乡间常用债务纠纷之一：
未流转房屋办理有关手续房产注册登记
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前言
随着我国乡间振兴，为的是进一步节约和规范乡间 ，农地流转成为的是当下的热点。随着农地征税的数量增多，以及居民的维权意识上升，不少居民都积极heard他们的大屋或农房流转。但仍然有不少居民对没有房DF93的房屋确定房屋产权存有疑惑，今天我们“青鸟”法律条文工作团将为大家介绍有关房屋流转的有关知识。
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第一步：
推论未流转房屋是否违法
为的是让他们的房屋流转，首先要证实的是推论房屋是否不合法，如果是违建，则难以办理有关手续房DF93。以下几类常用房屋难以流转：
1.城市居民违规买回的房子
对于乡下人来说，贫困地区是个度假，生活的好地方，所以很多人想要在贫困地区有房子，而很多贫困户又常年在城里打工，所以有乡下人会私下买回贫困户的房子，但在《农地管理法》上是不被允许的，因此这类房子不能流转。
2.挤占林地的房子
以前贫困户家里孩子长大成家后，由于一时提出申请不到宅基地，就在自家林业林地上立房，因新政出炉，所有建房挤占林业林地，无论用于居住、仓库或工厂用，都难以进行流转，而且面临拆毁的风险。
3.小房屋产权房
贫困地区还有一部分房子是建在集体工业用地上的，未缴纳农地转让金，这种的房子当时可能也经过村委会同意或审核，并有乡政府或村颁发房DF93，但是这种的房子在农地规划部门没有注册登记，就是说房DF93国家不普遍认可，在贫困地区房子流转的时候，也不会被普遍认可。
4.违反自然生态为保护黄线的房子
为的是为保护环境，国家划定了三条黄线，其中自然生态为保护黄线，要确保自然生态功能不降低、面积不减少、性质不改变，贫困户若是这些农地上立房，也是不能流转的，比如自然为保护区、水资源为保护区等等，这种的房子很有可能被拆毁。
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第二步：
推论未流转房屋修建年份
当证实他们的房屋是不合法修建，只是没有证实房DF93时，那就要看房屋投入使用的时间了。
1.在1982年前投入使用的房子
北京市高级人民法院认定处理这类案件应以农地改革时证实的房屋产权为准，同时也须凭镇、村、组(俗称三级)出具的“土地权属不合法、四至清楚、无土地权属争议”证明到房产注册登记国家机关提出申请办理有关手续房房DF93。注册登记国家机关在接到提出申请后，依不同类别仍需先现场进行房产注册登记公示，公示期届满时，才能办理有关手续房房DF93。
2.在1982年至1987年之间投入使用的房子
应适用于《德清建房工业用地管理条例》，岗村或村核准后发还准建证，并凭该证前往房产注册登记国家机关办理有关手续房房DF93。
3.在1987年后投入使用的房子
应适用于《农地管理法》，要凭使用农地核准文档(私人建房提出申请审核表)办理有关手续房房DF93。
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第三步：
房屋流转具体办理有关手续程序
需准备有关核准文档、统一座标基准的宗地图件及界石点座标向房产注册登记窗口提出申请，办证流程是：立案—审查—核准—缮证。根据《房产注册登记暂行条例》，房产注册登记机构应自立案注册登记提出申请之日起30个工作日内核验房产注册登记有关手续，法律条文另有明确规定的除外。至于收费方面，只收取注册登记费用80元。
荒废了的田地在没有办理有关手续农地利用转为工程建设用有关手续之前仍是农地利用，按照有关明确规定农地利用未经核准不可用于非农工程建设(包含建房)。提出申请建房的工业用地必须在合乎农地利用总体规划、乡镇规划并办理有关手续了农地利用转工程建设工业用地有关手续的前提下由合乎“一户一宅”的贫困地区居民逐级向村、镇、县提出申请建房工业用地审核有关手续。
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房屋流转后的法律条文后果
1.取得房屋房DF93
这是流转后最重要的权利，经过房产注册登记国家机关办理有关手续注册登记后，能够最大程度heard保护他们对房屋的所有权，这也是避免纠纷的最有力凭证。
2.农地征税时可司法机关获得补偿金
房屋流转后，面对农地征税时能够司法机关地获得相应的补偿金，也能避免征税有关的债务纠纷。
3.房屋可以办理有关手续抵押物和银行贷款
居民如有扩充资金的需要，可以依照《民法典》明确规定，将流转房屋办理有关手续抵押物银行贷款。
文案|黎子轩
排印|方绮晴
审查|蔡雅颖
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