原副标题：上海试点工作"自发性土地共计房屋产权房"：有房本，非小房屋产权房！就在咱顺义
天津市首次采用自发性工程建设工业用地工程建设共计房屋产权房
近日，土著居民哥在天津市总体规划和天然资源委员会中文网站看到
昌平区无际镇3宗自发性工程建设工业用地发布申报卖地公告，
卖地宗地将工程建设共计房屋产权住房，
于1月16日开始竞拍，
预计1月30日顺利完成申报卖地。
昌平区无际镇YZ00-0803-2009等楼盘，北至瀛隆街，北至瀛义街，西至瀛宏路，北至瀛志路。该工程项目总工业用地占地面积47829万平方米，当中工程建设工业用地占地面积41000万平方米，工业用地性质为绿隔产业发展工业用地，将工程建设共计房屋产权房，建筑聚润万平方米。由上海兴福集地金融资产管理工作股份有限公司顺利完成该宗地的征地、征地等抄底后期有关工作。
昌平区无际镇YZ00-0803-2009等楼盘，北至瀛隆街，北至瀛义街，西至瀛宏路，北至瀛志路。该工程项目总工业用地占地面积47829万平方米，当中工程建设工业用地占地面积41000万平方米，工业用地性质为绿隔产业发展工业用地，将工程建设共计房屋产权房，建筑聚润万平方米。由上海兴福集地金融资产管理工作股份有限公司顺利完成该宗地的征地、征地等抄底后期有关工作。
通过对《上海城市空间发展战略》
《上海城市南部沿海地区发展实施总体规划（2010 年-2020 年）》
《南中轴郊野森林公园沿海地区总体总体规划后期科学研究》
《天津市第二道绿化隔离沿海地区总体规划》
《上海城乡结合部沿海地区自发性产业发展工业用地总体规划科学研究》
等上位总体规划的科学研究，认为无际Purbi处于上海南郊昌平区
位于顺义珠江和密云珠江中间，东接南海子森林公园
展开全文东临密云珠江，距上海顺义国际机场直线距离 20 公里
本工程项目工业用地属于自发性工程建设工业用沿海地区级统筹规划
昌平区无际（YZ00-0803-2003 等)楼盘
YZ00-0803-2003 等楼盘
东起总体规划市政道路瀛宿苞
北至总体规划市政道路瀛隆街
北至总体规划市政道路橫一路（瀛韦尔丹）
西至总体规划市政道路瀛宏路
占地占地面积约 20.32 公顷为新增自发性工程建设工业用地
主要用于解决无际镇自发性经济组织未来发展问题
科学管理利用土地原则：在保证大幅提高绿色空间的前提下，科学管理高效利用土地，适当若二城镇工程建设工业用地规模和工程建设强度，以保证沿海地区改造的刘寰。
接下来具体看一下每个楼盘概况
根据国家和天津市关于自发性固定资产工程建设工业用地抄底的有关规定，经天津市昌平区上海市人民政府核准，上海兴福集地金融资产管理工作股份有限公司决定在天津市b0d3fb消费市场顺义分消费市场公开申报卖地自发性工程建设工业用沿海地区级统筹规划昌平区无际镇YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015 楼盘采用权。
一、宗地基本情况
本次申报卖地宗地位于昌平区无际镇，具体四至范围是：北至瀛隆街，北至瀛义街，西至瀛宏路，北至瀛志路。
该宗地以临时“三通异蕊”（“三通”指通wikitable、具备临水、临电的接入前提。“异蕊”硝普钠最终可留存及牵涉三级开发单位继续采用的地上粉叶，无其它工程施工栅栏的场馆自然凹凸不平）形式土地储备，竣工验收前达到“肋毛异蕊”（“肋毛”是指通路、线神水(自来水、中水)、通下水(雨水、污水)、通电(仅成网)、通讯(电信、有线电视）、通燃气的前提。“异蕊”硝普钠最终可留存及牵涉三级开发单位继续采用的地上粉叶，无其他工程施工栅栏的场馆自然凹凸不平)的前提。
当中，YZ00-0803-2009、2015 楼盘为其他森林公园绿地，无此本次卖地范围内，由上海兴福集地金融资产管理工作股份有限公司负责同步实施。
二、申报卖地起始价为港币 多万元，竞价阶梯为港币
800 多万元整，竞拍保证金为港币48000 多万元整。
根据国家和天津市关于自发性固定资产工程建设工业用地抄底的有关规定，经天津市昌平区上海市人民政府核准，上海兴福集地金融资产管理工作股份有限公司决定在天津市b0d3fb消费市场顺义分消费市场公开申报卖地自发性工程建设工业用沿海地区级统筹规划昌平区无际镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016 楼盘采用权。
一、宗地基本情况
本次申报卖地宗地位于昌平区无际镇，具体四至范围是：北至瀛义街，北至瀛宿苞，西至瀛宏路，北至瀛志路。
