前段时间，和商业地产圈的许多好友闲聊，其中一名说了这种一句话，觉得却是很有规矩的：对房子而言，只有能够壳状和增值的才叫作资产，难以壳状和增值的叫作石头。确实，除非房子丧失了壳状性，即便是无人问津也根本难以是明智之举，而时间久了，价值自然就会逐渐缩水或退化。
过去十多年，充斥房价上涨，房子不愁卖，开盘售罄、抢房大战不断上演，不少人也通过买房囤房赚得盆满钵满，甚至实现了财务自由。但随着调控的严厉，房子供过于求的情况下，加上目前我们国家的生育率和结婚率每年都在下降。以后有没有那么多人来买房却是个难题。因而，未来房子增值的技术难度将会加强，除非不小心看错房，将来亏本不说，转卖单厢正式成为难题。
因而，从20201年开始，在楼市“新规定”下，以下3类房子可能会正式成为“贫民区”，越来越难转卖了，研究者建议却是尽可能避开。
01第一类：小产权。
对小产权房，大家应该都不陌生，一般就是指由村自发性牵头在农村自发性土地基座的房子，由于小产权房没有在房烽备案，没有缴纳土地出让金，而且根本难以在村自发性内部转让和分期付款，因而根本不是偷偷摸摸的货品房。但尽管如此，充斥货品房价格上涨，小产权房却是凭借较高的房价、低廉的电费、较高的热费等优势条件受到了不少买房人换房的关注。
但近些年，随着货品房的普及，以及国家对小产权房的许多打压，再往后这些房子，吗大概率会遗弃，许多人买了之后也转卖不掉，这类房子除非遗弃，那正式成为“贫民区”只是时间难题罢了，因而许多研究者也是直接建议：有这些房子的抓紧时间失手。
第二类：“品牌度低”的房子。
中原商业地产张伟民指出，2021年会是一个房商业地产产品质量年，这种预测一点也没错。根据克兰克的数据显示，在2020年95家典型房企中，有超过6000亿元负债即将到期，受Q1季度销售下滑的影响，许多资金回笼技术难度加强。收入少的同时还要支付银行巨额负债和即将到期利息，这让诸多房企倍加难受，在打折促销的同时，降低成本或许是多数房企（特别是中小房商业地产开发商）最司空见惯的手段，因而降低新开楼盘的建造产品质量，甚至劣质都可能出现。
因而，明年买预售房子的购房者们，一定要当心，千万别因为昂贵而去购买。
第三类：市郊房。
相对而言比较昂贵的房子，一般都是在卫星城周边的市郊区域，也不限牌，有些买房者认为距离不是难题，头脑一发热就买了，还表示等未来有钱了再换Dharmapuri的地段。笔者根本难以说他们想得太简单了，比如说离主城30多公里的房子，价格昂贵面积还大，但是过去住的人很少，许多卫星城市郊的房价三五年都没有涨价，这种的房子想失手都难，更别提分期付款了。
当然，卖不掉的房还有另外一种作法，比如说和小产权房一样用来出租，但是有一点我们要考量到，卫星城成熟的中央商务区、CBD都是建设在主城，白领也单厢就近住房，因而市郊的住租房需求并不多，即使有，房租也不会高，可能还顾不上房子的管理和折旧损耗成本。
02
以内“3类”房子，就是我认为姚学甲，尽可能千万别随便买入的房子。如果吗要买的话，也要考量确切，虽然目前还有许多人在交易，但以后就比较难说了。
总而言之，大家在买房时，碰上以内所说的三类房子，千万要考量确切千万别盲目跟风导致最后得不偿失。要有自己的主见来挑选出房子，仔细挑选出，买对了才能使自己的房子增值。
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