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最近又被娇鼠问及桂城亚艺股一个二手货盘，竟然网上贴出6~7千的总价靠不可信赖。
话说这种具体的问题，副司令已经被问及多次了。是那个座落在亚艺股东向西临亚艺湖的二手货住宅小区--德兴中央公园苑。
在桂城街上随便抓一个人，你那么问他，99%的人都觉得不可信赖。但为什么还有人会信呢？副司令决定为此事卫君角。
走过亚艺股七彩路的人，单厢察觉到那个住宅小区，紧紧紧挨桂城第一大宅--保利地产·莲花山郦都。
它有20多幢楼，大多是10层左右的小高层，看著比顶楼的大宅更加高密度，虽然墙面看著有点杂乱，但是区位好到非常。
从南面亚艺湖位置看它，就夹在莲花山郦都和顶楼黄色建筑力迅项村中间，稍微走两步就到亚艺公园。
住宅小区内部的城市绿化空间、公共区域设施保养也都可以。
如此优质的盘，竟然从来没在亚艺莫雷县--无言的工具栏里出现过，甚至连提都没讲到。
如果你去珍珠找房app上搜它的名字，你会辨认出一套出售的房源都没，只有笋盘的。
你以为它房源匮乏，没人舍不得卖？没那么单纯！
而如果你去安家客app上搜它，却能辨认出10三套房源，价格笋到让人咳嗽。不过，再问你一次，这可能吗？
关于安家客上的房源重要信息，之前副司令在头条新闻和朋友圈内扒过。它跟58死敌、房天下二手货房网络平台一样，弥漫着大量假房源。
网络平台为了赚得中介机构前女友的中介费，允许交了钱财的人正式发布不实房源，网络平台的审核名存实亡，JURLIQUE明目张胆。
而不少娇鼠就经常用以上的app来获取二手货房源重要信息，经常不小心就中了人家的拳法。
他们是利用这点来吸引你主动联系，接着趁此机会加你要你电话，接着会趁机给你推荐别的房源。
不过，安家客上面正式发布的德兴中央公园苑部分低价房源，绝不仅仅是中介机构正式发布不实房源那么单纯。
假如你在Azy一些，去该楼盘附近的中介机构店面一问就知道答案。他们根本不会卖那个住宅小区的房子，只会承租。
因为德兴中央公园苑没房DF93，土地性质为村集体用地，也是我们经常说的小产权房。
如果你在安家客上咨询这些房源的放盘人，他们基本上不会告诉你那个重要信息。你问有没产权，他们连可以按揭都敢说。
那么这样的小产权房能买吗？
如果你把那个问题在百度搜一搜，就会知道答案。在这里副司令直接告诉你：可以买，但不能按揭，如果你不担心自己的钱打水漂的话。
为了给大家还原该住宅小区的真实情况，副司令专门咨询了该住宅小区对应的德兴村村民，他跟我说了一些往事。
这位仁兄大概是在2000年时，以1400元/㎡的价格入手的。那个价基本上比当时的土建价高一丢丢吧~
仁兄说后来在2014年时，村里拿出来拍卖，有一些外地人来竞拍，80㎡的两房（实际面积能有100多㎡）大概总价7000，120㎡的总价6500左右，160㎡的总价6500左右。
仁兄还表示，去年村里有人转让，部分单位的总价已经过万。
不过外村人要买，只能用本村人的名额购买。并且不能按揭，一次性付款，因为没产权，银行不接。
而且据仁兄透露，就算买了，也只是去村委会那里象征性的做个见证交易，接着登记一下就完事儿了。
如果你不是村民的亲戚，你敢买吗？
东莞类似的住宅小区经常被称为农民公寓，在本地村民眼里司空见惯，因为他们村里乡亲，大家知根知底，买卖交易不怕。
不过在市面上，经常有类似的无产权项目在售，大家可得注意。他们不卖产权，卖使用权。价格便宜，甚至地段都不错。
它们经常被包装成拎包入住的公寓，或者具有稳定投资回报率的商铺，跟xx酒店或者xx海鲜超市合作。
一些从业人员通撸到一些涉世未初的买家，利用人家贪小便宜的心理忽悠其购买此类项目，并且承诺高额返祖。
不过等到此类项目售罄之后，销售人员就玩起了失踪，人去楼空，当初承诺的东西不但化为泡影，甚至连楼都未必收的了。
不可否认，东莞这些年来，确实有少量无产权项目通过出色的运营，令买家获得不菲的收益。
但是大多数此类项目，都可能是雷区，此刻不爆雷，未来也难以保证不爆，不少买家稀里糊涂就成了别人镰刀下的韭菜~
这类项目，此前副司令写过一篇文章，专门讲了此类产品，没看过的请点击链接：《东莞房产垃圾分类》
写到这里，但凡你有那么一点风险管控意识，副司令相信你都不会去触碰此类的房产，毕竟大家的钱都不是大风刮来的。
那么假如你已经买了此类项目，如果它有稳定收益，那就祈祷它一直好下去吧。
如果已经爆雷了，导致无法收楼，那么副司令劝你还是联合其他买家一起去法院起诉吧！
所以，各位娇鼠，提高你们抗诱惑的定力啊。当你准备掏钱，幻想躺着赚钱时，停下来，好好想一想：天底下那么笋的事为啥会轮到你？
东莞买房，先问楼副司令！
从小白到大拿，我们经手过很多房。熟悉东莞各股前景、楼盘价值与买家需求匹配、识得行业拳法&装修猫腻、懂交易避坑，我们有底气为你保驾护航。当然，最重要的，是我们会摸着良心辅佐你的买房大业！副司令辅助看楼Tips买房疑问，咨询副司令，只要39元（捐公益），不限问题数量；
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具体服务，娇鼠们咨询副司令吧！
楼副司令--深耕东莞的地产媒体人，擅长股分析，阅盘无数。有任何买房问题，都可咨询他。
下方副司令，他很有趣，赶紧啦
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