假定你有购买二手货房的打算，须要特别注意的方面有许多，尤其是房龄部分千万不能忽视，一定要对其房龄进行介绍。
即使房龄的长短不仅牵涉到购房者能在房屋里面居住多长天数，还牵涉到购房者申请银行贷款的这时候银行贷款的数额和年数。
但是对于普通购房者来说，房龄可能不好介绍，那么房龄通常来说从甚么这时候起算？怎样查阅二手货房的真实世界房龄？
房龄从甚么这时候已经开始起算
我们都晓得，通常居民楼房的房屋产权年数是70年，所以许多朋友就以为从自己退款购得这套房子起，就能采用70年。
然而事实并并非这样，房龄不从你拿房子的此刻已经开始起算的，而从商业地产商拿地的这时候就已经开始起算。
另外房DF93或者农地采用权未损坏的天数也不一定能反应出真实世界的房龄。
通常情形下，房地DF93上的天数和商业地产商赢得农地的天数是不同的，特别是二手货房，房地DF93上的天数记录是原始房东赢得房地DF93的年份，这个年份是远远晚于商业地产商赢得农地的天数的。
在现实中，购房者是极难买好能采用70年的房子的，即使商业地产商施工与出售的天数，单厢算在房龄内。
大部分新房是在商业地产商拿到宗莫德的2年左右，这样实际房龄就只有68年，而二手货房的房龄就更短了。
怎样查阅二手货房的真实世界房龄
★来函小区其它物业公司或物业管理
假定购房者对房主提供的房屋情形有怀疑，能咨询街道社区中的其它房主或物业管理工作人员。
毕竟，他们在街道社区生活或工作了很长天数，从他们那里得到的重要信息通常来说是真实世界的，可信性比较高。
★看房屋室外情形
从对房屋的木门和其它室外情形，购房者也许能大致判断房屋的年代，但是须要特别注意的是，假定墙壁看起来很新，又可能是房主对其进行了翻修。
可即使房主翻修过房屋，其厨房和厨房的家装仍然极难改变，例如排水管道，浴缸、色层，浴缸等，更换起来就并非很方便，大家能以此为参考。
★查阅房屋资料库
想要晓得二手货房的真实世界房龄，最好的方法还是去房管职能部门查阅房屋资料库，即使房管职能部门对这部分的重要信息会做登记。
但是须要房主携带本人身分证和房DF93等资料才能查阅，否则是查阅不到的。
以上就是关于房龄问题的一些答疑，期望对各位购房者有所帮助。
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撰稿译者：易图设计平台
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