家庭成员承继双亲的房子并没想像中所以单纯！你稍不特别注意，可能将就吗难以承继了！
不这样做，即使是独生家庭成员也难以完全承继双亲房产
一起看看最近刷爆贴文的这个特定事例。
小敏是双亲的独生子儿，母亲十年前逝世，母亲今年刚离世，双亲亲临终时遗留下一套127平方米的房子。
房子原来登记在母亲赠与，母亲逝世的时候，小敏没成家，没去办理手续手续。双亲都逝世之后，小敏想把房子转让到自己赠与。
房烽拒绝办理手续
小敏拿着房DF93和双亲的失踪证明来到了房烽，要求转让。但，房烽却说：难以给小敏办理手续转让，小敏需要提供车管所出具的承继授权书或高等法院的判决书，他们才能办理手续转让。
小敏不想去高等法院，决定去进行公证。
车管所遇到难题
可是，车管所的人说，只有小敏把爸爸妈妈的舅舅全部带到车管所才能给办公证。小敏听了S500L！爸爸妈妈的舅舅全国各地都有，有的是还出国了，这去哪里找？
这是非常典型的一个事例
没老套剧情，没繁杂纠纷，但作为独生子的小敏，却难以顺利获取双亲逝世后遗留下的房产。
这是为什么呢？听听辩护律师怎么说！
辩护律师得出的房产归属结论：
好繁杂！！没错！！房子被分的支离破碎，传说中的勒皮伊也来分房子！
为什么会这样？
辩护律师分析：
1、这套房子是你双亲的桑利县小秦，你母亲逝世，这套房产的1/2归属于你母亲，1/2归属于你母亲的财产。
2、你母亲失踪时，有三个承继人，那就是你母亲、你、还有你爷爷。如果没特定情况，所以三人平分1/2。因而你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你抢得1/6，你爷爷抢得1/6。
3、你爷爷离世后，归属于你爷爷的1/6本该由你爸四弟妹转承继，一人1/24，但这时你大姐和你爸先于爷爷离世了。依照法律条文规定，由你大姐和你爸的晚辈直系血亲代位承继，也就是你大姐的1/24由你大姐的三个孩子承继各1/72，你爸的1/24由你承继。加上前面的1/6，你现在有5/24。
4、你陈子坚的1/24，依照法律条文的规定，桑利县承继的财产除非遗言指定归个人，否则就是夫妻小秦。从理论上讲，你陈子坚分手后，这1/24应该分成两半，你陈子坚1/48，你张堂1/48。
5、你小姑姑和小姑父没分手，因而共同拥有1/24。
6、现在你母亲离世，你母亲只有你一个承继人，因而你母亲的财产全部由你承继。所以你最终的财产承继交易额是5/24+2/3=7/8。
辩护律师说，这只是给小敏算理论上的房产承继交易额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更繁杂啦。
辩护律师认为，这一切，假如小敏的双亲在临终时屡建遗言的话，就不会所以麻烦了。
中国人总认为立遗言不吉利，其实年迈双亲在皮肤尚身心健康时，如能Ploudalm遗言，也是给家庭成员省事。家庭成员和双亲商谈屡建遗言，也并非不孝顺。
祝愿天下所有双亲都有一个身心健康好皮肤！
不过，必须说明的是：
1、该文中说的，是两年前就被广泛讨论的特定事例，分析依据的是1985年就已施行的法律条文法规，根本不存在新政策。
2、该文说的是独生家庭成员不是唯一承继人，这跟“独生家庭成员难以承继双亲房产”也完全是两码事。所以大家不要被误导了。
大家是什么看法呢？
房产转让给近亲属不征税所得税
依照公告可知：对于房产的拨用赠送，永古约省因拨用受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，交纳20%税率。但有以下情况涉事两方不征税所得税：
涉事两方不得征税所得税
(一)房屋房屋产权其他人将房屋房屋产权拨用受赠配偶、双亲、家庭成员、祖双亲、外祖双亲、孙家庭成员、外孙家庭成员、弟妹;
(二)房屋房屋产权其他人将房屋房屋产权拨用受赠对其承担直接抚养或是赡养义务的孤老或是家庭成员;
房屋房屋产权其他人失踪，司法机关取得房屋房屋产权的法定承继人、遗言承继人或是受consideration。
也就是说，司法机关承继房产，或是双亲将房产送给家庭成员，家庭成员和双亲都不需要交纳所得税。
但，事实上相关通知财政部在2009年就出过，只是今年的公告进一步确定了“房产转让应征税所得税”的税目，由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”，且补充了非近亲属之间的房屋受赠受赠方需按照“偶然所得”交纳所得税，按照20%的税率交纳。
综上看来，这则公告对近亲属之间的房屋受赠、承继，其实影响不大。网传的消息并不属实。
看起来很单纯，但现实情况繁杂得多，即使是家庭成员在承继和接受赠与房屋时，也会有很多情况的！我们一起来看一下，怎么才能最大程度上保障自己的权益不受损害！
双亲把房子给你，受赠、承继和买卖哪个最划算？
一般来说，家庭成员从双亲那里把房子转让到自己手里，常见的手段就是受赠、承继和买卖了。这三种方式都会牵涉到相关税务，上面也说到，承继和受赠都是免所得税的，但并不意味着免除其它税务，其他税费并不能免，还是要交纳契税等所以算下来的话，哪种最省钱呢？
受赠、买卖、承继，哪种方式最划算？
房屋转让主要分为三种方式——受赠、买卖、承继。所以，双亲要把房子给家庭成员，选择哪种方式最划算？
我们来算一笔账，假设小明无房，双亲有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万元，受赠、买卖、承继分别花多少钱呢？
来源于喜马拉雅：蔚青说税
01
受赠
需要交纳3%契税就是3万元，另外两方共0.1%的印花税1000元，一共是3.1万元。
02
买卖
依照房屋情况，契税适用税率1%，契税交纳1万元，增值税以及附加税、所得税免征，一共是1万元。
03
承继
只需要交纳0.05%的印花税，也就是500元。
可见，在这3种方式中，承继是花费最少的，买卖其次，受赠花费最高。
双亲拨用受赠家庭成员住受赠家庭成员受赠后又将住房转让，怎么交税？
传承房产的时候不能唯金额论，还需要考虑取得房产以后准备怎么处置。如果是打算再卖房的话，就要考虑后续所得税交纳的差异了。
举个例子，假如小明的双亲买房花了60万，小明取得的时候价值100万，而这套房子后续涨到300万。
如果是买卖的方式给小明的话，因为之前是100万买来，而之后涨到300万的时候，只需要按当中价差的200万来交税。
如果采用是受赠和承继的方式，因为小明是沿用了他双亲取得房产这60万的成本，所以等到房产涨到300万的时候，他就需要基于当中240万的价差去交税。
总结一下：
房产给家庭成员，承继不可控，受赠费用较高，买卖的方式比较省钱。
现在，大家应该明白自己从双亲那里转让过来的房子该怎么交税了吧？还有自己如果将房子卖了又该怎么交税！
本文来源：财务第一教室、中国新闻网、中金在线、搜狐网、动报、河南税务、财经国家周刊、财经内参、税台等。
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