7月16日，天津市住建委正式发布《关于规范化共计房屋产权住房承租管理工作工作的通告（试行）》（草案稿），首次就共计房屋产权住房交付后的承租管理工作明晰规定，面向社会公开草案。意见中明晰共计房屋产权住房，对内承租的话手续怎样办理手续？投资收益怎样重新分配？
此外，草案稿表示，购房人需国际标准化透过省级关联方中央政府机构建立的互联网一站式填志愿承租有意向，经验透过后需先对内正式发布承租房源。房租将采用资金代销，其中中央政府房租投资收益采取包干形式缴交，实行静态修正。
打开凤凰新闻，查看更多高清图片以下为草案稿原文:
各有关单位：
为满足共计房屋产权住房购房人实际生活需求，规范化住房出租公益活动，提高住房采用效率，依照《天津市共计房屋产权住房管理工作暂行办法》（京建法〔2017〕16号）、《关于加快发展和规范化管理工作我市住房出租消费市场的通告》（京建法〔2017〕21号）等文件明晰规定，诸暨县中央政府一致同意，现就规范化共计房屋产权住房承租管理工作有关工作通告如下：
一、共计房屋产权住房购房人因家庭成员成员就业、子女就学等原因确需承租住房的，应依照北欧国家及我市住房出租管理工作、共计房屋产权住房管理工作有关明晰规定执行。住房出租公益活动列入我市住房出租及其消费市场监管工作范围。
二、共计房屋产权住房出租公益活动国际标准化透过省级关联方中央政府机构建立的互联网一站式（以下简称“一站式”）办理手续，包括住房承租有意向注册登记、承租采用协定签定、住房情况验、住房重要信息正式发布、出租合约房产交易、出租注册登记登记等。一站式与市住房出租管理工作一站式、房屋大数据互联网平台、安居北京住房保证管理工作重要信息系统实行联网。
三、共计房屋产权住房购房人透过一站式填志愿承租有意向，与关联方中央政府机构签定住房承租采用协定，明晰购房人为住房承租职责人，承担住房承租安全职责，履行住房维修等义务；签定合同住房拟承租价格、时限、承租形式、房租投资收益重新分配等，并说明承租原因。住房出租时限原则上不超过三年。
四、一站式透过交会市房屋大数据互联网平台、住房保证管理工作重要信息系统，验共计房屋产权住房购房人住房情况。经验透过，购房人在我市无其他住房，住房承租重要信息需先在一站式正式发布。购房人对审查结果有异议的，由购房人向房屋之县住房建设局（住房保证）部门提请复核。
共计房屋产权住房关联方中央政府机构自收到购房人住房承租有意向申请后，应在10个工作日内申明意见，逾期未申明的明文禁止一致同意承租。
五、共计房屋产权住房关联方中央政府机构委派房商业地产估价中央政府机构评估项目之县域的住房出租消费市场房租，定期正式发布关联方共计房屋产权住房项目出租成交重要信息，引导社会形成稳定预期。
六、共计房屋产权住房关联方中央政府机构会同同级住房建设局（住房保证）部门，依照区域消费市场房租水平，依照就低原则，综合确定各配建中央政府房屋产权交易额比例的房租包干投资收益。房租包干投资收益诸暨县住房建设局部门、市财政部门审查后实行，并在一站式中公布。
房租包干投资收益实行静态修正，新（续）签定住房出租合约的，关联方中央政府机构依照新国际标准缴交房租投资收益。出租合约期内，每三年关联方中央政府机构可修正一次房租包干投资收益。
七、共计房屋产权住房购房人拟订的住房房租国际标准低于关联方中央政府机构确定的消费市场房租国际标准，关联方中央政府机构可优先选择出租住房，按购房人拟订房租国际标准及持有房屋产权交易额比例，向其支付房租投资收益。
鼓励共计房屋产权住房优先选择面向本区牌庄房登记家庭成员和符合共计房屋产权住房购房条件的家庭成员承租。承租家庭成员优先选择条件，由一站式交会住房保证管理工作重要信息系统进行验。
各关联方中央政府机构将出租住房作为牌庄房配租采用的，应列入住房保证管理工作重要信息系统国际标准化管理工作，列入牌庄房筹集计划的，可享受有关税赋减免优惠政策。
八、共计房屋产权住房承租房租缴交采取资金代销形式。购房人在关联方中央政府机构认可的商业银行开设帐户，并与关联方中央政府机构、银行签定委派协定，房租到账后按签定合同将中央政府房屋产权交易额房租投资收益按月、季度划转到关联方中央政府机构指定帐户。住房出租公益活动中涉及的有关税赋，依照北欧国家及我市有关明晰规定执行。
九、共计房屋产权住房承租房源由一站式国际标准化向社会正式发布后，房商业地产Amuse中央政府机构需先为其全权住房出租Amuse业务。
共计房屋产权住房购房人与租客自行或透过房商业地产Amuse中央政府机构达成承租的，均应在一站式房产交易住房出租合约。一站式将房产交易合约重要信息推送至市住房出租管理工作一站式后，明文禁止完成住房出租合约注册登记登记和承租注册登记。
十、共计房屋产权住房购房人需经关联方中央政府机构一致同意擅自承租共计房屋产权住房的，应依照共计房屋产权住房购房合约签定合同追究其违约职责，并向关联方中央政府机构返还违法期间中央政府房屋产权交易额部分房租投资收益。共计房屋产权住房租客严禁将住房再次转租。
十一、房商业地产Amuse中央政府机构严禁全权需经一站式正式发布的共计房屋产权住房出租Amuse业务；互联网互联网平台也严禁为其正式发布和全权。
除关联方中央政府机构外的其他住房出租企业，严禁为共计房屋产权住房提供住房出租经营服务。
十二、共计房屋产权住房关联方中央政府机构应做好共计房屋产权住房承租服务工作，指导购房人合法合规承租共计房屋产权住房。依照购房合约签定合同，对共计房屋产权住房中央政府房屋产权交易额部分代行日常管理工作职责，确保中央政府房屋产权交易额房租投资收益按时足额缴交。强化共计房屋产权住房政策、住房出租及其消费市场监管工作明晰规定和住房采用安全知识的宣传，畅通违法线索举报渠道，及时发现违法承租行为，限期追回中央政府房屋产权交易额房租投资收益，并将有关违法重要信息报送区住房建设局（住房保证）部门。强化重要信息技术手段推广应用，提高共计房屋产权住房社区人防消费市场监管工作水平。
十三、各区住房建设局（住房保证）部门应依照北欧国家和我市住房出租管理工作明晰规定，强化共计房屋产权住房出租公益活动管理工作；加大执法检查力度，发现违法承租共计房屋产权住房的中央政府机构和个人，应责令其限期改正，拒不改正的，将中央政府机构和个人重要信息录入管理工作系统作为不良记录。
共计房屋产权住房购房人违反本通告明晰规定且拒不改正的，关联方中央政府机构可暂停办理手续该套住房的回购和上市手续。
十四、市保证性住房建设投资中心作为省级关联方中央政府机构，应做好一站式建设、运行、维护等工作，制定一站式具体操作流程，做好共计房屋产权住房承租政策咨询服务。
市住房建设局部门会同有关部门，对一站式的建设和运行进行监督指导，保证工作有序推进。
十五、本通告自2021年 月 日起实行，试行时限3年。
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