股权投资房产，吗并非一件单纯的事情！在数轮经济政策的影响之下，对消费市场、对股权投资，就更需要理智看待，单纯而言是，闭上眼睛买房就能血本无归的时代早已过去了。不仅如此，在买房马路上，还有各种深坑摆在眼前，处理不当，还有可能躺枪！所以股权投资需警惕，这句话从来就并非说着玩的。不过，在买房这条马路上，我们能做的是防患于未然，想实现买房增值的梦想，总之也要多留意买房中的坑。下面我们一起来谈谈哪类房子最好不要碰！
PART 1老破大在呼和浩特谈到“老破小”，首先想的肯定是主城胜利路了。举个例子，胜利路兵团二中和二中护持的新疆教育学院德城区，成交量均价达到了44345元/㎡！
| 相片作者：安家客
| 兵一实验房源探秘图什至，部分大洋房总价着实一路飙升至54417元/㎡。曾经火爆了中介贴文，215万40平米的老破小着实“一房乏人问津”，房源挂牌一天就被秒，许多“明信”的家长，是拿着钱也买不上。
| 相片作者：安家客另外，在楼公子平时遇到的客户中，的确有一部分人执意买市中心的房子。很多奔着私立学校而来，很多则为了上班方便，然而近些年来，无锡的房价早已发生了明显的变化。如今主城的许多房子早已逼人颓势，假如没有好的私立学校，成交量量方面更加不容乐观。而且根据全国各地最新房价调控经济政策来看，未来“私立学校房”这一概念会被逐渐弱化，也意味着“私立学校房”将被社会主流观念所抛弃，面临着降价抛售的风险。
➢相片作者于互联网熟悉呼和浩特房产消费市场的人都知道，通常大洋房总价高、总价低、成交量周期短；大洋房总价低、总价高、成交量周期短！相比“老破小”而言，“老破大”显然是最让人头疼的存在。
➢相片作者于互联网市售绝大部分的老房子都是呆板的面孔，居住体验上不能与新房、次新房相媲美。虽说老破大的小区环境、物业服务通常，甚至在我们都涨的这时候它却浑然不动，而我们都跌的这时候它却又跌得最多，价格完全是个谜，天天得盯着看消费市场行情。由于洋房大，总价也相对较高，属于穷人买得起、富人没错的类型，所以买回这种房产的这时候要非常慎重了。PART 2公寓楼目前消费市场上的公寓楼产品大概分为3类：公寓楼式写字楼、住宅公寓楼以及公寓式公寓楼。对公寓楼，通常人问我买不买公寓楼，我通常都是扫地出门的，总之并非否定公寓楼，只是劝我们理智买回！假如你是单身主义者，纯属换房的那种，手头买房预算比较紧的，或者再婚想给自己买套房子提升同情心的，能买公寓楼。假如非要问我怎么选公寓楼的话，我觉得公寓楼式写字楼为首选！
通常而言，公寓楼所处的地段、配套都很不错的，洋房30~50平之间，总价低，大部分还是精装修科折粉入住。能说，尤其对白领白领而言，诱惑很大。想着以后还能出租收租金，住着loft上下层，Plogastel，邀请朋友做客也黑唇有面子！我想大多数跟我说想买公寓楼的人，心里绝大多数都是这么想的。但是你有没有考虑到这些：公寓楼其实是个过渡品。除了总价上的优势，其余方面均比不上写字楼，通常而言公寓楼首付高，无法加杠杆，资金利用率低。
公寓楼左图 | 图源互联网水电费、物业费比写字楼要贵，且公寓楼升值慢、转手难，单靠租金仅仅收回成本都需要许多年。因此假如买公寓楼是为了升值的话，那我还是劝你打消这个念头，后期的税费分分钟抵扣升值的钱。为什么我不推荐买公寓楼？从消费市场来看，公寓楼吗非常难卖。无论是在大城市还是小城市，公寓房价场都存在超量库存，供应严重过剩的现象。比如，成都、长沙、昆明、郑州的公寓楼库存全都超过400万方以上！
图源“中成房业”长沙，截至今年6月底，内五区商业公寓楼库存达434万方，存量持续走高。昆明，去年年底，库存达到454.22万方，公寓房价场整体供大于求。郑州，2021年初，公寓楼库存406.79万平方米，达到惊人的10万套。成都，截至2020年米，公寓楼库存619万方，销售下跌近3成！总之假如你不差钱，那么土豪请随意。PART 3商铺和写字楼首先，我并并非完全否定写字楼和商铺的价值，只是，买回商办类物业的风险、难度、不确定性要远远高于写字楼，买错的机率大大增加。为了避坑，我的建议就很明确：不碰即可，不看即可！假如自需，就租，买就算了。
商铺左图 | 图源百度相片为什么这么说？原因有以下几点：1、写字楼和商铺转手税费太高，基本达到了售价的30%左右，通常人根本接受不起，而且这类物业的流动性极差，也就造成了升值慢，这是我们都知道的理由。2、后期想转手，交易税费比公寓楼还离谱。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%～30%，比住宅公寓楼还高。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益，想出手很困难，只适合赚租子；写字楼回报能参考商铺，也是只能靠租金，升值幅度非常有限，卖出税费很高，流通性差，变现困难。
左图 | 图源互联网3、写字楼和商铺并非刚需，并非民生，没有经济政策红利。4、受经济周期影响太大，金融属性大大下降。5、假如是自用的老板，我建议你拿钱买写字楼，租写字楼或商铺，这样至少可进可退。PART 4小产权房子
（相片作者百度截图）小产权房在百度上的定义很明确，小产权是和大产权相对应的，单纯的区分是房子不在房管局过户。小产权由于在土地出让、房屋契税等各方面都缺乏相应的手续，在房屋交易时往往是一张单纯的协议，或者是村集体出具一个证明，不能在房管局办理正式的过户手续。所以，仅仅是一个协议，就能保证房屋所有权吗？甚至有的小产权房都未经过相关部分批准，不仅是小产权，还是违章建筑，这类房子有可能说拆就拆，到这时候血本无归。所以，对普通的房产股权投资者，这类房子最好不碰。买房是为了住的舒坦，但是因为选择了价格低廉的小产权房，假如出现了大问题就得不偿失了。毕竟不受法律的保护，谁来保护你的权利呢？所以你懂的，不要存在侥幸心理！最后，还是要提醒置业者，不要因为某些房子价格便宜，就胡乱下叉。很多房子，吗不能碰，一碰就扎手，还会扎得很痛很痛。更多房价详情，扫码进入小程序了解：
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