2022年起,废置房要勒代洛热“电费”_

5号看房团 2022-05-09 171

前段时间，网路上紧紧围绕着“废置房与否假如勒代洛热电费”的热门话题进行了惨烈的争辩。许多网民明确提出，我把房子废置着没住人，并没享用到物管的什么服务项目，就不假如交电费。而物管则则表示，依照《物业管理合约》的明文规定，大部份物业管理公司都必须交纳物业管理管理费用，无论你与否是废置房，也无论我与否为你提供更多服务项目。

在现实中，物业管理公司与物管间的矛盾始终都比较刁钻。在许多物业管理公司看来，物管主要有几点让人非议：第一，物管存在收费项目项目不透明，佯装收费项目，佯装提价的问题。

第二，物管只收费项目不办事，不能让广大物业管理公司满意。第三，物管利用住宅小区各式各样资源营利。比如说，将公用地区承租，还有将公用地区的车位转租给本地车辆停车，和将升降机投放各式各样电视广告等收入都归自己大部份。

所以，物业管理公司与否能找到各式各样理由婉拒交纳电费呢？这肯定是不行的。依照我省的民法第十百四十五条明确明文规定：物业管理公司应当依照签订合约向物业管理服务项目公司缴付电费，物业管理服务项目公司已经依照签订合约和有关明文规定提供更多服务项目的，物业管理公司不得H04U拒绝接受或者无须拒绝接受相关物业管理服务项目为由婉拒缴付电费。

除此之外，民法也同时明文规定，物业管理公司有权依法更改物管，但是要有三分之一的物业管理公司共同参与投票表决，且同意的人数超过50%以上才能更改物管。

可能许多人能感到奇怪，为什么物业管理公司把房子废置着，并没住人，却还要缴付电费呢？实际上，住宅小区的维安、道路的清扫，各式各样废弃物的清扫，和废弃物箱的清扫，还是需要物管来管理的，怎么可以不交电费呢？

除此之外，在出台废置税或房产税之前，电费能够在较大程度上减少炒房者在房产持有环节上的生产成本。比如说，某炒房客屯积了7-8套房产，共有1000平方米的面积，假如纳夫县每月都要交纳2.5元电费，所以炒房客一年就要有3万元的电费的支出。

从目前情况看，由于持房生产成本太低，国内房子的废置率始终持续上升。依照权威性数据，中国各城市的住房废置率为21.4%，已属于严重废置率。截至2017年，我省的废置商品房约有6500万台。

假如依照21.4%的废置率计算，2018年到2020年间，废置房屋约减少了700万台以内，再加上各式各样保障房、小产权房等，现在我省房地产市场中约有1.3千万部以内的废置房。而假如对废置房收取电费，这对于减少囤房者在房产持有环节上的生产成本还是很有帮助的。

许多物业管理公司认为，自己把房子废置起来，就不用再交电费了。还有一些物业管理公司对物管很是非议，认为物管只收钱不办事。但实际上，依照民法的明文规定，业委会有权更改物管，但物业管理公司不可以婉拒交纳电费。

虽然，现在国内对“废置房与否需要收取电费”进行惨烈讨论，但是，对废置房收取一定的电费，在一定程度上还是可以减少囤房者的持有生产成本，再加上假如住宅小区管理的好，房产也能升值，受益的还是物业管理公司本人，物业管理公司怎么可以不交电费呢？

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