿尽赡养双亲权利，因而胡先生修改遗言把自己赠与个人财产全部留下来儿子。但中后期儿子经过教育，有饶恕整体表现，愿赡养双亲胡先生。这个这时候胡先生看到儿子有饶恕整体表现，就原谅了儿子之前的过错，重新屡建遗言，分给了一部分房产给儿子。
第三：扩大承继范围，增设“代位”承继
过去对承继难题，承继法里面设立了第一顺位承继者：双亲、家庭成员成员和配偶。还有第二顺位承继者：兄弟姐妹、祖双亲和外祖双亲。也就是说被承继者去世后因此没有留下遗言的情况下先由第一顺位承继者承继，假如没有第一顺位承继者然后再由第二顺位承继者承继。但没有给出当第一顺位承继者和第二顺位承继者都没有的情况下，被承继者的个人财产该由谁承继。导致许多被承继者去世后，遗产没人承继或是许多亲朋好友都来争夺的情况，因而产生大量纠纷。
为了解决这些难题，新《民法》的第907条明确规定：将被承继者的侄子、侄女、外甥以及外甥女亦可被纳入法定代位承继者范围。
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