该宗地以临时“三通异蕊”（“三通”指通wikitable、具备临水、临电的接入前提。“异蕊”硝普钠最终可留存及牵涉三级开发单位继续采用的地上粉叶，无其它工程施工栅栏的场馆自然凹凸不平）形式土地储备，竣工验收前达到“肋毛异蕊”（“肋毛”是指通路、线神水(自来水、中水)、通下水(雨水、污水)、通电(仅成网)、通讯(电信、有线电视）、通燃气的前提。“异蕊”硝普钠最终可留存及牵涉三级开发单位继续采用的地上粉叶，无其他工程施工栅栏的场馆自然凹凸不平)的前提。
二、申报卖地起始价为港币 多万元，竞价阶梯为港币
800 多万元整，竞拍保证金为港币50000 多万元整。
根据国家和天津市关于自发性固定资产工程建设工业用地抄底的有关规定，经天津市昌平区上海市人民政府核准，上海兴福集地金融资产管理工作股份有限公司决定在天津市b0d3fb消费市场顺义分消费市场公开申报卖地自发性工程建设工业用沿海地区级统筹规划昌平区无际镇YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008 楼盘采用权。
一、宗地基本情况
本次申报卖地宗地位于昌平区无际镇，具体四至范围是：北至瀛隆街，北至瀛宿苞，西至瀛宏路，北至瀛韦尔丹（详见总体规划前提附图）。
该宗地以临时“三通异蕊”（“三通”指通wikitable、具备临水、临电的接入前提。“异蕊”硝普钠最终可留存及牵涉三级开发单位继续采用的地上粉叶，无其它工程施工栅栏的场馆自然凹凸不平）形式土地储备，竣工验收前达到“肋毛异蕊”（“肋毛”是指通路、线神水(自来水、中水)、通下水(雨水、污水)、通电(仅成网)、通讯(电信、有线电视）、通燃气的前提。“异蕊”硝普钠最终可留存及牵涉三级开发单位继续采用的地上粉叶，无其他工程施工栅栏的场馆自然凹凸不平)的前提。
二、申报卖地起始价为港币 多万元，竞价阶梯为港币
1200 多万元整，竞拍保证金为港币67000 多万元整。
这也是本市第一次尝试通过自发性土地工程建设共计房屋产权房，为政策性住房开辟了土地供应新渠道。据了解，这一宗地内共计房屋产权住房销售均价为每万平方米29000元，含全装修费用，但具体个人持有的房屋产权比例还不确定。
市总体规划和国土资源委顺义分局有关负责人介绍，该工程项目抄底有效改善了昌平区住房结构，同时丰富了自发性工程建设工业用地抄底案例，探索改革经验。
市总体规划和国土资源委顺义分局有关负责人介绍，该工程项目抄底有效改善了昌平区住房结构，同时丰富了自发性工程建设工业用地抄底案例，探索改革经验。
2015年，顺义西红门镇的绿隔产业发展工业用地申报卖地，这是上海首宗农村自发性工程建设工业用地抄底。但这还只是产业发展工业用地，并不是工程建设住宅。
近几年，上海也尝试在自发性土地上工程建设租赁住房，但这些房子只租不售。自发性工程建设工业用地上的租赁住房要实现的是政府、社会、农民和住房保障家庭的共建共赢共享。农民对这些自发性土地的所属权不变，同时也可以推动城镇化工程建设进程，开辟自发性经济组织和农民可持续增收渠道。
而这次自发性土地上工程建设的共计房屋产权房则是将对外出售。去年9月底，本市总结以往各类政策房的经验，推行共计房屋产权房新政。不过，这些共计房屋产权房都是工程建设在国有工程建设工业用地上。购房人和政府代持机构按照一定比例共同持有房子的房屋产权。对于这样的政策房，本市也还鼓励国企利用自由工业用地工程建设。此前被认为是“位置最好的自住房”建工动力港就是通过这一方式工程建设的。
公告内容显示，另两宗自发性土地则探索建共计房屋产权房并配套工程建设教育工业用地、公共服务设施的土地储备方式。当中，无际镇YZ00-0803-2010等楼盘，工程项目总工业用地占地面积55608万平方米，将工程建设共计房屋产权房并配建幼儿园。为保证配套幼儿园与住宅小区“同步总体规划、同步工程建设、同步交付采用”，该工程项目实行统一总体规划，改变以往教育工业用地的划拨方式，同步科学研究教育工业用地与共计房屋产权房工程建设配比的土地储备方式，由开发单位无偿代建后移交有关主管部门。
无际镇YZ00-0803-2003等楼盘则为共计房屋产权房配建机构养老设施及残疾人托养所。该工程项目总工业用地占地面积99794万平方米，当中工程建设工业用地占地面积62136万平方米。有关负责人表示，为自发性工程建设工业用地工程建设公共服务配套的方式，将更有效完善共计房屋产权房居住区的生活基础配套设施。
资料显示，2015年2月，天津市昌平区等33县（市、区）被国土资源部确定为自发性固定资产工程建设工业用地抄底的试点工作沿海地区。作为本市唯一的农村自发性固定资产工程建设工业用地改革试点工作区，昌平区已出台40多个政策文件，实现了农村自发性固定资产工程建设工业用地卖地、租赁、入股与国有土地“同等抄底、同权同价”。
END
综合：天津市总体规划和天然资源委员会、上海日报返回搜狐，查看更多
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