上海试点工作宅基地共计房屋产权房_有房本非小房屋产权房

原副标题：上海试点工作宅基地共计房屋产权房：有房本 非小房屋产权房

上海试点工作宅基地共计房屋产权房：有房本 非小房屋产权房

2018年12月28日 作者：上海日报 曹政

核心提示：国内首例宅基地保有共计房屋产权房，与“小房屋产权房”全然不那样。并不是过去的40年年数，而是70年。这与自发性农地上工程建设的共计房屋产权房是那样的，购房人也会领到房产证、也就是“房本”。

在房商业地产总量趋于过剩的情况下，中央确认“房住不炒”，房商业地产市场由香港商业模式向德国、和新加坡商业模式转变，重点发展共计房屋产权住房，保证性住房，保有大批闲置农地的宅基地b0d3fb出租房。

宅基地b0d3fb共计房屋产权房，一旦这个口子被撕开后，一二线城市郊区Sonbhadra涌现出大批农地抄底工程建设合作开发共计房屋产权房，以极低的价格抄底。

可以预见到，最快三年，最晚不会超过五年，房价Sonbhadra加速崩盘，房市比山莓还有熊，比大葱肯定WAR得多。

近日，上海市昌平区无际镇3宗自发性工程建设工业用地发布挂牌卖地公告，两宗地上将工程建设共计房屋产权住房。由于这是我市第一次利用宅基地工程建设共计房屋产权房，引发巨大关注。上海日报应用程序本报记者第一时间采访到农地卖地方上海兴福集地资产管理股份有限公司。有关相关人士说明，两宗宅基地上工程建设的共计房屋产权房与自发性农地上工程建设的共计房屋产权房“租购旧型”，工程建设产品品质和基础建设明晰要求也都是那样的。同时，宅基地共计房屋产权房与“小房屋产权房”全然不那样。

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去年9月底，上海在总结以往各类经济政策房经验的基础上，推行“共计房屋产权房新政”。购房人与之县政府关联方机构按比例共同保有房子的房屋产权。根据中原地区商业地产的统计，截至今天，上海今年抄底的共计房屋产权房多达29个项目，提供房源32446套，比2017年5个项目3752套上涨了765%。

但这些已抄底的共计房屋产权房、包括在此之前的自住房也基本都是工程建设在自发性农地上，并没有在宅基地上工程建设。

为什么要在宅基地上工程建设共计房屋产权房？上海兴福集地资产管理股份有限公司有关相关人士说明，这主要是为了缓解上海市、尤其是昌平区的住房需求，抄底前也经过之县和有关职能部门的讨论和支持的。

之所以这Monpazier农地出现在大兴，是因为昌平区的“试点工作”身份。2015年2月，上海市昌平区等33县（市、区）被国土资源部确认为自发性固定资产工程建设工业用地抄底的试点工作地区，也是我市唯一的贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地体制改革试点工作区。2016年1月,上海市赞比西房商业地产合作开发股份有限公司以8.05亿元竞得名称为“2号地小B地块”40年的农地使用权,这成为上海第一宗通过招拍挂形式卖地的自发性固定资产工程建设工业用地。

但是，虽然这次有关职能部门明晰两宗农地的工业用地性质为F81绿隔产业工业用地，但是并不是过去的40年年数，而是70年。上述相关人士说，这与自发性农地上工程建设的共计房屋产权房是那样的，购房人也会领到房产证、也就是“房本”。

不仅如此，两宗宅基地上工程建设的共计房屋产权房与自发性农地上工程建设的共计房屋产权房“租购旧型”，工程建设产品品质和基础建设明晰要求也都是那样的。本报记者据介绍，在此之前，昌平区已出台40多个经济政策文件，实现了贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地卖地、出租、入股与自发性农地“同等抄底、租购旧型”。

最近几年，我市也在利用宅基地工程建设出租房。而此举措的好处在于拿地生产成本相对较高。但是，这位相关人士介绍，这Monpazier农地在工程建设共计房屋产权房前也都需要完成拆迁等流程，因此生产成本上不会比自发性农地低太多。

业界分析，相比宅基地工程建设出租房，宅基地工程建设共计房屋产权房的自发性投入少、投资收益快，意愿也就更强烈。本报记者据介绍，这两宗宅基地合作开发工程建设共计房屋产权房，村民也会享受一定投资收益。

“类似农地的制度体制改革和技术创新，应该归属于全国首例，归属于重大技术创新内容。”链家房产研究院研究总监严跃进说。但是，也有业内人士认为，后续基础建设经济政策还有待进一步完善。“而此经济政策如果全面试点工作，Sonbhadra带来大批的农地供应。但需要明晰的是农地使用年期到期后如何续牌。”中原地区商业地产首席分析师张伟民说。

宅基地共计房屋产权房又跟“小房屋产权房”有什么区别？卖地方有关相关人士回应，这与小房屋产权房全然不同。小房屋产权房是违规工程建设的，没有房屋房产证，也没有任何的法律依据和保证；但宅基地共计房屋产权房是经过总体规划国土等职能部门联合审核的，有房本，老百姓无需有这方面顾虑和担心。

“很明显，宅基地共计房屋产权房符合总体规划明晰要求，按照有关标准工程建设，并报批审核的，在基础设施等基础建设工程建设上也会有保证。”北京理工大学农地科学与技术学院教授朱道林认为，而此方式是在落实多渠道土地储备保证住房供给，但也要加强监管，防止后期炒作。返回搜狐，查看更多

干晓磊：