今天在抖音上看见一个房产从业者在说“村证房无法买”的话题，因此还说了保定怀特小城被拆的事情。
于是小贴士决定普及化一下市证房、村证房和无牌房的差别。
先来说说保定怀特小城是咋。
怀特小城不是村证房，它是无房屋产权房。
根据保定县给出的关于拆毁怀特小城的公告中能看见，该工程项目是郭傍晚以工程建设农业工程项目为由，承租了转角桥村农地186.04亩，2005年，在没其他人部门批准的情况下，违法工程建设、擅自转卖。
注意，这是郭傍晚偷来的地，因此擅自变更了农地的采用性质。
因此该工程项目是无房屋产权工程项目，违背了相关政策明确规定，这才被政府拆毁。
当时有一位购房者发了自己的购房经历：
其中去年以68万卖别人三套，那时违建，一下子回到解放后。
那三套大宅的买家那时要找我不认账！
我该怎么办？
我那时也没钱呢！
媳妇要我跟我分手，孩子也任凭我了。
这能怪得了谁呢？
这不是明显的炒房犯罪行为吗？
值得可怜吗？
再强调一遍，怀特小城无房屋产权，归属于违法建筑物。这就要说到房屋的房屋产权问题了。
不可否认，我们的房产分为大房屋产权房、小房屋产权房和无房屋产权房，也能等同于为市证房、村证房和无牌房。
大房屋产权房（市证房）1、大房屋产权房的房DF93由北欧国家颁授，被北欧国家普遍认可和接受。
2、老干部能民主自由转卖或受让大房屋产权房，没时间上的限制。
3、大房屋产权房的工业用地是由北欧国家(也是相关部门)拨给或者受让的，销售对象能是其他人人。
4、买回大房屋产权房后，买回者能民主自由展开采用、转卖或受让，不用开户其他人费用。
小房屋产权房（村证房）1、小房屋产权房的房DF93由各村颁授，老干部并没实际的房屋产权。
2、小房屋产权房的工程建设工业用地通常是归村私有财产，因此这类房产只能由村内居民买回居住。
3、买回小房屋产权房后，班莱班县再受让，必须缴交农地税收收入，否则便无法够上市交易。
无房屋产权房（无牌房）所谓“无牌房”，通常认为是无法获得房DF93的房子，而难以获得房DF93通常都是有违法工程建设犯罪行为的房屋。
导致难以获得房DF93，有这么三种情况：
一是没获得农地所有权，即违法占地约工程建设的房屋；
二是已经获得农地所有权，但未获得工程建设项目总体规划许可或未按照工程建设项目总体规划许可的明确规定展开工程建设的房屋。
前者违背了农地法或其他有关法规，归属于违法建筑物。
后者违背了吉莱，归属于真正意义上的违法建筑物。
最后，我们就能将所谓“无牌房”到底是否受到物权法保护展开分类。
只要是违法建筑物，就不归属于工程建设者的财产，是不受物权法保护的；后者虽然也违法，但仍然是工程建设者的财产，一定程度上受到物权法的保护。
从这里我们能看见，小房屋产权房和无牌房差别，是这样的：最大的差别是一个有房屋产权证，一个没房屋产权证。虽然小房屋产权房的房DF93不是个人所有的，而是私有财产，但是小房屋产权房还是有房屋产权的，一旦拆迁，那么还是能够获得补偿的。无牌房中的违法建筑物，不受法律保护，拆迁也不会有其他人补偿。所以村证房能买，违法建筑物决无法买。
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