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男方双亲再婚受赠小产权房作为婚房，分手后男方判得35多万元房屋价款(小产权房分手拆分实例)
译者|唐青林 李舒 张烨（北京重大疑难案件律师团队）
来源|译者赐稿并授权法客王国刊发
转载须在文首醒目注明译者和来源
延展写作：
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延展
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写作提示信息：小产权房没正式宣布的房DF93，并非真正法律意义上的产权，小产权房的基本权利人对其只有大部份权而没大部份权，因而通常情况下不能正常买卖。那么小产权房是否能够受赠呢？在分手诉讼中对母女共有的小产权房应如何拆分?
本文引用的事例中，男方双亲在再婚将小产权房受赠母女他俩作为婚房，他俩分手后高等法院裁决该房屋的大部份权归男方大部份，但同时裁决男方保险费男方35多万元的房屋价款。
裁判员要旨
小产权房的基本权利人对房屋虽不享有大部份权但有大部份权，占据大部份权也是一种合法权益，在分手诉讼中，可以允诺对共同占据使用的小产权房的大部份权进行拆分。
案情简介
一、2007年吴金霞、王东经介绍相识，2010年王东双亲将其筹资购买并装修的202号房屋受赠吴金霞、王东作为他俩的婚房。
二、经查，202号房西武秩小产权房，没房屋房产证，房屋地产商曾开具发票将到账人改为王东、吴金霞。2010年1月15日，王东、吴金霞注册登记结婚，婚后一直居住在202号房屋。
三、2016年6月8日,吴金霞、王东经高等法院调解分手。后吴金霞向高等法院起诉允诺高等法院确认202号房屋的大部份权归吴金霞大部份。
四、天津市通州区高等法院一审认为所涉房西武秩小产权房，当事人通过地产商更改发票收款人名字的犯罪行为应当视为受赠，因此吴金霞对所涉房屋有占据使用的基本权利，最终裁决202号房屋的大部份权归王东大部份，王东保险费吴金霞房屋价款35多万元。
五、王东不服一审裁决，上诉至天津市二中院。天津市二中院二审裁决驳回上诉，维持原判。
裁判员要点
本案所涉房屋为小产权房，没正式宣布的房DF93，且除地产商开具的发票外也没其他基本权利证明凭证，因此，高等法院将地产商将到账人由王东之父改为王东、吴金霞的犯罪行为认定为受赠犯罪行为，据此判定王东、吴金霞实际取得所涉房屋的占据大部份权。占据大部份权也是一种合法权益，王东与吴金霞分手后应当对其就所涉房屋的共有合法权益进行拆分，因此，高等法院最终在考虑房屋价值、购买筹资情况以及现状等因素后，裁决房屋大部份权归王东大部份，王东保险费吴金霞房屋价款35多万元。
公法经验总结
前事不忘、后事之师。为避免未来发生类似胜诉，提出如下建议：
1、小产权房的基本权利人对房屋仅有大部份权而不享有大部份权，因此在分手诉讼中，可以允诺对共同占据使用的小产权房的大部份权进行拆分，直接允诺拆分房屋的，高等法院将不予支持。
2、小产权房的基本权利人虽然对房屋不享有大部份权，但依然有占据使用的基本权利，该大部份权也是一种法律上的利益，在实际生活中有价可循。因此，母女他俩共同享有对小产权房的占据大部份权的，在分手时可以允诺高等法院对该房屋进行拆分，允诺保有对该房屋的大部份权的一方应当支付另一方一定数额的房屋价款。
相关法律规定
《天津市高级人民高等法院民一庭关于审理婚姻纠纷案若干疑难问题的参考意见》
三十五、【小产权房拆分】对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其大部份权归属做出处理。
对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。在处理使用时，人民高等法院应向当事人释明变更相关诉讼允诺。在处理相关房屋的使用归属时，能拆分的进行拆分，不能拆分的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。
