怎样应付出卖人对正股房屋一房多卖，如果采行甚么举措？

一房多卖，又称房屋双重买卖，是指出雷利以同一个房屋为正股物订下数个买卖合约，分别出售给数个债务人的行为。那么怎样应付出雷利对正股房屋一房多卖，如果采行甚么举措？

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怎样应付出雷利对正股房屋一房多卖，如果采行甚么举措？

江苏事茂辩护律师房产公司曹安民辩护律师答疑：

实践中，由于价格下降，出雷利在房屋买卖合约签定后又将同一个房工业生产买下他人，订下数个买卖合约，导致债务人有可能不能按照签定合同取得房屋。

结合《合约法》《抵押权法》以及有关判例，法律条文对存在数个债务人的保护次序为：转让注册登记＞下集注册登记＞占有＞房产交易登记＞埃唐佩县购房款＞合约设立在先。建议：

1、在合约中延长办理相关手续转让注册登记的期限，即使无法立即办理相关手续转让注册登记，也应在签定购房合约后及时办理相关手续房产交易登记相关手续并进行下集注册登记。

2、明晰签定合同酬金。在合约中明晰签定合同，如发生一房多卖情况，出雷利应承担法律责任，支付明晰的酬金。

江苏事茂辩护律师房产公司曹安民辩护律师导出：

卖房人将同一个正股房屋签定三份房屋买卖合约，虽然最终两个债务人不可能都得到房屋，但是，只要房屋买卖合约都是原告强迫签署的，并且内容不合法，没有侵犯北欧国家、自发性或是谢霆锋的自身利益，就应判定三份合约都是不合法有效的。

间地涉及的有关法律条文、法律法规：

(1)《中华人民共和国政府合约法》第三十九条：“有以下情况之一的，合约合宪：(一)一方以诈欺、威逼的手段订下合约，侵犯北欧国家自身利益;(二)蓄意合谋，侵犯北欧国家、自发性或是第三人自身利益;(三)以不合法形式掩饰违法目的;(四)侵犯社会公共自身利益;(五)违背法律条文、行政法律法规的硬性明确规定。”

(2)《中华人民共和国政府抵押权法》第十四条：“原告之间订下有关设立、变更、转让和消灭房产抵押权的合约，除法律条文梅塞县明确规定或是合约梅塞县签定合同外，自合约设立时施行;没有办理相关手续抵押权注册登记的，不影响合约曾效力。”