首先来了解一下小产权房的概念？
“小产权房”的性质有四种：一类是在自发性工程建设工业用地上投入使用的，即自发性土地上投入使用的房子，只归属于该贫困地区的私有财产者，Marciac农民无法买回;另一类是在乡镇企业工业用地或者占用耕地违法工程建设的房子。最后一类是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纷争，购房者难以获得赔偿，即使买卖合约是合宪的。
小产权房买卖的信用风险
1、没北欧国家颁授的房DF93。无论是村委还是镇政府颁授的房DF93都归属于合宪证件，在法律上不予承认。
2、难以上市流通。虽然小产权住房没北欧国家认可房DF93明，因此不具备展开房产转让、处分和继承等基本权利。
3、房产难以转让。虽然小产权房产本身就不具备相应产权，因此也不具备转让的基本权利。
4、没占地约补偿金。遇到政府或不合法地产商征用小产权房产占地约的情况时，小产权房主只能获得很少或难以获得有关补偿金。即使该小产权占有土地归属于该地村委或镇政府所有，补偿金款会直接原属该地村委或镇政府。
5、难以办理手续银行贷款。这点我想不必多说了，即使办理手续贷款买房需要以该房屋的房DF93办理手续抵押登记手续，没北欧国家出具不合法房DF93房产银行不会放款。
6、户籍难以迁出。虽然买回小产权住房难以迁出户籍，因此购房人及其子女难以获得该地的免费医疗和义务教育资源。
另外，政策不确定。虽然现阶段北欧国家还没对小产权房产做出明确的处理决定，使我们难以预知的信用风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，即使买回小产权住房的群体相对于买回不合法房产的群体来讲还只能算“小众”，北欧国家出台有关政策时不得不对“大众”的利益展开考量。
案例
兴冲冲去售楼处领锁匙时，被知会房子同时买下了他们，辛辛苦苦做营生营生的孔老伯当下就懵了。
取锁匙被知会房子已另卖别人
“35万按揭都是他们营生一点点攒下来的，本来想给女儿置个婚房，居然现在售楼处说房子买下他们了。”50多岁的孔老伯是商洛人，在西安城西做营生的营生。
2017年5月31日，因女儿要结婚，她在亲戚的介绍下，看中了莲湖区昆明路六号桥对面的铭丽城住宅小区两套128万平方米的房子，总价53万。为什么这么昂贵?孔老伯说，即使这是套小产权房，前几年一直囤积着，没卖出去。她资金非常有限，没考量其它，就买了。
今年9月28日，接到物业管理通知让交有关费用，也即使想赶在女儿年底结婚前把新房装修了，孔老伯便去售楼处取锁匙。但居然售楼处值班人员却告诉她，房子买下他们了，不是她的。
“我交了按揭，今年6月还了分期付款的9万，怎么房子就不是我的?”孔老伯气愤地说。
孔老伯说，之后，为了房子的事，她多次去找售楼处，但都没获得一个满意答复。
客服中心称不知道地产商在哪
孔老伯说，交按揭时，房产公司曾说小产权房没购房合约，因此就只签了一个《铭丽城借款人建议书》。她提供的《铭丽城借款人建议书》上显示，甲方为陕西恒基安泰置业非常有限公司，乙方是孔老伯丈夫王先生，上面写着，王先生按揭35万买回了铭丽城住宅小区2号楼3108。孔老伯还出示了旁人开具的按揭款发票和9万元分期付款款发票。
昨天下午，华商报本报记者来到铭丽城住宅小区，找到了2号楼3108，发现房门还是新的，也没别人入住的痕迹，同层的邻居说“一直没见过有人进出”。
在铭丽城住宅小区客服中心，值班人员电话号码联系了客服中心的有关人士，旁人说，10月9日已经知会孔老伯，让她等待5天。本报记者试图询问更多的问题，该有关人士称，他们只是物业管理，不知道地产商在哪，也拒绝提供联系方式。
本报记者辗转找到了地产商一魏姓有关人士的电话号码，接通后，旁人否认他们是地产商有关人士。
孔老伯说，10月8日，她曾和地产商取得联系，根据当时的严姗隽，地产商有关人士称，孔老伯的新房确实是“一房两卖”，“一房两卖”很常见。
中间人称可以给换其它房子
昨天下午11时许，一男子给孔老伯打来电话号码。她说，跟地产商的魏总沟通后，目前在其它住宅小区还有两套房子，分别是126万平方米和80万平方米，看孔老伯能无法考量换个房子。孔老伯回复说，“我不要其它房子，也不要不认账，我只想要我买的房子。”
本报记者回拨该男子电话号码，旁人自称是魏总的朋友，她说，当初孔老伯是通过她买的房子，她算是中间人，是她找的魏总。售楼处不知道，就把房子买下了他们，现在正在商量如何解决这个事情，“肯定得有一方退出。”
对于这种说法，孔老伯说：“是即使他们后来又卖了高价钱，因此反悔了。”
工程建设局局建议拨通12345反映
小产权房精装修不全，没房产交易和购房合约是否能够销售呢?昨天下午，本报记者拨通了陕西省住房保证和房屋管理处的投诉电话号码。
陕西省住房保证和房屋管理处值班人员表示，如果是国有土地上工程建设的房子，精装修不全、没预售证，则难以展开房产交易和签订购房合约，也无法展开销售。孔老伯所买回的小产权房，是在自发性土地上工程建设的，应该归工程建设局局管理。
随后，本报记者拨通了陕西省工程建设局局的电话号码，值班人员表示，小产权房都是精装修不全的，也难以展开房产交易，像小产权房一房两卖的情况，即使牵扯原因比较多，建议拨通12345政府服务热线反映，由专人展开调查处理。
小产权房“一房二卖”究竟尴尬了谁?
老实说，参照这个城市的房价，两套上百平米房子卖50来万可谓是“白菜价”，孔老伯之因此能捡这么大昂贵，倒不是运气好，其实她他们也很清楚，这套房子是小产权房。
众所周知，小产权房最大的优势就是比商品房价格要低很多。事实上，大多数买回者都清楚买回小产权房有诸多信用风险，但随着商品房价格越来越贵，一些经济能力非常有限的购房者无奈抱着侥幸心理选择了小产权房。一来，这至少能圆居者有其屋的梦想，二来，看着他们都在买回小产权房，谁都押宝他们不会是倒霉的那一个。
因此，刚需之下，必有勇夫，小产权房不缺乏买回者，但与此同时也诞生了不少受害者和利益既得者。即使买回小产权房引发的纷争或者官司多得是，现实当中，虽然北欧国家不对“小产权房”买卖展开登记，有关交易行为也无据可查，一些不法分子甚至利用这个空子从事诈骗活动。坦率地说，地产商既然游离于法律政策之外开发小产权房，那么，再放出“一房二卖”又有什么可奇怪的?希望小产权房开发者能遵守制度规则，这个想法本身过于一厢情愿，甚至“很傻很天真”。
某种意义上，孔老伯只是小产权房纷争的又一个受害者。固然，孔老伯明知是小产权房还买回，造成如今这个后果她有一定的责任。但是，楼盘不像小商品可以移动或者藏匿，明晃晃矗立在那里，有关部门如果说不知情恐怕没人会相信。
实际上，近些年，针对违法工程建设、违法销售“小产权房”问题，有关部门已经多次发文整治。为什么整治过后，小产权房工程建设、销售依旧，乱象还在蔓延呢?这个问题恐怕值得有关部门深思。
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