买房怎样严防一房多卖,是不是处置一房多卖的情形__chan_

5号看房团 2022-05-21 123

在房产投资过程中，一房多卖的事情时常出现，假如我们买房邂逅一房多卖的情况，能明确要求商家分担不少于埃唐佩县购房款三倍的索赔职责。上面是有关怎样严防一房多卖的相关方面的科学知识。

一、买房怎样严防一房多卖

1、保证商家早已收货订金

一般情况下，假如看好了房屋，买主就会被明确要求签定一份订金合约，并收取订金，以保证商家不会将房屋转买下别人，而这时，有些较大型中介公司为将房源快速卖出去，与多位买主签定订金合约，引致“一房多卖”的情况出现。为的是防止此种情况出现，买主最好优先选择大型中介展开交易，假如需要通过较大型中介公司买房，那就要保证商家能收货到订金，买主能明确要求中介公司出示收据，确认商家已收货订金。

2、展开调查所购房屋房屋产权，济助房屋房产证

商家为的是能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售房屋，引起“一房多卖”的情况出现。为的是防止此种情况出现，能优先选择对房屋展开房屋产权展开调查，买主能到房地产交易市场展开查询，将结果与商家的房屋房屋产权对比，看看是否相符。此外，买主还能济助房屋房产证，明确要求商家将房屋房产证济助在中介公司，待办理手续转让时，再从中介公司取出，以防止出现“一房多卖”的情况。

3、在交易市场注册登记后再向商家缴付定金

　　为的是防止“一房多卖”的情况出现，买主能优先选择在交易市场注册登记后再向商家缴付定金。这样的话，不但能防止商家将房屋“一房多卖”后，诈骗买主的购房款，而且就算商家讲房子买下了别人，买主由于并没有缴付定金，因此也不必分担过多的损失。

二、怎么处置处置一房多卖纠纷

1、收买人相继与三个相同的债务人订下合约后，对后债务人履行职责了合约义务，办理手续了房产转让注册登记手续

　　在该情况下，三个房屋保险合约均属有效，但因成立在后的合约早已履行职责完毕，该合约中的债务人已实际获得房屋使用权，此时，前后三个债务人独享的物权性质是相同的。后债务人因其债权已得到满足，早已是该房屋的使用权人，故其独享的是基于对该房屋使用权上产生的物权物权，其前一个买主只能主张退还购房款、索赔损失。

2、收买人将房屋交与前债务人并办理手续了房屋产权转让注册登记之后，又与后债务人成立就同一房屋为卖方的保险合约

　　在该情况下，由于房屋房屋产权早已转让，收买人已非房屋使用权人，也是商家收买的并不是自己的房产，所以后一个合约是合宪的。因无权处分并最终引致合约合宪的，由收买人向后债务人展开索赔。

3、在一房多卖中，伊瓦诺展开买卖均未完成转让注册登记

　　伊瓦诺展开买卖均没有办理手续转让注册登记的情况下，房屋使用权仍是收买人独享，而伊瓦诺展开买卖的债务人均未获得房屋的使用权。此种情况下三个保险合约不因相继而出现效力差异，实践中要区别相同情况予以合理的处置。