“小产权房”一房多卖骗多人

原副标题：“小产权房”一房多卖骗多人    

日前，深圳市人民检察院公布了一起关于“小产权房”诈欺刑事案件。该案中，刘某以已然不属于他的房屋为银行贷款签定合约，或者出租承包，或者超额银行贷款，造成8名被害人前述经济损失769.2多万元。据刘某交待，专有一些人在玩这种“拳法”。“我经商算了，有中介机构叫我用早已出租使用权的房子抵押物给别人要钱，中介机构说帮我搞定，给我找到出借人。”刘某说。

经深圳人民检察院批准逮捕，日前，高等法院以合约诈欺罪判刑刘某徒刑12年，并徒刑30多万元。深圳市人民检察院法官指出：“小产权房交易中，最容易出现一房多卖、多租多抵的情形。缺少基本常识而又被巨额本息投资收益所招揽，是受骗的重要原因。”

“空手套截叶”

年过七旬的刘某是深圳市福田区下桠鼠的村民，90年代就盖了三栋自建楼。

2013年12月底，刘某以2100多万元的价格将三栋房屋受让给了陈老先生。他用这笔钱经商却算了不少。正当刘某四处寻钱时，中介机构找上他，并教他一套空手套截叶的“金融技巧”。“按照中介机构的意思，我以自己的农民房抵押物，旁人要钱给我。但为了钻法律空子，就以房屋出租承包的方式操作。”刘某在法庭上称。

然而，这三栋房屋已然不属于刘某了。“经朋友介绍得知刘某想受让房产，2013年12月8日，我与刘某签定房屋受让协定，取得前述所有权。”陈老先生说，从2015年11月起，就相继有人手里拿着刘某和他们的租约过来缴交房租。

2015年6月，刘某和被害人文老先生签定了一份银行贷款合约，以已然不属于他的房屋为银行贷款，向文老先生银行贷款港币150多万元，5年还清。合约签订合同，刘某每个月向文老先生缴付本金及本息6多万元。一个多月时间，刘某共缴付了66多万元。2016年4月，刘某没缴付本息，并丧失联络。

文老先生认为，签定合约时，刘某刻意谎报早已将房产受让的历史事实，并且用该房产作为签定合约的个人财产银行贷款品，前述上是诈欺。

刘某并不只是将该房抵押物给文老先生一人，甘老先生也是这一诈欺手段的被害人。2016年1月，刘某以下桠鼠三栋楼房租投资收益为抵押物，向甘老先生借了130多万元。翌年8月，再次向甘老先生借了20多万元。

“当时刘某说经商还差一大笔钱，我觉得他有房子作为抵押物，就比较放心。”甘老先生称，他通过朋友认识刘某，事后到了签订合同的付钱时间，刘某却一直拖着，再而后就停机联络不上了。

出租承包独吞个“二房东”

除了抵押物银行贷款，签定出租承包协定是刘某诈欺的另一手段。

2015年7月15日，刘某和被害人祖老先生签定了房屋5年出租承包协定，祖老先生缴付了150多万元港币。刘某说，之前的出租合约还没即将到期，他每个月先给祖老先生缴付6多万元房租投资收益，等合约即将到期后，再由祖老先生经营。祖老先生欣然同意，当起了坐收房租的“二房东”。然而，此后一个多月里，刘某相继缴付了62多万元的“房租投资收益”后停止缴付，丧失联络。

尝到“拳法”的甜头，刘某一发不可收拾，如法炮制，又与宋老先生、刘老先生、郑老先生、黎老先生、吴老先生签定合约，或者是出租承包，或者是超额银行贷款，先收旁人一大笔钱，然后每月给回一大笔小钱，过上一段时间，就停止缴付，玩起失踪。

而后，刘某干脆跑到国外儿子家去了。当被害人去查那套房子，才发现那栋楼早就“不姓黄了”。

据刘某交待，每次要钱都有不同的中介机构“搭桥”，但旁人的具体信息、名字等他并不知道。

“我现在还欠七八百多万元。之前还有潜能还钱，突然有一天就没潜能偿还所借的债务了。而后再要钱就是为了还前面的债。”刘某懊悔地说道。

利用管理安全漏洞多租多抵

2017年3月，刘某回国，被害人将其送到了派出所。翌年7月，刑事案件移送深圳市人民检察院审查起诉。经深圳人民检察院批准逮捕，日前，高等法院以合约诈欺罪判刑刘某12年徒刑，并徒刑30多万元，对其个人财产依法追缴，退赔给被害人。

这个骗局含金量并不高，可为何如此多的被害人愿意把上百多万元交给刘某？

该案中，有些被害人在签合约时，专门找了律师作见证；有些被害人专门去市中区办事处核实过，房屋的其他人确实是刘某。至于房子里另有房客，也很正常，刘某特意叮嘱他们，不要去打扰房客，免得影响包租。

据了解，不动产注册登记是最准确的物权证明，但我国的农民自建房不允许上市流转，有的还涉及违建，根本就办不了注册登记。所以，刘某受让房屋后，只要不申报，村委会或市中区就不了解房屋易手的情形，从原始注册登记看，房屋其他人仍是刘某。刘某正是利用这个管理安全漏洞，屡次行骗屡次得手。

办案法官彭雪波分析，刘某谎报房屋早已受让的历史事实，在不具备前述履约潜能的情形下，与多人分别签定出租合约，将所涉房产多次重复出租，多次重复缴交巨额房租；同时又以所涉房产或所涉房产的房租投资收益为银行贷款，向被害人借贷巨款，后停止缴付款项，并丧失联络。其诈欺故意明显，诈欺数额巨大，造成被害人前述经济损失共计769.2多万元港币，其行为早已构成了合约诈欺罪。

彭雪波表示，小产权房交易中，最容易出现一房多卖多租多抵的情形。表面上看，房子还在原业主名下，靠这个掩护，被告人今天抵押物给甲，明天又出租给乙，而房屋可能前述上已然经受让给了丙。“真正的抵押物，必须在房屋注册登记机构办理抵押物注册登记，当事人私下签定的抵押物合约没任何法律效力。缺少基本常识而又被巨额本息投资收益所招揽，这是受骗的重要原因。”彭雪波说。