在宝安区的很多村庄里，这种小产权房产品销售电视广告经常出现，价格更是低得诱人。
根据电视广告上面的信息，本报记者拨通了一名自称“非中介机构”的产品销售相关人员李小姐的电话，随后约定在镇平公交车站碰面。“来！跟着我走，急忙看，那时看房子的人多，跑不过来。”一碰面，李小姐便带着本报记者穿过镇平村的小路，来到一栋已经投入使用并有人留宿的小产权房。她告诉本报记者，其公司专门负责小产权房的开发和产品销售，目前主流产品的几个新盘都在镇平至大源一带。
升降机房最高一亿五千万1800元
路上，面对本报记者的疑点，李小姐解释说，那时她们都是以直销方式为主，很少会找中介机构放售，“因为中介机构之中可能会存在猫腻，而且之前中央政府查处了一批代理小产权房的中介机构代理，估计她们也不敢再接这种生意了。”李小姐说，那时都是在附近地方张贴电视广告传单，或在网络上发布收楼信息来吸引购楼人群。
本报记者参观的是两个叫“花城新家园”的项目，几栋大楼整齐地排列在一起，三幢大约是12层高，旁边除了两三幢在施工建设。“这些都是升降机楼，最高1800元一亿五千万，你想的三房新溪洲在二楼有两套，定价在16多万元，共有80多万平方米，已经带了装修。”李小姐介绍，该项目计划建9栋楼，目前已经建好5栋，尺价在1年左右，“要买的话就急忙做决定，得选就没了。如果想好一点的能再到楼上看，5层以上光线和通风都不错，但就要贵2多万元。”看见本报记者似乎有点动心，李小姐在一旁催促本报记者赶快交货，如果给5000元订金就能把房子保留下来。
“中央政府说不清楚那么多”
由于之前已被知会房子没房DF93，本报记者表示需要再考虑，李小姐又劝说，“那时是没房DF93，但今后政策下来能办妥，我们在合约上能写上这点，到时如果交点钱就行，而且房子除了集体土地证，完全是合法有效的。”据李小姐称，她在宝安区从事小产权房进行买卖有七八年，一直都没事。要是房子要征地怎么办？当本报记者发出疑点时，李小姐就表示，房子属于永久使用，如果今后遇到中央政府征地或征地，她们将会按照征地时的价钱给回补偿款项，合约上也会载明。
在同和路一处主流产品的单体楼小产权房，产品销售相关人员介绍，她们的新楼一共9层，复式三户，主流产品的是三房新溪洲两卫的户型，均价在2338元。产品销售相关人员也承认房子是小产权房，没房DF93。“但如果有关政策出台后，一定能办妥房DF93，那时宝安区的城中村里绝大多数是集体土地房，中央政府也说不清楚那么多……”
17多万元即可留宿90平方房子
本报记者暗访发现，进行买卖小产权房程序其实非常简单。以镇平村“花城新家园”为例，客户要是买两套90万平方米的套房，在签定相关合约后，如果交齐房款16多万元，再加上约1000元的用于安装水电的维修基金，以及预缴一年数百元的管理费用，最后再算上辩护律师缔造费用，前后大概17多万元就能搬进新屋。
在宝安区中村什布，两个叫“廙苑”的新盘项目，三室新溪洲约80万平方米的房源售价仅是十四五万。另外两个没名字的主流产品新盘，约50万平方米的一室新溪洲毛坯房为6.8多万元两套，约65万平方米的二室新溪洲是8.8万，约90万平方米的三室两厅则为15.8万……卖家还承诺当天下定每套可优惠1多万元。
进行买卖需要辩护律师缔造
中村什布某集体土地房开发商产品销售相关人员就信誓旦旦地问，集体土地房的进行买卖“绝对没问题”，如果办好交易手续就行。“到辩护律师楼签份协议就行了，你这份、我们这份、辩护律师这份，如果有第三方缔造，这样就能断定房子是你的了。”据其称，在小产权房进行买卖中，买主往往更要支付1000元左右的辩护律师缔造费。
不少产品销售相关人员都解释说，除了要签定有辩护律师做公证的《集体土地缔造书》，客人更要签这份《合资企业建房合同书》，因为集体土地维齐尔县，只能以集资的形式进行建房。本报记者看到过这份《合资企业建房合同书》蓝本，相比商品房的购房合约，其内容显得十分简单，条款仅有几条，上面就载明买主要新建房中出资多少钱，房屋投入使用后可获得新盘百分之几面积的使用权。
“不是说除了集体土地证吗？”在中村什布“廙苑”新盘，本报记者问到这个事情时，收楼相关人员商先生就知会，其实小产权房都是按合资企业建房的模式兴建，但三幢楼只有两个集体土地证，作为土地使用断定，但它却是属于集体土地所有人。“另外，集体土地主人新建房前更要先提出申请这份《房屋安全Quettehou》，之中要经过两个提出申请危房改造的过程，只有在把原有地块上的单位到相关部门申报为危房，才能重新建起新房。”产品销售相关人员拍拍胸口说，“不过这个都由我们来操作。”
(责任编辑：UN021)
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