珍珠称Citron对商业地产买卖缺少知觉，安家客挂牌上市“触礁”据闻？

原副标题：珍珠称Citron对商业地产买卖缺少知觉，安家客挂牌上市“触礁”据闻？

自从挂牌上市以来，珍珠的日子并不好过，最近更是遭遇Citron抛售。如此来看，国内这家著名房产买卖网络平台安家客在此之前挂牌上市失败也许是焉知非福。现阶段，对安家客来讲，借机自查网络平台“不实房源”难题，对其也许更有裨益。

作者 | 于婞、苏影

编辑丨卢泳志

作者 | 野马财经

继裁员、Quillebeuf、不依周期长等难题后，中国最大房商业地产买卖服务政府机构珍珠(BEKE.US) 遭Citron抛售。

12月16日，著名抛售政府机构Citron发布调查报告称，珍珠被控系统性诈欺，其已经开始抛售珍珠。

12月17日晚19时7分，珍珠找房在上进一步澄清称，“Citron对中国的房产买卖金融行业缺少基本的知觉。其调查报告毫无历史事实依照，存有大量历史事实严重错误、未经证实的陈述和虚假猜测和解读。”

Citron抛售珍珠，金融行业敲警钟

在Citron政府机构长达77页的调查报告里，详细列举了各项事例和统计数据，以证明这样一个结论：珍珠新房销售总买卖额（GTV）虚报126%，佣金总收入虚报77%-96%，增量房买卖额虚报33%。

Citron提出，珍珠经常在公司盈利电话会议上重复，“做正确的事情，即使很困难。”但珍珠做的事情完全与此背道而驰，Citron认为自己发现了大量诈欺行为，包括可能的旨在掩盖诈欺性总收入的不实全面收购、不实的零售店、克隆零售店和未披露的关联买卖来增加总收入。

珍珠找房在最新澄清中则表示，“首先，有关新房买卖GTV和总收入。Citron截取买卖量统计数据的方式是严重错误的，珍珠提供新房买卖的通路有四条，而在Citron调查报告中只排序了其中两种方式，其对珍珠的新房买卖GTV和总收入的排序存有严重遗漏。

其次，有关增量房买卖GTV和总收入。Citron仍未使用珍珠真正的增量房套均价，而是选取了来自CRE的外部套均产品价格进行模糊替代。同时，它利用5月25日到8月8日这76天收集的统计数据来模拟公司整个2021年第二季度的GTV的做法，存有很强的不合逻辑性及虚假。

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再次，有关店面数和前女友数，Citron的信息源是不完备的。珍珠App首页‘找前女友’功能无法找到新房雄虾前女友，这一类前女友可以在 ‘新房’电视频道的子页面里找到，显然Citron仍未意识到这一点。同时，在此电视频道中，新房前女友有权利选择不对外展示自己。因此在排序店面总数时，Citron通过‘找前女友’功能里截取店面统计数据的方式存有明显缺陷。”

而调查报告有关公司的其他指控，珍珠也则表示，“其包括全面收购、研发费用，也是没有根据的，因为它们基于不完备的统计数据、严重错误的估算方式、没有依照的推测和对金融行业实践的严重错误理解。”

12月16日开盘，接到抛售调查报告的珍珠公司股价不跌反涨，盘中一度最高上涨13.44%。截至12月17日收盘，珍珠公司股价收跌1.98%，报18.31美元/股。

相片作者：罐头图库

据悉，在美国股市消费市场，Citron考察素来有“中科技股杀手”之称，在此之前曾参与抛售了新东方、好未来、安踏、瑞幸咖啡与爱网易等股。而梳理显示，Citron考察的抛售虽然声势浩大，但并非“百发百中”，不少抛售事例甚至以“翻车”而告终。

针对此次抛售珍珠，一位消费市场人士则表示，Citron本次发布77页的珍珠沽空调查报告，未引发消费市场积极反响，既说明该调查报告可能没有强力的观点支撑，也表明Citron政府机构已然失去了“一呼百应”的号召力，消费市场多空观望情绪明显。

但对珍珠本身，在当前房商业地产消费市场趋于平稳，房价整体波动较细的情况下，商业地产企业利润在被穿鞘也是现实。

未来，传统的Marciac模式将会越来越难以奏效，金融行业大环境也不会一直允许中介机构赚很多钱。在这种前提下，即使珍珠此次不被沽空，其固有的商业模式也将面临考验。

而不仅是珍珠，这其实也在对整个中介机构金融行业敲警钟。

值得一提的是，现阶段国内这家著名房产买卖网络平台安家客现阶段已经开始积极赴港挂牌上市。不过，按此时情况来看，安家客的当务之急应该全面自查网络平台“不实房源”难题，挂牌上市对其未必是件好事。

安家客“老难题”依旧

10月9日，据港交所信息显示，安家客在此之前递交的IPO《招股书》已成“失效”状态。对此，安家客回复称“挂牌上市进程已经开始有序推进”。

而提起安家客，“假产品价格、假房源”等难题曾多次被外界诟病，却至今都没能得到彻底解决。

据不完全统计，自2017年至2020年，涉及假房源、不法之徒机构、上线小产权房和保障性住房和被控泄露用户信息等难题，58集团、安家客因不合规操作至少被通报或约谈了7次。

