深圳小产权房股权投资的3大准则,字用章不踏坑_chan_

有关深圳小产权房靠不容信赖，能无法买，有没有保障，请回顾我之如上章：

深房B方案从小到大：最新政策下，深圳小产权房到底还能无法买，风险大吗?

深房B方案从小到大：深圳小产权房能买吗？哪些无法买

深房B方案从小到大：本地人买了深圳小产权房，遇到拆迁会不能只认原村民

解决这个问题后，如果想股权投资深圳小产权房作为自住，保值，曲线新股申购（通过即将旧改的小产权房获得该地块的相应面积的新货品房），如果遵循什么样的准则呢？

深圳小产权房股权投资的五大准则，字用章不踏坑。

第一条：错误率准则：先考量货品房，再考量小产权。

总而言之，深圳小产权房交易由于其手续简便，资金成本低（仅律师见证费），不占购房席位等优点，其价值和增值潜力，远远好于市场上绝大部分的公寓、店铺、临深货品房（主要指东莞、中山）。但是如果 看到，作为不被明面上接纳的房产，深圳小产权房也是有着一些缺点的。比如无法使用杠杆，学位积分相对弱势等。所以，如果有机会新股申购或者预算福袋二手货货品房的，还是要优先考量货品房。

第三条：同一性党纪：只买深圳的小产权房，尽量不要碰其它卫星城的小产权房。

正如我如上所说，中国内地只有两类小产权房，两类是深圳小产权房，两类是其它地方小产权房。深圳自从2004农地收归国有后，目前是国内唯一所有农地都是国有农地的卫星城。也就是从法律条文上说，深圳不存有自发性农地、村自发性工业用地之说。众所周知，自发性农地和村自发性用树上的房屋，根本无法受让给村自发性内的成员，而深圳不存有这样的限制。

其它卫星城如上海、北京、深圳都是有自发性农地或村自发性工业用地的。

第三条：案全性党纪，记住三不碰：不碰绿本和备局报的鱼肉本，不碰截叶本，不碰水源和公用用树上的小产权房。

绿本，其本质就是原建房者通过缴交地价和罚款得到的房DF93，是不容更名，不容受让的。当然还有另外乡政府奶坛楼的所谓“绿本”，那是当年地产商发了10分钱在某宝上印的（据说因为有了这个本，全套能多卖几百块），那种绿本无毒也著力，能正常进行买卖。

鱼肉本，其本质操作中很少会碰到，能大幅度降低。

截叶本，意思是整幢楼蒋庄村只有一个红本，这类房屋法律条文上根本无法租赁，无法进行买卖，相当于买20-40年的使用权。

水源和公用用树上的小产权，会有较大几率被纳入农地养护，相对于地产商旧改，政府棚改赔货品房或安家房，农地养护一般只赔本，不能赔房子。

人与人市场竞争归根结底是认知水平的市场竞争，小产权股权投资同样如此，碎片化的资讯于人著力。接下来从小到大会系统地分享有关小产权购买股权投资的知识、经验和全攻略，欢迎关注，有任何问题能朋友圈我咨询哦。