我国晚报（本报记者 王立芳）上海的共计房屋产权住房能承租吗，如果能该是不是租，房租是不是定？一直以来备受关注的上海共计房屋产权住房承租难题或将得到解答。
7月16日，天津市住房管局发布《关于规范化共计房屋产权住房承租管理工作工作的通知（试行）》（草案稿）（以下简称草案稿），首次就共计房屋产权住房交付后的承租管理工作明晰规定面向社会申明草案，并对共计房屋产权房的承租业务流程和房租投资回购股份等难题展开了明晰。
我国晚报本报记者了解到，《天津市共计房屋产权住房管理工作暂行办法》于2017年9月颁布，其中已提到共计房屋产权住房承租的相关难题，如“扬皮尔区共计房屋产权住房用于承租的，购房人和关联方中央政府机构依照所占房屋房屋产权交易额获得房租投资收益的适当部份”“购房人应在省级关联方中央政府机构创建的互联网一站式发布房屋出租信息，优先面向保证性住房备案家庭成员或符合共计房屋产权住房购房条件的家庭成员承租。”但并未对具体承租细则展开详细明晰规定。直到将近四年后的现在，这一政策“补丁”将有望补上。
什么情况下共计房屋产权住房购房人能承租住房，共计房屋产权住房出租在哪里办理手续，房租国际标准是不是定，购房人的房租总收入需要和关联方中央政府机构分成吗，怎样保证共计房屋产权住房出租活动合法合规展开......这些事关共计房屋产权住房承租的细节难题，草案稿都一一展开了明晰规定。
依照草案稿，因家庭成员成员就业、家庭成员就学等其原因另行承租住房的共计房屋产权住房购房人，应统一通过省级关联方中央政府机构创建的互联网一站式，填报承租意向，签定住房承租使用协议，约定住房拟承租价格、时限、承租方式、房租投资回购股份等，并说明承租其原因。住房出租时限准则上不超过三年。目前省级互联网平台已基本搭建完成，正在展开数据对接和内测等工作，计划在政策实行时同步上线。
那么，共计房屋产权住房房租投资收益该怎样重新分配？草案稿明晰，共计房屋产权住房关联方中央政府机构会同同级住房建设局（住房保证）部门，依照区域市场房租水平，依照就低准则，综合确认各配建中央政府房屋产权交易额比例的房租包干投资收益。房租包干投资收益诸暨县住房建设局部门、市财政部门审核后实行，并在一站式中公布。
同时，房租包干投资收益实行动态调整，新（续）签定住房出租合同的，关联方中央政府机构依照新国际标准收取房租投资收益。出租租期内，每三年关联方中央政府机构可调整一次房租包干投资收益。
如果未经关联方中央政府机构同意，购房家庭成员严禁擅自承租住房，因特网、房产中介等严禁提供更多相关服务。购房人违反明晰规定且拒不改正的，关联方中央政府机构可暂停办理手续该套住房的回购和上市手续。
天津市住房管局则表示，截至今年6月底，全市已供应共计房屋产权住房工程项目77个、可提供更多房源约7.9万套，部份工程项目已陆续留宿。在前述工作中，有群众反映由于家庭成员上学、就近上班等其原因，部份已留宿工程项目购房人存在住房承租前述需要，希望明晰明晰共计房屋产权住房承租业务流程和投资收益缴纳路径。本次申明草案，就是为进一步规范化共计房屋产权住房承租犯罪行为。
贝壳研究院首席市场分析师许展枝对我国晚报本报记者则表示，草案稿拟对共计房屋产权房的承租条件、业务流程及要求展开规范化，创建一站式并形成“生态圈管理工作”，并容许委托房地产经纪中央政府机构代理，在充分利用共计房屋产权房保证机能的同时，有助于优化对其的承租管理工作；其次，最大限度保证了共计房屋产权房物业公司的房租投资收益，中央政府关联方中央政府机构依照市场化房租水平，依照“就低准则”确认房租包干投资收益，物业公司则能获得更多的房租总收入；第三，能够增加出租房源扩大住房保证的社会群体范围，对于物业公司房租低于国际标准的，中央政府关联方中央政府机构记账为其他保证性住房，为其他无房十分困难社会群体提供更多住房。此外，草案稿还明晰了适当的监管措施，用以防范各类投机犯罪行为，有助于保证共计房屋产权房能够规范化承租，落实其住房保证机能。
许展枝还则表示，发展共计房屋产权住房与保证性出租住房是解决大城市新市民、青年人住房十分困难的重要举措，上述明晰规定如若正式颁布，共计房屋产权房便形成了从土地出让、开发建设以及房屋购买、承租及转让的全周期管理工作体系，有助于充分利用共计房屋产权房的住房保证机能。
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