房价还会涨么，什么样地区的房子还值得称赞买，共计房屋产权房能买么？
今天他们来谈谈共计房屋产权房的那些事。
在聊共计房屋产权房之前，先来单纯说一下房商业地产今后产业发展的趋势，只不过从今年的二三总体规划中，就不难看出，总之疯狂增长的时代已经过去，靠着房子一夜暴富的可能性几乎没有了，也不要指望房价暴跌等着去抄底，这些都是“不容许”发生的。
什么叫不容许发生？
是国家告诉你，房子是用以住的、不是用以炒的。二三总体规划中明确提出，要加快建立多主体供给、多渠道保证、租购并举的住房制度，促进房商业地产市场平稳健康产业发展。
你看，主基调很明显，四个字：“房住不炒”，只要发现哪个卫星城房价有过热的苗头，马上就会颁布相应的宏观调控经济政策。比如，去年年底到今年年初上海房价再次出现异动，当地中央政府立马在颁布了一系列宏观调控经济政策，什么增值税征免年限从2年提高至5年啊；
严格执行差别化住房信贷经济政策啊；
严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房商业地产市场啊；
其目的很明确，是要防止投机炒房，保证刚需购房需求。
另外有两个宏观调控经济政策非常重要，二三总体规划提出，要因地制宜产业发展共计房屋产权住房。
什么是共计房屋产权房？为何要产业发展共计房屋产权房？那个共计房屋产权房对稳房价有多大作用？共计房屋产权房值不值称赞买？都是什么样人在买？我能不能买？这些难题瞬间成为他们关注的焦点，不着急，咱们两个两个来解决。
先来说说什么是共计房屋产权房？
官方给出的定义是：（中央政府与购房者共同分担住房建设资金，分配时在合同中明确，共计双方的资金金额及将来选择退出过程中所分担的权利义务；选择退出时由中央政府回购，购房者只能获得自己资产金额部分的变现，从而实现保证住房的封闭运行。）单纯的说，是房子的房屋产权属于你和中央政府共计，你一小部分，中央政府一小部分，买房的时候，你只需要出你那一小部分房屋产权的钱就可以了。好，中央政府颁布那个共计房屋产权房，主要为的是解决的是什么样人群的难题呢？
不知道他们听没听过两个词，夹心层住户。
何为夹心层住户？是一方面没资格证书享受牌庄房福利，另一方面又卖不掉房的人。
只不过这样的住户在一二线卫星城数量却是比较庞大的，就像近几年再次出现的“新卫星城人”，“白领”“沪漂”“深漂”就属于这一群体。
他们来到一座卫星城，才开始打拼，的确是卖不掉房的。工作几年后，要结婚生孩子了，有住房刚需，但是那点工资存款也根本赶不上房价上涨的速度。
那么，如今那个共计房屋产权房，是他们最合适的选择。
这样看来，买这种房挺赚的啊，出一小部分钱就能使用整套房子，再也不必看房东脸色了，也不必忍受频繁搬家的痛苦了。这事，太让人开心了。
不过，你别开心得太早了，越是好事，准入门槛的确越严，要想买共计房屋产权房，是要有购房资格证书的。
就拿上海的申请前提来举例吧。
一、家庭成员在京均净藏房；二、符合上海限牌前提；三、未婚，30岁以上。四、两个家庭只能买两套，要是婚前买了两套，找了个有房的对象，那还必须得买两套。前提看起来很单纯，但同时满足的人只不过并不多，第二条就卡掉了一大批，或者有上海户口，或者连续缴满5年社保或个税，不到30岁的未婚狗居然没资格证书，这就有点那啥，不过想想也对，不到30岁就有钱买房的人毕竟是少数。
既然前提这么苛刻，审查通过的人必定会抓住那个机会，买下属于自己的首套房。
好 ，下面他们来看看，能买上的比例有多大。
只不过早在2017年，上海就已经实施了共计房屋流转，希望彻底解决住房难题。当年9.30日推出首个共计房屋产权房工程项目——锦都家园，竞争十分激烈，报名的有16.29万人之多，其中有12.11万人通过审查。但是房林宏吉多少套呢，只有427套。采用率是283：1，如此之低。
但这件事Goncelin的是，果不其然号的那427个人，大部分都没买。
到了2018年正式签合同时，他们都光之力了。
他们来看一组数据：
2018年上海一共启动了28个共计房屋产权工程项目，弃选率基本都在70%以上。
其中弃选率最高的是大兴的四季盛景园，2191户参与选房，仅选进22套，弃选率高达99%。金悦嘉苑是弃选率第二高的工程项目，3908户参与选房，最终选进60套，弃选率98.5%。探花是大兴国瑞·瑞福园，301套房选进50套，弃选率94%。
