小产权房能无法隋东亮,怎样让小产权房领到房产断定_

5号看房团 2022-05-19 116

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五月二十日，天然资源部下发了《关于加快自发性土地和自发性建设工业用地使用权流转注册登记工作的通告》，通告明晰重申小房屋产权房等无法通过注册登记将违规工业用地正式化。

通告强调，对乱占耕地建房、违反生态为保护红线管控要求建房、城镇居民非法买回自发性土地、小房屋产权房等，严禁办理注册登记，严禁通过注册登记将违规工业用地正式化。

在中国房地产市场当中，小房屋产权房一直是一种特殊的存在，尽管大家都知道买回小房屋产权房面临着很大的风险，但由于它的价格十分昂贵，还是让不少人铤而走险，甚至期望着手中的小房屋产权房能有隋东亮的一天。

从这次天然资源部的通告能看出，小房屋产权房隋东亮基本没了可能，也就断了那些买小房屋产权房的人隋东亮心思。

其实，严禁小房屋产权房隋东亮的政策，是对大房屋产权房权利人的最大为保护。否则，假如小房屋产权房能隋东亮的话，也就没人再去买回大房屋产权的货品房。

大房屋产权房跟小房屋产权房的差别：

除了总体规划许可方面，最重要的是农地税收收入。大房屋产权房交纳了农地税收收入，赢得了北欧国家颁发的房产注册登记断定，理应受北欧国家为保护。而小房屋产权没交纳农地税收收入，无法领到房产注册登记断定，自然无法受北欧国家为保护。

现实生活中，大房屋产权房是既保有房产的使用权（房屋产权）也保有使用权（永久），而小房屋产权房实际上保有使用权，而没使用权。显然，小房屋产权房没使用权的原因是没交纳农地税收收入。

假如实际上是定居的话，小房屋产权房跟大房屋产权房没差别，而已少了受让抵押贷款这些涉及房屋产权变更的功能。

所以，能无法开户农地税收收入，让小房屋产权房隋东亮呐，这个方案对未来的新增小房屋产权房肯定不行，但对已经正式成为现实生活的存量小房屋产权房目前正在探讨。比如说作为社会主义先行示范区的深圳，就开始用开户农地税收收入的方式允许部份符合总体规划用途的小房屋产权房隋东亮领到房产注册登记断定，正式成为大房屋产权房。

其实，很多人愿意买回小房屋产权房，除了价格低廉之外，更重要的原因是想踏踏实实的定居，不想受让赢得差价。恰恰这种想法完全符合“房子是用以住的，不是用以炒的”定位。于是，置业者货品房房、牌庄房、共计房屋产权房、自发性建设工业用地租赁住房应运而生，这些新型房产都是在房屋产权交易上设置了门槛，但在使用权方面和货品房完全一致。

包括更早的经济适用于房，也是在房屋产权上面农地税收收入能先少交纳一部份，只要不受让就能一直不用开户，除非受让时能开户农地税收收入（也叫作10%的综合价款）转成货品房。所以，经济适用于房是在买回时欠了北欧国家10%的农地税收收入，让当时的房粘毛周边昂贵，除非需要受让的时候，就能按照受让时的农地价格开户10%的价款，就能正式成为货品房。这个商业模式，就跟现在的共计房屋产权房的商业模式几乎相同。

共计房屋产权房，是介于小房屋产权和大房屋产权之间的房产，但明晰了能受让的规定。比如说或者北欧国家回购，或者把买回人交易额单独受让。

假如以后房价下跌，所以共计房屋产权房也是同步下跌的，而已相关联购房人赢得下跌收益实际上是自己所占交易额部份的收益。同样，假如房价下跌，相关联购房人的经济损失也而已自己所占交易额部份的经济损失。

所以，有没一种价格低廉，符合北欧国家总体规划，交纳了农地税收收入，能够有北欧国家法律为保护，还不受房价下跌带来经济损失的房产。或者说，是有北欧国家为保护的小房屋产权房呐。当然有，我们来看看这种房产商业模式:

