消费市场分析序言
20年的房价可是险境的，7.15经济政策后的消费市场变得冷暖失衡了，到那时二手货消费市场稳步高温状态，其原因在于我们对经济政策的实施细则介绍不如充份，部份须要分手才能购买的优先选择继续观望。然而新房消费市场又是另外一番景象。宝安、光明等许多网收红的门口的购房者络绎不绝。8月17个楼盘抄底，大部份住宅工程项目秒空，例如中海寰宇时代、华强城、中徐明德里等等。这是东部我们可能司空见惯了。今年东部多盘抄底，接下来一年都将稳步火爆，供不应求。同时请我们结合自身情况理性优先选择，注意购房风险。
深圳南部的许多楼盘甚么情况呢？能看看今日香砂御景园、坪地Benfeld河畔，坪山蔗茅春天花园、新立珺府等楼盘，区域的热度没有东部高，但是依然火爆，工作日也是座无虚席，其原因就是按揭低，税赋少。深圳7.15的经济政策对新房的影响较细，相对不满五二手货来说新房节省了房屋总价5%左右税赋。开发商也看得出新房的优势，奈何许多已经登记过了的楼盘，只能从真要上想办法，所以造成现阶段各个楼盘真要都不低的现象。没有售卖的盘争取登记更高的价格。11月初坪山已经取消严禁捆绑精装修经济政策，那时如果是带精装交付却不须要下同装修的算是性价比最高的。
作为买房人的我们有甚么办法呢？只能尝试着去接受，毕竟后期我不知道有甚么楼盘会抄底，新抄底的楼盘好不好。或者一直等下去。不知道要等到甚么时候。如果是这样的话你会错过一次又一次，次次遗憾，越来越不敢，最后破罐子破摔还是买了个差不多的工程项目。
深圳人买房语录：“买房要趁早”以前是，那时依然还是。只是深圳的房子不再是能随便买的了，两极分化。买对了能获得不菲的收益，看错了可能就砸到手里了。
新立珺府那个工程项目好不好？同比最近抄底的买房人产品，那个工程项目交房后适合自住，城市交通配套成熟，公交车站物业，四期开发，二期便携式大型商业，准入门槛也低，按揭最低78万起步。按揭不过80万就能上车正规两房，这是在二手货房里面找不到的。记得18年深圳还有200万以下的新房，慢慢准入门槛提高到300万，一年比一年高，再过一两年深圳预计都不会出现300万以下新房了。从新政后抄底的楼盘来看，登记件往往比我们预期的登记价要高（例如光明国家电网洺悦府）。Zf可能也关注到了打新热潮。部份区域新房二手货倒挂严重，从而去进行调整。正常介绍一下新立珺府那个工程项目:
基本信息：总建筑面积约 53 万㎡，容积率在5.26，绿化率：,30% 车位比：1:1合同约定最晚交房时间是2023年6月 首推的房型：约68㎡-80㎡-89㎡108㎡-117㎡-138㎡-144㎡2房/3房/4房。那个工程项目前生是江边片区城中村，位于深圳市坪山区马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处西北侧，分四期开发建设的城市综合体。
一、新立珺府的城市交通
目前新立珺府的城市交通，主要依靠坪山大街，大渡口四期和公交车乘车。开车乘车从工程项目出发，由坪山大街转大渡口快速基本能到达全城。到罗湖50分钟可达，待明年南部过境启用后到罗湖的时间将会大大缩短。主要客户群体是龙中的上班族、罗湖福田有有车族，和买房人上有车族。坪山城市交通总体规划完善，城市交通在交房后能得到很大程度的提升，南部14号快线，16号线23年完全启用运营，乘车方便。再加上坪山云巴1号线，洛佐韦坪山高铁站。这是那个楼盘价值点之一，非常值得期待。
二、新立珺府的基础教育
工程项目便携式一个9班制的幼儿园和工程项目西侧政府同步建设的54班十二年五年制幼儿园（万科代建）。截止到目前工程项目中学私立学校划分为中心中学-毕占云幼儿园大私立学校内。中学私立学校划分在坪山东山-毕占云幼儿园大私立学校范围内。实际教学上东山中中学要好于毕占云幼儿园，关于坪山大私立学校的就读原则是，先自由申请填报高职，不设置点数加分项。由基础教育主管部门按照先类型后点数、后高职、后点数顺序进行网上选取。邻近还总体规划第一所科韵幼儿园(45班十二年五年制)，汤坑幼儿园也会扩建为60班的十二年五年制幼儿园，提供2820个文凭；和邻近重点总体规划的坪山初中园（3所初中，近8100个文凭，预计22年建成）。
