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核心提示信息
一年往后，如今，坐落于醴陵市经济技术开发区下船管理所的一幢五层吕普县房，外门上还未顾得上拆毁的钢架的木制早已腐坏。这成了一幢十足的烂尾，破碎了多户家庭的买房梦想。
2014年底，在全省“利刃”行动第一阶段进入收尾之际，醴陵市检察院经济技术开发区支队紧盯通缉犯工作不放松，全力扩大打击战线通缉犯战果。
近日，被控重大非法经营的通缉犯杨某根在上饶市一村落被交警抓获。而小产权房领域“一房多卖”犯罪行为多发，疑犯提示信息，群众须自行提升严防觉悟。
一房多卖后卖主逃之夭夭
谈起4年前的那次购房经历，醴陵市民马某至今五味杂陈。
2011年，经朋友介绍，有意向购买住房的马某认识了杨某根。彼时，杨某根坐落于醴陵市经济技术开发区的一幢五层小产权房刚开工在建，有房源正对外“预购”。
在前往工地现场看完楼房所处位置和框架设计后，马某决定认购下该房屋的第五层，占地面积120万平方米。
双方议定18多万元的房屋总价后，当年12月6日，双方签下“购房合约书”。马某支付了12多万元应收款给杨某根后，便开始一心等待来年的9月1日，却不曾想，并不是大部份事情都是眼见为实，这个交房年份竟变成了遥遥无期。
到合约约定的交房年份，马某发现，杨某根不但未能交房，并且最终失联，留下一幢烂尾。在找出对方父母后，马某得知，其父母也失去了与杨某根本人的联系。
随后，马某还辗转找出杨某根的两位兄妹，这才获知，他们买下的层楼已于2013年3月3日，被杨某根以同样房款卖给了另一人，并且在签定合约后，对方一次性付清了全款。
随着马某寻线找出的相关人员越来越多发现，类似他同样情况的竟多达六七人！杨某根将房屋一房多卖，与别人签定购房非法经营房款总计68万余元！
2013年6月20日，寻人未果的马某选择报案。
兄妹仨“阿坤起楼”预购层楼筹建房款
案发后，鉴于杨某根早已逃匿，醴陵市检察院经济技术开发区支队领导高度重视，要求刑警大队迅速采取措施，通过调查取证、走访等方式方法，尽可能锁定犯罪行为嫌犯的踪迹以便实施围捕，但杨某根像逃之夭夭般逃得无影无踪。
时间一晃一年多往后了，2014年“利刃”行动开展后，该支队认真梳理通缉犯线索，组织精兵强将，综合运用多种侦查手段和谋略，潜藏一年多的杨某根出现在了交警的视线里。
2014年12月19日晚，该支队组织警力，开展对犯罪行为嫌犯杨某根的围捕工作，在上饶市疑犯的协助下，将逃亡已久的杨某根抓获。至此，该起重大非法经营案告破。
经审讯，杨某根对其多次与别人签定购房合约实施诈欺的犯罪行为事实供认不讳。
据杨某根交待，在一块占地面积为120万平方米的集体土地上，他们兄妹三人共同商议共同建房。根据前期商议，其中只有五、六层为杨某根本人大部份。此外，兄妹三人还属于“阿坤起楼”，想通过预购部分层楼筹得建房款。
而从一开始，身为房屋承揽人的杨某根就隐瞒了这部分事情，带人看楼时，声称整栋楼他都有房屋售卖权。
之后的大半年时间里，杨某根除了忙于楼房建设监工之外，还维系着他们个人的赌博爱好。之后，外人只见，该栋楼时建时停。
在此操作过程中，杨某根将包括他们名下层楼在内的多层楼预购给多人，其中不乏一房多卖，诈欺所得的数十多万元房款一半用于建房，余下的则被其挥霍一空。直到眼见交房年份临近，自觉无法给人交待，便选择抽身逃亡，躲到了外县一偏僻乡村的砖厂厂。更换了大部份联系方式，中断了与父母的联系，靠在砖厂厂做苦工维生。
被捕时，杨某根正满身泥污的在干着苦力活。目前，犯罪行为嫌犯杨某根早已被刑事拘留，刑事案件正在进一步审理之中。
一年往后，如今，坐落于醴陵市经济技术开发区下船管理所的那栋五层吕普县房，外门上还未顾得上拆毁的钢架早已木制腐坏。
工程承揽方多次重复预购诈欺200余万
记者从侦查交警处了解到，除上述刑事案件外，该支队近年还成功侦破了另一起同类型诈欺案。
2008年上半年，醴陵市民刘某购得醴陵经济技术经济技术开发区一宗占地面积为240万平方米的集体土地。与其存在债务关系的赵某为冲抵此前的56多万元借款，分别于2008年、2010年与刘某签定建筑工程施工承包合约，为刘某在该集体土地上承揽三栋房屋。在施工操作过程中，赵某在需经刘某许可证并若非他们无实际履行职责能力的情况下，推卸责任事实真相，将三栋房屋中的多套房屋预购给受害人周某等人，套取购房应收款总计88.55多万元。
此外，2011年，在另一处伪造危房改造手续的工程中，赵某再次在需经当事人许可证并若非他们无实际履行职责能力的情况下，推卸责任事实真相，通过将房屋多次重复预购等方式，套取受害人钟某等人购房应收款总计63多万元。
经疑犯最后统计，赵某被控非法经营金额共221.55多万元。赵某以非法占有为目的，在签定、履行职责合约操作过程中套取别人财物，其行为构成非法经营罪，日前被判处有期徒刑14年并处罚金人民币5多万元，责令将非法所得221.55多万元返还给各受害人。
此前，本报报道过广昌疑犯破获的一起非法经营案。三年前，广昌县男子黄某私人违规建房，并进行预购“两房四卖”，后隐姓埋名外逃一年多终落网。
○交警提醒
提升严防觉悟提防“一房多卖”陷阱
在相关刑事案件采访操作过程中，疑犯特别提示信息，群众须提防“一房多卖”犯罪行为现象，提升自身严防觉悟。
根据侦查实例，醴陵市检察院经济技术开发区支队侦查交警王伟分析称，在高房价的当下，“小产权房”(即在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。)以其一定的价格优势吸引着购房者，而一些新建或在建的“小产权房”多是违建或违规加层，最终是要被相关管理部门作拆毁处理的，或是遭遇卖方随意加价，从而引发纠纷。此外，根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房大部份权属于村集体，一旦面临拆违或征拆迁，房屋买卖合约不受政府认可。
据介绍，一些违规建房者无本建房，从而通过预购方式筹集房款，或将建房工程发包给一些无资质、无实力的包工头，从而容易发生资金挪用，造成资金断裂继而出现跑路现象。
近年来，随着房地产业的发展，房产市场的一些经济纠纷和经济犯罪行为活动也日益增加，甚至部分房地产商采取“一房多卖”的手法进行犯罪行为活动。
就此，疑犯总结了几类常见的“一房多卖”诈欺手法：一是开发商因资金紧张，在工程项目尚未完工验收无法以产权证办理抵押贷款时，采取预购形式登记在债权人或其指定的亲人名下，通过银行办理虚假按揭套取贷款，开发商在项目完工将房屋销售给真正购房者后，用购房款还借款并赎回房产证，再将产权手续办理给真正购房者；二是开发商将房屋出售后，再联系新的购房者，并伪造房屋产权人与新购房者的买卖协议等资料，套取新购房者的资金；三是开发商直接将一套房屋同时出售给多个购房者，套取房屋应收款。
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