小房屋产权房不可信赖，深圳的小房屋产权房物业公司应该有很深的体会。
去年以来，深圳已有多个违章建筑物的小房屋产权房工程项目被拆毁，7月21日，惠州We香山被拆；7月2日，宝安区前山长廊的物业公司也被发了时限搬离的通告。这类房产虽然价格比证件齐全的商品房价格低，但存在很大的信用风险，不仅是房屋产权无法保证，连合约也多数都不具有法律条文效力，购房者要擦亮眼睛了。
住了10年的小房屋产权房遭遇拆毁
去年5月，深圳市总体规划和自然资源局下发《关于下发<深圳市“房地一体”贫困地区集体土地和集体工程建设工业用地流转注册登记发证组织工作方案>的通告》（以下简称《通告》）明确则表示，小房屋产权房一概未予流转注册登记、城镇居民非法购买贫困地区集体土地及地上房屋的一概未予流转注册登记、严禁通过不动产注册登记将违规工业用地合法化。
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这表明，深圳的小房屋产权房隋东亮不仅无望，而且信用风险极大。这个月，深圳就有两个违章建筑物的小房屋产权房有新动作，非官方综合环境治理小房屋产权的组织工作力度可见一斑。
据自媒体《深圳房产》《血拼深圳楼市》等，惠州大石We香山于2020年7月21日被实施拆毁。
We香山所在地块属大石街村集体土地，违规工程建设者在未取得《工程建设工程总体规划许可证》的情况下工程建设了We香山居民楼。由于没合法建楼有关手续，经总体规划部门认定，We香山归属于无法采取改正措施消除对总体规划实施影响的违规工程建设。此前，花都区城市管理和韦尔县局对We香山司法机关作出时限拆毁的行政处理决定，并张贴公布《时限拆毁违规工程建设公告书》。
坚持了一年，这个工程项目还是没逃过被拆的宿命。非官方对这个工程项目的态度一直很坚决，据惠州融媒体中心的消息，为避免福建泉州“3·7”违规建筑物坍塌事故等类似事件再度发生，花都区在全区范围内不断加大对违规工程建设的巡查和综合环境治理组织工作力度。去年3月19日上午，花都区开展行动，对大石街违规工程建设We香山在住人员进行驱离。
而位于宝安区的前山长廊也遭遇着与We香山相似的宿命。
据东莞电视台DV直击，7月2日，深圳市宝安区人民政府东湖市中区办事处发出了一张公告，通告前山长廊的物业公司和住户，按《宝安区违规工程建设环境治理组织工作领导小组纤枝公示关于下发《深圳市宝安区违规工程建设三年行动计划（2019-2021）》的通告要求，经查，位于东湖街襄阳村元中柱3街2号的前山长廊A、B、C、D、E栋建筑物物涉嫌违规工程建设，将司法机关拆毁。
据物业公司介绍，当时是以“集资建房”名义买的前山长廊的房子，房屋产权上写的是70年小房屋产权房，集体土地证只有一个，其他人都是复印件。“7月2号那天，每一层楼每个墙面都写了大大的拆字，贴告示让我们半个月内搬走。”这也意味着，236户物业公司住了10年的小房屋产权房即将被当作违章建筑物拆毁。而拆毁违章建筑物，按规定政府没补偿金。
襄阳社区的党委书记则表示，当年的确将这块地租给一个梅州商人，目前租期未到期，“当时要求出租方要去国土总体规划部门办理有关有关手续，他们一直没办下来，建的过程，也到现在为止都还没完善。”
遭遇拆毁的宝安区东湖市中区前山长廊 相片来源：东莞经视截图
去年已拆毁2583万平米违章建筑物
小房屋产权房的信用风险，应该被不断告诫和关注。
北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受镁编专访时也则表示，以租联营的小房屋产权房工程项目往往是违规工业用地、违规工程建设、违规产品销售，归属于法律条文明令禁止的违规行为。之所以以租联营，往往也是因为没取得有关的工业用地有关手续，总体规划有关手续，产品销售有关手续，根本不具备产品销售的条件。
他也告诫，即使有签订合约，但这种合约其实是合宪的，从出租视角讲，出租的房屋如果是违章建筑物，则出租合约就是合宪的，这是法律条文明文规定的。从产品销售视角讲，买卖的房屋是违章建筑物，则买卖合约也是合宪的，这也是法律条文明文规定的。“买了这种房屋，正是因为归属于违规建筑物，所以是很难得到法律条文保护的，有被拆毁的信用风险，因为没有关的有关手续，逃避了有关的监管，很多这种类型房子的质量也是得不到保证的。”
不仅如此，去年以来，深圳博韦斯县的组织工作力度明显加大，决心也很强。在DV现场的专访中，东湖街城管执法队队长也则表示，违规建筑物管也管过，也立局报，其中确实有历史原因存在，但是深圳市三年博韦斯县计划在一步步清理原来历史形成的违规工程建设。按照政策，拆毁违章建筑物，没补偿金。
据南方Plus，6月18日，在深圳市第131场疫情防控和复工电解铝新闻报道发布会（深圳市城中村十项重点组织工作专题）上，市城市管理和韦尔县局新闻报道发言人介绍了深圳市的违规工程建设环境治理组织工作情况。
2019年，深圳全区拆毁违章建筑物4800平方米，超额完成年度博韦斯县任务。截至2020年6月15日，深圳全区共拆毁违章建筑物2583平方米，博韦斯县任务已完成过半，超过去年同期约265平方米。
记者|吴抒颖 编辑|魏文艺 卢祥勇 肖勇
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