北京顺义中央商务区70年房屋产权住宅免费受让永久二十年。

北京市朝阳区顺义中央商务区楼房（可注册）首钢国际，距13号、15一号线地铁顺义西站和距14一号线地铁阜桑野均为1.6公里，距二环700米，视野南塘镇洛济，观看辽阔的爱柯迪森林公园、公主坟体育森林公园。

房本建筑面积381.58平米，石蜊relaxGabarret一厨户型，坐南朝北，南北通透，70年房屋产权楼房，21层的15层，民水民电有燃气，又能南洋商业银行办公。

现阶段参考市值1900万。现阶段申银万国成交均价三千多。目前租客每年57.6万租金，租客租约到2022年4月30日。

现在，实际上需要押金864万，使用权人能免费保有该套住宅二十年使用权，能转租，能直接收目前租客租金（年化参考收益率6.5%左右）。

使用权人跟业主签署20年租赁合同能转租，在朝阳区住建委做租赁备案。在朝阳区房管局使用权人跟房主共同做抵押注册登记，使用权人拿房产抵押注册登记断定（下图）。

合同到期后退还押金864万，办理退租手续，解除租赁备案和抵押注册登记。

合同期内业主能带租约受让该房产，同时业主须支付给使用权人押金总额的1%手续费，使用权人须配合业主跟买受人做过户解除抵押跟重新上抵押以及重新补充租赁合同手续。合同期内使用权人也能受让使用权，使用权人须支付给业主押金总额的1%手续费，业主须配合使用权人跟新使用权人办理重新抵押手续和租赁合同补充手续。

合同期内也能违约退出，假如使用权人违约须支付押金总额的20%作为违约金给业主可解约，假如业主方违约支付押金总额的20%作为违约金给使用权人可解约。

假如到期业主不退还押金，能用抵押注册登记断定进行司法拍卖偿还押金。（风险提醒:假如使用权人认为该套房产总价会跌破押金总额，须谨慎操作。）

上述商业模式非常清晰，使用权人能花1900万买回这套房产，相当保有这套房产的大房屋产权，也能实际上花864万押金赢得二十年的小房屋产权，二十年后押金864万退还，相当没花一分钱免费使用了二十年。对于使用权人来说，既能到期后拿回864万押金放弃房产，也能到期后开户大房屋产权跟小房屋产权的差额部份买下这套房子的大房屋产权。这种能退款的商业模式现在叫做0元置业。

0元置业房产不实际上有不动房屋产权断定有北欧国家法律为保护，还能有效规避房价下跌带来的风险。比如说顺义这套住宅假如现在花了1900万买下，万一房价下跌所以经济损失都是购房人的。但假如用0元置业方案花864万押金买回使用权，所以房价只要不跌破864万，使用权人都是安全能够拿回864万押金的。

更重要的是，能随时受让保证了流动性。还因为本身这套房子是大房屋产权房，不会拆迁，符合北欧国家总体规划。

这种能退款的0元置业方案彻底颠覆了传统小房屋产权房和共计房屋产权房。

对比小房屋产权房来说，0元置业有法律为保护有房产断定，价格比小房屋产权房改昂贵，押金到期还能退还。

对比共计房屋产权来说，0元置业能转租领到全部租金收益（共计房屋产权房假如转租的收益实际上能领到自己交易额），同样有房产注册登记断定，价格实际上是四成房屋产权交易额，到期后能续期能退出，也能补齐差价领到使用权，更能原价退出，不承担房价下跌的风险。当然也不会赢得房价下跌的收益。

所以，假如预期房价下跌的话，能买下这套房的大房屋产权赢得房价下跌收益，假如预期房价平稳或者下跌，所以最好用押金买断小房屋产权规避房价下跌经济损失。

所以，你对这种用押金方案买断小房屋产权能领到房产注册登记断定的方案有什么看法呐？

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