在涉小产权房拆分案件中，应在裁决论理部分中明确使用处理的裁决内容不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。
以下为高等法院在“本院认为”部分就此问题展开的论述:
一审高等法院认为：现双方的争议焦点是，由地产商开具的发票能否证明受赠关系成立。根据已查明的事实，所涉房屋为小产权房，买方与地产商之间没签订合同，除地产商开具的发票外，没其他任何证明房屋基本权利的凭证。在这种情况下，当事人通过地产商更改发票到账人名字的犯罪行为，应视为受赠。由于更改名字后，王东与吴金霞实际居住房屋，房屋亦已完成交付，王东、吴金霞已实际取得占据大部份权。现双方虽未取得合法的大部份权，但占据使用仍是一种利益，且实际生活中有价可循，故高等法院对所涉房屋依法予以拆分。具体的拆分方案，高等法院考虑到房屋的价值、居住的现状、房屋的购买筹资情况以及照顾妇女儿童的基本原则，依法予以确定。故对吴金霞要求允诺高等法院依法确认位于天津市通州区××202号房屋的大部份权归吴金霞大部份的诉讼允诺，对其合理部分，高等法院予以支持；对其不合理部分，高等法院不予支持。
天津市二中院认为：根据已查明的事实及双方当事人的陈述，所涉房西武秩小产权房，由王东之父王×1筹资购买。因王×1与房屋地产商并未签订书面合同，且无其他基本权利记载凭证，故通过地产商更改发票到账人为王东和吴金霞的犯罪行为，应视为受赠，且所涉房屋在变更到账人名称后已实际交付，由王东、吴金霞居住使用，该受赠已实际履行，故王东和吴金霞已取得所涉房屋的相关基本权利，一审高等法院对此认定正确。王东上诉主张受赠事实不存在，缺乏事实依据，本院不予采信。一审高等法院考虑居住现状、房屋购买筹资情况等因素，判令所涉房屋的大部份权归王东享有，此实质系对所涉房屋排他性的占据使用，在此情况下，对于吴金霞对于所涉房屋应享有的合法权益应通通予以处理，故一审高等法院考虑房屋价值及照顾妇女儿童原则等因素，判令王东保险费吴金霞相应房屋价款，并无不当。王东上诉主张一审高等法院判令王东保险费吴金霞相应房屋价款超出审理范围并违反物权法定原则，且因吴金霞存在出轨犯罪行为应驳回吴金霞的诉讼允诺，依据不足，本院对此不予采纳。另，王东主张依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，因所涉房屋尚未变更注册登记到王东和吴金霞名下，故其父可以撤销受赠；因所涉房西武秩小产权房，筹资购买人王×1并未取得所涉房屋的大部份权，其对于所涉房屋仅享有与地产商的合同基本权利，且所涉房屋已交付王东和吴金霞实际占据使用，受赠已实际履行，故王东的该项主张，于法无据，本院不予采纳。
案件来源
王东与吴金霞用益物权确认纠纷民事二审程序民事裁决书[天津市第二中级人民高等法院（2017）京03民终18号]
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译者简介
唐青林律师、李舒律师，均从事法律职业多年，公法经验丰富。专业论文曾发表在《最高人民高等法院民事审判指导与参考》及《法学研究》等。曾代理多起在最高人民高等法院审理的疑难复杂案件并成功获得胜诉，参与办理的各类案件总金额累计达百亿元。领衔的重大疑难复杂案件中心及专业律师团队专门办理来自全国各地的重大疑难复杂案件，团队“十大金刚”最低学位为硕士学位，全部毕业于清华大学、北京大学、中国人民大学、中国政法大学等著名高校，均取得法学专业博士或硕士学位，理论功底深厚，实践经验丰富。在北京大学出版社、中国法制出版社等出版《子公司诉讼法律公法精解与百案评析》《子公司并购法律公法精解与百案评析》等法律专业著作十余部。团队深度耕耘的业务领域：子公民事（含子公司并购及子公司控股权）、合同法、担保法、金融、土地与矿产资源法、工程建设与房地产法、高端婚姻家事纠纷、重大财产保全与执行。
重大疑难复杂案件研究中心
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