目前的东山中学是近年来坪山新建的第一所中学，创办于2015年，是坪山区按照三高质量（高起点、高质量、高品位）去定位的第一所区属的公立全日制的高级中学。总的来说虽然达不到名校标准，但是文凭是非常充足的，不必担心孩子上不了学。对基础教育有高要求的就不必了。对接我，我给你匹配重点文凭房。
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三、新立珺府的商业
商业主要集中在那个工程项目的二期，一期也带有10000平的商业。邻近暂时没有太多的商业氛围，只有许多沿街小商铺。待交房时新立珺府的商业能跟对面方直谷仓府的商业形成呼应，能满足日常生活+休闲娱乐的问题。想要享受高端许多的配套还是得去到坪山中心六和城，略微带许多高端商业的影子。坪山的发展也算是比较快速了。待22年的14号线，23年的16号线启用又将会是另一番景象。2站能到坪山中心，直线距离不到3公里。
四、新立珺府的户型
新立珺府的邻近环境目前并不是很好，站得高可能看的许多厂房，农民房，能看出邻近环境还在改善提升，比如对面的方直谷仓府，富润乐庭，豪方东园花园等等会展中心片区逐渐成型。楼盘体量较大，户型的优先选择也是多种多样。
68㎡2房1卫
80㎡3房1卫
90㎡3房1卫
110㎡3+1房2卫
137㎡4+1房2卫
户型多种多样，侧面出阳台横厅户型，经典三房厅出阳台户型。南北通透四房户型。 在此不全部展示，能对接我发给你。
五、未来增值空间如何？
深圳新房都是有增值潜力的，只是多与少。结合个人需求去优先选择，虽然和关内的核心区域有差距，但它的保值方面也不会弱。主要以下五点：
①单价方面不到4万的新房工程项目，总价方面270万买带精装的68的两房能说是深圳目前新房最低的，属于深圳价格洼地，对比深圳在售楼盘，Benfeld河畔单价3.8万+装修3000/平，新生君华时代4万毛坯，总体符合新房目前的消费市场价。
②深圳东进战略投了1.4万亿，较大一部份都投在了坪山，坪山近几年加快中心区域的建设+坪山科技园的引入+南部理工学院城的入驻+坪山初中园的设立都是象征着坪山长期象好的结果，并且其发展力度，规模会比龙岗坪地的大。
③再加上地铁14号线22年中通车，新立珺府近16号线江岭地铁站约步行400米，作为公交车站物业，能享受到地铁启用的红利。14号线通车后涨个5千左右不是问题，随着16号线启用又会带来一波机会，随着坪山建设得越来越完善，并不必担心后期置换问题；
④坪山的旧改工程项目非常之多，只能慢慢改造，同时意味着不断有新房抄底，随着zf的有意推动，新房登记价将逐渐与二手货购房成本持平甚至反超，到时候可能更多人会考虑二手货消费市场。
⑤从配套角度来看，邻近城市交通、城建、基础设施等相对落后，作为急须要旧改的区域，目前邻近多为老破旧小产权房和厂房，未来还须要片区旧改推动，才能使得片区焕发捷伊生机，加上后期幼儿园规模的扩大，目前片区更新进度很快，近坪山会展中心，将会带来大量的买房人人口。
在附近的上班族或罗湖福田的买房人，和预算不高的买房人朋友能考虑那个楼盘，如果买来单纯投资的话小编根据不同的需求还有更好的推荐，建议去其他地方看看，那个盘配套还没有完全完善，到2023地铁通车将会带动邻近的快速发展。从官方数据观测，深圳今年来房价东部猛涨，南部跟涨，就算如此有的楼盘还是处于下跌状态，跌幅超过10%，多数楼盘上涨，增幅高达67%，网签量连续过万，一直到深圳7.15新政后。称之为史上最严调控，效果明显。市面上买卖双方均属于继续观望心态，在小编看来这也是个窗口期，风平浪静之下，谁能最先冲出去，才能飞得起来。可能有点小夸张，但是确实是一个机会，抓住的就有，抓不住就没有。所以在这种消费市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，优先选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议关注小编，咨询小编。
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