市场分析序言
20年的房价可是险境的，7.15经济政策后的市场变得冷暖失衡了，到现在萨兰勒班县持续高温状态，原因在于我们对经济政策的实施细则介绍不如充份，部份需要分手才能购买的选择继续观望。然而新房市场又是另外一番景像。宝安、光明等许多网红盘的门口的购房者络绎不绝。8月17个楼盘抄底，大部份写字楼工程项目秒空，例如中海寰宇时代、华强城、中徐明德里等等。这是西部我们可能司空见惯了。
深圳东部的许多楼盘甚么情况呢？能看看今日香砂御景园、坪地Benfeld河畔等楼盘，区域的热度没西部高，但如果有去现场排队看过房的人应该深有体会。暴晒之下大气不敢喘，手不能动，生怕激起矛盾，即便人太多了。因此说深圳7.15的经济政策对新房的影响较细，相对不满五二手货来说新房节省了房屋总价5%左右税费。开发商也看得出新房的优势，奈何许多已经登记过了的楼盘，只能从真要上想办法，因此造成现阶段各个楼盘真要都不低的现象。没售卖的盘争取登记更高的价格。
作为买房人的我们有甚么办法呢？只能尝试着去接受，即便后期我不知道有甚么楼盘会抄底，新抄底的楼盘好不好。或者一直等下去。不知道要等到甚么时候。如果是这样的话你会错过一次又一次，次次遗憾，越来越不敢，最后破罐子破摔却是买了个差不多的工程项目。
深圳人买房语录：“买房要趁早”以前是，现在依然却是。只是深圳的房子不再是能随便买的了，两极分化。买对了能获得不菲的收益，看错了可能就砸到手里了。
兆鼎新蔗茅秋天那个工程项目好不好？同最近抄底的买房人产品一样，适合自住。准入门槛也低，首付约85万。记得前年深圳除了200万以下的新房，慢慢准入门槛提高到300万，一年比一年高，再过一两年深圳预计今年都不会出现300万以下新房了。从新政后抄底的楼盘来看，登记件往往比我们预期的登记价要高（例如光明国家电网洺悦府）。Zf可能也关注到了打新热潮。部份区域新房二手货倒挂严重，从而去进行调整。正常介绍一下蔗茅秋天那个工程项目:
基本信息：
总建筑面积约 42 万㎡，园林绿化总面积约6 万㎡的高层建筑70年产权写字楼。
容积率在5.8 绿化率：40% 车位比：1:1 合同约定最晚交房天数是2023年6月 首推的房型：约71㎡-136㎡2房/3房/4房。那个工程项目前生是汤坑第一工业区旧改，共四个楼盘，分东长廊、北长廊、南长廊以及幼稚园。东南北都是由空中连廊链接的，幼稚园是单独的一个楼盘。几个长廊里东长廊的基础建设比较丰富。
一、兆鼎新蔗茅秋天的交通
目前兆鼎新蔗茅秋天的交通不好不好，交通工具主要自驾跟出租车乘车。开车乘车从工程项目出发，由坪山大道转南坪快速基本能到达全城。到罗湖预计今年1小时，待明年东部过境启用后到罗湖的天数将会大大缩短。主要群体是龙中的上班族、罗湖福田有车一族。邻近3千米没现有的或者近两年启用的地铁，最近的是3千米外的沙湖地铁站，远期总体规划的有19号线，龙岗段的具体公交线路还没总体规划好，坪山段公交线路已经划出，没出详细站点。因此这一块也除了想象空间。工程项目配备有出租车西场站，因此通学这方面却是有保障的。
二、兆鼎新蔗茅秋天教育
工程项目自带一个12班制的幼稚园和30班的私立小学，但开学天数待定。截止到目前工程项目学区划分为汤坑小学、东山小学、新合幼儿园（小学部）。邻近还总体规划第一所科韵幼儿园(45班十二年五年制)，汤坑幼儿园也会扩建为60班的十二年五年制幼儿园，提供2820个文凭；以及邻近重点项目总体规划的坪山初中园（3所初中，近8100个文凭，预计今年22年建成）。
目前的东山小学是近年来坪山新建的第一所小学，创办于2015年，是坪山区按照三高质量（高起点、高质量、高品位）去定位的第一所区属的私立全日制的初级小学。总的来说虽然达不到名校标准，但文凭是非常充足的，不必担心孩子上不了学。对教育有高要求的就不必了。对接我，我给你匹配重点项目文凭房。
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三、兆鼎新蔗茅秋天的商业性
