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哈喽我们好，我是房小贴士！
前段时间后台收到不少朋友们的留言：
买房人第二套，一直不确定共计房屋产权房哪类适宜买回，小贴士是并非什么提议？
老住宅小区VS极权房，想先买套下车，等有条件再换，选哪个合适？
买房人第二套，考虑新型极权房和货品房，小贴士更推荐哪种？
买回极权房后，组合贷，房子还没封顶，没放银行贷款，分手后，怎么处理？
难题一个接一个抛出，很多都是在纠结要千万别买极权房，毕竟低门槛的下车机会，这谁看谁不迷糊啊？
但是！小贴士要提醒我们了：极权房既并非想买就能买，也并非想卖就能卖，还真并非所有买房人都适宜！
什么样人该买？
什么样人千万千万别碰？
今天小贴士来给我们盘明白
预算有限该不该买极权房？
一来要看是并非资格证书，二来要看你对今后的买房预期。
简单来说，以下三类人，小贴士却是提议千万别碰极权房了！
第一类：10年内有换房计划的朋友们
在买回极权房之前，就应该知道它有着领到房勒图韦县三年内无法交易的管制（公中佐房到拿房本期间至少8年以上），再加上二手极权房的交易平台迟迟没上线，现在想卖也卖没法。
如果因为孩子上学或者别的原因着急换房，真没那么容易！
不仅保障极权房，纯货品极权房虽然本质是货品房，但仍有领到房本起三年之内无法转卖的管制，想入手纯货品极权房的朋友要想清楚了
如果是因为分手这种特殊情况，小贴士也给我们总结了一个表格。需要特别注意的是，再婚（单身）想买极权房，必须满足再婚满三年的要求。
来自上海住房管局官方网站
不过前段时间住房管局下发了《关于加强本市共计房屋产权住房政府房屋产权份额关联方政府机构管理的通知》，明确了极权房关联方政府机构的主要职责及规范，与极权房出租、二次转卖等业务密切相关！
并且上海各区关联方政府机构已经公布，也算是给赎回共计房屋产权房家庭成员吃下一颗定心丸，共计房屋产权房推出监督机制的完善应该也在加快了。
另外，上海的第二套银行贷款资格证书多珍贵不用小贴士多说了！二套最低60%（普宅、极权房），非普宅80%的按揭，一套500万的房子，第二套和非第二套仅按揭就差了150万！
所以我们一定要想好要千万别把这宝贵的第二套资格证书用在极权房身上。
第二类：对房子抱有极大贬值期望的朋友们
极权房作为廉租房住房体系的重要组成部分，其本质是为了帮买房困难家庭成员解决住房难题的，即使今后转卖，仍是要买下同样具有极权房买回资格证书的人，且需要通过关联方政府机构来定价，可以说它的金融属性几乎为零。
同时封闭运行的监督机制也决定了它的贬值空间很小，速度很慢，自住没难题，但千万别抱有任何投资心态，它赚没法钱，卖掉极权房的钱可能还不够货品房的按揭。
第三类：对房子预期要求高的朋友们
极权房作为廉租房住房，房价高，开发商的利润就会被三川智慧，不少工程项目的洋房、装修、住宅小区园林、物业等等无法和货品房住宅小区PK。
说得再直白一点，就是一分价钱倒有，想以极权房的价格享受到货品房住宅小区的产品品质，劝你却是提高认识，放弃幻想。
很多是期房共同的“坑”，也很多是极权房独有的“雷”。买极权房之前，很多心理准备该做却是得做。
话讲到此处，坚信朋友们心里都有了衡量。
当然！从前段时间入市的极权房也能看得出，极权房的产品品质也在提升，首先洋房有了很大的升级，很多工程项目89平米三居还做到了南向三面宽！
此外多个工程项目还宣布取消超临界控制系统，已经安装超临界控制系统的工程项目也在安排后续地拆除工作。
同时，极权房新政也要开始实行！
从新政来看，洋房变大是今后的趋势，并且提出并非一定讷伊县超临界控制系统；更让人惊喜地是在选址上增加了考虑赎回家庭成员职住均衡的需求。
看得出，极权房也正在低成本和高产品品质之间寻找均衡，小贴士坚信今后极权房会越做越好。
（来源：火拼上海楼市）
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