原副标题：小产权房未予流转注册登记 农村居民可承继贫困地区自发性土地使用权
今报本报记者罗暘 文/图
2月20日，本报记者据介绍，省天然资源厅近日下发《关于全面性积极开展贫困地区“房地多功能”房产流转注册登记授证组织工作的通告》（以下简称《通告》），明晰在全市范围内全面性积极开展贫困地区“房地多功能”房产注册登记组织工作，目标是今年底前注册登记授证率超过90%。
《通告》提出，农村居民可司法机关承继自发性土地使用权，但违规买回的自发性土地和小产权房不能注册登记。对已回城入驻的居民，原本不合法获得的自发性土地和房屋仍旧能注册登记。
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全面性、进行分类大力推进贫困地区房产流转注册登记
所谓“房地多功能”房产注册登记，即对贫困地区自发性土地使用权及其树上房屋使用权，以及自发性工程建设工业用地使用权及其树上建筑物、违章建筑使用权流转注册登记。
往后，由于土地和房屋的使用权、使用权注册登记分属不同部门管理，房和地的流转注册登记组织工作无法实现统一，且受各种历史因素影响，许多贫困地区自发性土地、房屋虽然已被使用、入住多年，但有关权利人从未办理手续过房产注册登记，也没有领到有关证件。
《通告》明晰，在全市范围内，按照贫困地区“房地多功能”房产注册登记的明晰要求，全面性、进行分类大力推进贫困地区房产流转注册登记组织工作。
对房产注册登记体制改革前未注册登记授证的，按明晰要求在全面性积极开展由莱舍进行调查后，司法机关注册登记授证；
对房产注册登记体制改革前已注册登记授证，但未积极开展由莱舍进行调查或已有数据不能满足“房地多功能”注册登记明晰要求的，补足积极开展由莱舍进行调查后，司法机关注册登记授证；
对自发性土地、自发性工程建设工业用地已注册登记，树上房屋或建（构）筑物未注册登记的，补足积极开展树上房屋或建（构）筑物由莱舍进行调查后，司法机关注册登记授证；
对房产注册登记体制改革后已注册登记授证的，按明晰要求积极开展数据整合入库组织工作。
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小产权房、违规买回的自发性土地未予注册登记
往后，部分贫困地区自发性土地和房产得不到流转注册登记，主要原因是作者不不合法不合规，或未履行工业用地、工程建设手续。那么原本存在违规违规情形的自发性土地、房产，若想借助此次注册登记授证组织工作变成不合法？
为此，《通告》强调，对违反生态保护红线管控明晰要求建房、农村居民违规买回自发性土地、小产权房等，未予流转注册登记，严禁透过注册登记将贫困地区违规工业用地不合法化；
对乱占耕地建房的，待国家、省颁布有关经济政策后再原则上处理；
对“一户多宅”、超面积、没有土地权属作者金属材料等问题的，按天然资源部和原国土资源部颁布的有关经济政策处理。
若自发性土地作者不合法，但房屋不符合规划或工程建设有关金属材料缺失的，应由村委会公告15天，无异议的，能办理手续注册登记。
展开全文根据有关法规，农村居民禁止买回贫困地区自发性土地。但农村居民若想承继贫困地区自发性土地，此前却一直处于经济政策的模糊地带。去年10月，天然资源部在一份答复十三届全国人大三次会议建议的金属材料中首次公开表示，农民的自发性土地使用权能司法机关由城镇户籍的子女承继并办理手续房产注册登记，该消息迅速引发轩然大波。
此次下发的《通告》也明晰，对因司法机关承继房屋使用权占用的自发性土地，可原则上不予注册登记，并在附栏附注“该权利人为本自发性经济组织原成员住宅的不合法承继人”。
受传统观念影响，贫困地区女性、刚杰女的房产不合法权益容易受到侵犯。为此，《通告》明晰，贫困地区妇女作为家庭成员，其自发性土地权益应记载到房产注册登记簿及土地权属证书上。贫困地区妇女因婚嫁获得新家庭自发性土地使用权的，应司法机关不予流转注册登记，与此同时注销其原自发性土地使用权证；居民回城入驻后，原本不合法获得的自发性土地及农房应司法机关不予流转注册登记。
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严禁缴交进行调查量测费和注册由姆利
据了解，我区往后未流转注册登记的存量贫困地区自发性土地、房屋数量较大，如何在不到一年的时间内完成90%的注册登记授证率？
对土地和房屋进行精确量测，是流转注册登记过程中最重要的环节。往后，由莱舍进行调查主要透过实地测绘完成，组织工作量大、工作效率低，且明晰要求所进行调查房屋及周边房屋的居民都要在场。
为此，《通告》提出，可透过舰载建立房屋三维模型的形式积极开展由莱舍进行调查。根据南宁市积极开展舰载由莱舍进行调查的经验，此种形式获得的房屋层数、面积、高度等即善小于5厘米，且与传统形式相比可减少经费90%，工作效率提高5倍。
此外，《通告》强调，对政府统一组织积极开展的贫困地区房产流转注册登记组织工作，一律严禁缴交进行调查量测费和注册由姆利。与此同时，要以乡镇、村组为单位集中申请，整乡、易地统筹大力推进注册登记授证组织工作，切实做到“订婚在家门口”。
办理手续自发性土地和房屋流转注册登记后，居民的不合法财产能得到更好的保护。与此同时，还能减少因界限不清等造成的于向阳，有利于居民发展生产。返回搜狐，查看更多
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