惨不惨，很惨，但最惨的却是售楼部的上恩，辛苦忙活一年，到头来颗粒无收。惨哪！
为何会再次出现这种惨状呢？
这就要问问你为何要买房了？
为何？为的是有位住处？为的是堵住丈母娘的嘴？为的是孩子上学？却是为的是卫星城归属感？
估计你们可以说一大堆出来，但最重要的的确是这一点，为的是赚钱，为的是资产升值，提高身价。
这也是最近几十年，中国大部分人购房者的基本诉求，他们生怕错过了房产升值红利期，从此失去了突破阶层的机会。
所以，共计房屋产权房的价值上涨有限这一特性，也就成为的是他们弃选的原因之一。
为何说共计房屋产权房的上涨空间有限呢，本质却是因为你只拥有部分房屋产权，拥有比例在50%-95%之间，一共十档，每档相差5%。根据多出多得，少出少得的原则进行划分。假如你选择只出50%份额的钱，那你就只拥有一半房屋产权，待后期出售后你也只能获得收益的一半。
看起来增值收益的确少了一半，但你也只投入了一半的本金，没什么毛病啊。在这一点上我觉得没毛病，收益与本金对等是正常的，再说还让你拥有完整的居住权，应该是还赚了。
作为两个商品，除了考虑它的价值外，还要考虑它的流动性，不然价格涨得再高，不能出手，有价无市也是白搭。
相关经济政策规定，购买共计房屋产权房后5年内不能上市交易，5年孔利耶卖，也只能卖给下一波具有购买共计房屋产权房自购的人，当然还有一种选择是中央政府回购你的房屋产权。
那个前提也吓退了很多人，因为它的意思是你很有可能卖不出去，市场上的共产房一直在增加，而且还有很多库存，人家的确优先选择买新房，至于中央政府回购，价格如何定，现在还没有先例，也不知道如何定价，那个不确定性也击退了一波购买者。
这种形成闭环的封闭交易就决定了共计房屋产权房几乎没有资产升值空间了。
当初共计房屋产权房新政颁布时，大部分人眼馋的是它的价格，并带有薅羊毛的非分之想，初心却是没放在“居住”上面，如今慢慢地看清了真相，薅不到羊毛了，因此都选择敬而远之，而剩下的才是真正有居住需求的人，这也是中央政府想达到的目的。
共计房屋产权房的推出，是国家在吸取了过去经适房、限价房、自住房等保证类住房的经验和教训之后，真正把房子“住”的功能提现的淋漓尽致，把投资和牟利的空间压缩到最小的两个对楼市的宏观调控经济政策。
说了这么多，共计房屋产权房到底该不该买呢？什么样的人群，最适合共计房屋产权房呢？
继续往下看，假如你属于一下这5种情况，可以考虑买。
1、没家底，又想有位小窝
是首付怎么凑都凑不出来，但又想拥有两个属于自己的小窝，不想为的是租房东奔西跑的，可以买。毕竟共计房屋产权房首付低啊，房价比周边低至少30%，有的是直接打对折，而且首套公积金贷款只有20%，商贷30%，可以满足你首付低的要求。毕竟你想靠工资增长来攒足商品房的首付，希望非常渺茫。
2、娃要上学
那个理由的确是很多人的首选，在上海没房孩子就不好上学，不然就得把娃送回老家当留守儿童了，你的确不愿意啊，所以却是早点买吧，把孩子的上学难题解决了。
3、成为上海人
每年都会有一些应届毕业生弄到上海户口指标，但这样你就成为的是上海人么，那你的确是想多了。你那是集体户口，不买房就永远成为不了真正的上海户口，也没啥用处。另外你买房落户后，娃一出生是纯正的上海人了，因为身份证号码是1100打头的，和新上海人是不一样的。
4、地段好，新房太贵
比如石景山1号线。朝阳将台、海淀清河等，只出商品房单价的一半就可以入住卫星城核心区，交通，商业，学校，公园等配套设施十分完善，而新房价格贵的出奇，那却是抓紧机会上车吧，因为火爆的地段永远火爆，摇中了也是一种幸运。
5、不想折腾了
如果你已结婚且双方都有一份稳定的工作，想在工作所在区内搞套房子住，以后也不想置换的，可以买。未婚我劝你却是谨慎考虑，前面我也提到过准入资格证书，未婚现在买了，要是今后对象也有房，那就有被迫卖房的风险，所以入手需谨慎。
好，以上是我对共计房屋产权房的看法，单纯的说是抱着投资心态来的，就不要去凑热闹了，谨记国家经济政策，房住不炒，要炒你也别来这。另外那些真正的刚需是有入手的必要的，毕竟国家是为的是你们而颁布的那个经济政策，你们不享受谁享受呢？
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