商业性是那个工程项目的一大特点之一。邻近暂时没太多的商业性氛围，只有许多沿街小商铺。因为邻近没比较大型的商业性，因此那个楼盘日后将会成为邻近的一个商业性中心。因为工程项目本身是带有2万平左右的商业性，呈现形式多样，主要集中在蔗茅秋天的东长廊，东长廊的1-3楼都是做的集中式商业性，中间4层高的商业性裙楼。日常生活+休闲娱乐是没任何问题。邻近除了卓越汤坑旧改（已动工）、碧岭城的大型商业性基础建设。想要享受中高档许多的基础建设却是得去到坪山中心六和城，略微带许多中高档商业性的影子。坪山的发展也算是比较快速了。待22年的14号线启用又将会是另一番景像。
四、兆鼎新蔗茅秋天的户型
蔗茅秋天的邻近环境目前并不是很好，站得高可能看的许多厂房，农民房，邻近环境还在改善提升。楼盘体量较大，户型的选择也是多种多样。
71㎡2房1卫（1C01户型）
73㎡2房1卫（1B01户型） 280万起
74㎡2房1卫（1B02户型）
90㎡3房1卫（1B03/04户型）
91㎡2+1房1卫（1D/1E01/04户型）
97㎡3房2卫（1D/1E02/03户型） 320起
102㎡3房2卫（1B05户型） 410起
113㎡3+1房2卫（1A01户型）
136㎡4+1房2卫（1A04户型）
户型多种多样，侧面出阳台横厅户型，经典三房厅出阳台户型。南北通透四房户型。 在此不全部展示，能对接我发给你。
五、未来增值空间如何？
深圳新房都是有增值潜力的，只是多与少。结合个人需求去选择，虽然和关内的核心区域有差距，但它的保值方面也不会弱。主要以下五点：
①单价方面不到4万的新房工程项目，总价方面280万买带精装的71的两房能说是深圳目前新房最低的，属于深圳价格洼地，对比深圳在售楼盘，Benfeld河畔单价3.8万+装修3000/平，新生君华时代4万毛坯，同期开盘的颐翠名庭单价4.1万+真要4000/平，总体符合新房目前的市场价。
②深圳东进战略投了1.4万亿，较大一部份都投在了坪山，坪山近几年加快中心区域的建设+坪山科技园的引入+东部大学城的入驻+坪山初中园的设立都是象征着坪山长期象好的结果，并且其发展力度，规模会比龙岗坪地的大
③再加上地铁14号线通车，虽然蔗茅秋天离地铁较远，但作为这一个片区的物业，同样是能享受到地铁启用的红利。通车后涨个5千左右不是问题，后面除了远期总体规划的19号线的建设除了推动房价上涨的理由，并不必担心后期置换问题；
④坪山的旧改工程项目非常之多，只能慢慢改造，同时意味着不断有新房抄底，随着zf的有意推动，新房登记价将逐渐与二手货购房成本持平甚至反超，到时候可能更多人会考虑萨兰勒班县。
⑤从基础建设角度来看，邻近交通、城建、基础设施等相对落后，作为急需要旧改的区域，目前邻近多为老破旧小产权房和厂房，未来还需要片区旧改推动，才能使得片区焕发捷伊生机，加上后期幼儿园规模的扩大，以及坪山初中园的投入使用，将会带来大量的买房人人口。
在附近的上班族或罗湖福田的买房人也能考虑那个楼盘，如果买来单纯投资的话小编根据不同的需求除了更好的推荐，建议去其他地方看看，那个盘基础建设还没完全完善，到2023地铁通车将会带动邻近的快速发展。从官方数据观测，深圳今年来房价西部猛涨，东部跟涨，就算如此有的楼盘却是处于下跌状态，跌幅超过10%，多数楼盘上涨，增幅高达67%，网签量连续过万，一直到深圳7.15新政后。称之为史上最严调控，效果明显。市面上买卖双方均属于继续观望心态，在小编看来这也是个窗口期，风平浪静之下，谁能最先冲出去，才能飞得起来。可能有点小夸张，但确实是一个机会，抓住的就有，抓不住就没。因此在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议关注小编，咨询小编。
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