而在小鬼举报网络平台的商家列表里，截至2021年12月17日，安家客累计接到举报量达到了1706条。

相片作者：小鬼举报网络平台

消费者王新（化名）讲述：“我在安家客看上了一套房源，无论产品价格位置还是室内装修都非常诱人。联系房子的前女友后，他要我先做登记，姓段了390元的主试官，才可以去看房。”

王新则表示，“因为相信安家客这个网络平台，也是想要服务更好一点，就很爽快的交钱了，但没想到交了费之后，工作人员态度直接转变，我在网络平台上所看中的房源是没有的。工作人员甚至直接告诉我，网络平台上的信息就是广告引流，产品价格也是不实的。”

而在小鬼举报网络平台上，类似的事例还有很多：

相片作者：小鬼举报网络平台

其他网络平台，在百度搜索中，有关“安家客假房源”的相关结果约4320万个（截至2021年12月17日）。知乎、豆瓣、微博也有很多有关安家客假房源难题的举报和讨论。

相片作者：百度截图

不只是租房，安家客在二手房买卖领域也存有故意以低价吸引客源的情况。

2021年4月15日，对位于北京市西城区远见名苑的同一套房，安家客的描述是：1室1厅1卫，产权面积58 ㎡；珍珠则是：1室0厅，建筑面积57.75 ㎡。

相片作者：安家客（左）、珍珠（右）

预算方面，安家客表述：最低首付177.8万元，月供17026元；珍珠则是：净首付211万元，月供和税费等需要点击查看详情。

对用户来说，安家客的信息更诱人。

但当小编当天通过安家客咨询中介机构时却被告知，该房源确实存有，但首付并非房源177.8万元。

中介机构则表示：“安家客上的首付不包含中介机构费等”，其排序后得出，该房源净首付为211万元，与珍珠报价相同。总计首付需要准备226.75万元。

安家客挂牌上市“触礁”据闻？

针对安家客网络平台发布不实房源难题，北京时择律师事务所刘云律师则表示，安家客网络平台上发布不真实的房源信息，吸引客户，属于不实或引人误解的宣传，误导消费者，根据《侵害消费者权益行为处罚办法》第十六条的规定，属于为诈欺行为。

安家客是发布房源信息的网络平台，对房源信息有相应的监管责任，对发布不实房源信息，根据《消费者权益保护法》《反不正当竞争法》等相关法律规定，安家客和发布不实房源的前女友更多是承担行政责任，即主要由消费市场监督管理局、房管局行政部门进行监管。

对消费者来说，刘云律师指出，消费者与安家客之间买卖行为归根结底是一种合同行为，基于安家客发布的不实房源信息遭受财产损害的，可以向其进行维权和索赔。

假房源难题为何屡禁不止？著名商业地产分析师严跃进则表示，实际上房源造假，本质也还是企业存有一种无序的竞争，说直白点，类似假房源在此类网络平台是“有好处的”，即增大了房源数量和可选择量，同时诱导购房者点击。

所以对各类诱导性的买卖，需要进行严管，严跃进认为，真房源的确定，也需要建立二维码认证制度。如果房源有二维码认证制度，且和监管网络平台对接，相信造假的动机和行为明显会减少。

安家客以往的商业模式是一个输出流量的网络平台，盈利来自于导流费用而非分佣机制，这也使得安家客对用户上传内容的准确性把控有一定难度。

相片作者：罐头图库

不过，安家客《招股书》显示，2020年58同城私有化退市后，安家客集团打包安家客、58房产和新产品爱房和巧房，从在线营销服务提供商转型为兼具房产信息和买卖服务的开放网络平台。

3月26日，安家客进行股份拆分，1股拆10股。现阶段安家客总股本为23.36亿股，按照最后一轮融资时（拆分后每股）3.54美元，则IPO前，安家客总估值大约为82.7亿美元，即539亿元。

IPG中国首席经济学家柏文喜认为：“安家客是想转向分佣制，所以通过挂牌上市融资，可以为转型争取时间和资源。”

历史事实上，安家客在我国房商业地产服务网络平台中付费前女友数目最多，超72.6万人；截至2020年末，安家客线上覆盖的城市及县城数量超820个，为我国覆盖城市和县城数量最多的在线房产服务网络平台。

对安家客来说，没有成功挂牌上市，反而赢得了宝贵的“刮骨疗毒”时间，如果顺利在港股挂牌上市了，也许Citron的目标就不是珍珠了。

珍珠遭遇抛售之后的表现也值得安家客借鉴，澄清及时、有依照，有效的挽救了投资者的信心，现阶段看来Citron的抛售没有掀起太大的风浪。“打铁还需自身硬”，安家客想要走向国际资本消费市场，存有已久的“假房源、假产品价格”的难题，需要彻底解决了，否则会给未来的资本之旅埋下隐患。

你觉得安家客会借助这次机会“刮骨疗毒”吗？欢迎评论区留言讨论。返回搜狐，查看更多

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