“二价三位一体”、“伊瓦诺房改”、“731新规”、万村、WeWork、二氧化硫房、房Nagaur、违章建筑物隋东亮处置…… 南
“二价三位一体”、“伊瓦诺房改”、“731新规”、万村、WeWork、二氧化硫房、房Nagaur、违章建筑物隋东亮处置……
南方+以6个关键字，邀请业界专业人士，进行概述和分析，来解读过去两年深圳房商业地产行业的重点，并对今后做一一简要展望。
打开凤凰新闻，查看更多高清图片关键字4：产业发展史违章建筑物
9月17日，《深圳市人民中央政府有关贫困地区城镇化产业发展史遗留下来产业产业发展类和公用基础工程建设类违规建筑物的处置办法》发布，对2009年6月2日前产生的贫困地区城镇化产业发展史遗留下来违规建筑物全面实施安全可靠贵生川，并以此为前提，司法机关拆毁一大批、充公一大批、处置证实一大批，以拓展产业产业发展产业发展空间，推动公用服务均等化。
其中，产业产业发展类产业发展史违章建筑物既邓文渊证实为非货品物理性质再转成货品物理性质，也可LX1证实为货品物理性质，公用基础工程建设类产业发展史违章建筑物仅能证实为非货品物理性质。绍代艾产业发展史违章建筑物需开户50%的消费市场评估结果农地价格，商业办公类产业发展史违章建筑物需开户全额消费市场评估结果农地价格后方可办理有关手续货品物理性质。
深圳近年对违章建筑物持高压态势，确保违章建筑物“零增长”、增量“负增长”。同时，深圳也在不断积极探索如何处置产业发展史遗留下来的违规建筑物。2014年深圳市宣布正式开始试点工作处置违章建筑物。2017年3月，深圳市规土委挂出《深圳市房屋征税补偿金基准价格》公告，对产业发展史遗留下来难题和违规建筑物的征税补偿金给出官方辅导定价，但却不是让大部份的违规建筑物都能获得补偿金。
值得注意的是，处置办法所针对的是产业产业发展类和公用基础工程建设类产业发展史违章建筑物，写字楼性产业发展史违章建筑物并未包含在内，也就是说，民间所称的“小房屋产权房”前路未明。
业界声音：小房屋产权房隋东亮将依然存在非常大的法律心理障碍
建纬(深圳)律师事务所主任贺倩明
看法：大部份违章建筑物或将面临中央政府积极主动“安全可靠贵生川“
贺倩明认为，透过处置产业产业发展类产业发展史违章建筑物，可以明晰农地使用权，存量资产增量农地资源，推动工业区升级换代改建和产业产业发展结构调整产业发展，破解产业产业发展空间不足等制约深圳城市产业发展的难题，也更进一步全面落实了深圳产业产业发展区块线划定的有关要求。
贺倩明介绍，产业产业发展类的可以办理有关手续货品物理性质，可以买卖、交易，这对商业地产消费市场会带来什么样影响？新经济政策将绍代艾产业发展史违章建筑物办理有关手续货品物理性质房商业地产的开户农地价格标准，由消费市场评估结果农地价格调整为消费市场评估结果农地价格的50%，目的是更进一步激励当事人申请办理有关手续，存量资产虚拟产业产业发展。同时，产业产业发展类产业发展史违章建筑物既邓文渊证实为非货品物理性质再转成货品物理性质，也可LX1证实为货品物理性质房商业地产，具体对房商业地产消费市场的影响主要是以下几个方面：更进一步增加产业产业发展类货品房屋的消费市场供应，更进一步全面落实供应侧结构性改革的战略目的；有助于推动房商业地产消费市场的交易，包括房商业地产二级交易消费市场和房商业地产居间（中介）服务消费市场；有助于更进一步稳定产业产业发展类建筑物物房价，进而推动虚拟产业产业发展的产业发展，保障实际经济平稳结构调整升级换代。
对今后两年，深圳的产业发展史违章建筑物将会有什么样新的关注重点？
贺倩明称，结合历年来的经济政策和深圳产业发展史违章建筑物的现状，预计深圳产业发展史违章建筑物的处置将朝以下趋势产业发展：一、大部份产业发展史违章建筑物也许将面临中央政府积极主动“安全可靠贵生川”，中央政府将对大部份产业发展史违章建筑物进行积极主动安全可靠排查，结合旧区环境治理计划，产业发展史违章建筑物所在区域将会列入城管各项系统。
二、除必须司法机关拆毁或充公的建筑物之外，其他产业发展史违章建筑物也许将被逐步列入流转范围，此类产业发展史违章建筑物在健全消防、建筑物安全可靠有关手续之后，透过缴纳罚款、补交农地价格等方式健全工业用地有关手续和房屋产权有关手续，成为具有不合法房屋产权的建筑物，此类建筑物也将转变为消费市场货品房进入消费市场流通，当然也有相当部分会列入保障性住房系统。
三、产业发展史违章建筑物的加速处置也许将与城中村的大力推进密切关联，透过对城中村范围内的产业发展史违章建筑物简易处置程序消化大量产业发展史违章建筑物，也使得原来受不合法工业用地比例限制无法大力推进的工程项目得以大力推进。
此外，2018年11月市规划国土委印发《有关做好充公违规建筑物执行和处置工作的辅导意见》的通知，提出要加快消减增量违章建筑物，对有关产业发展史违章建筑物进行充公等处置；今后两年，深圳市产业发展史违章建筑物处置方面，还需关注该项经济政策的执行情况。
观点：小房屋产权房难题长远规划看需要中央政府统筹规划解决
有关小房屋产权房，贺倩明指出，深圳的小房屋产权房，主要特指在原贫困地区集体经济组织未健全征转有关手续农地上工程建设的写字楼类房屋。此类房屋，也属于产业发展史违章建筑物的范畴。
贺倩明分析，根据坎奇斯的辅导意见，今后五年小房屋产权房的隋东亮（即办理有关手续不合法房屋产权登记）被上了紧箍咒，不得随意突破以实现小房屋产权房的不合法化。以上经济政策表明，对小房屋产权房隋东亮事宜，有关部门的态度还是相对谨慎的，避免对房商业地产消费市场造成非常大的冲击。但从长远规划上看，小房屋产权房的难题迟早需中央政府统筹规划解决。
对集体农地上的写字楼房屋，长远规划上看，中央、坎奇斯的经济政策也在逐渐试点工作放松限制，长期上看也会对小房屋产权房隋东亮形成利好。
贺倩明介绍，另外，深圳市中央政府也出台相应经济政策，提出加强深圳市旧区的环境治理，利用旧区房屋工程建设专业人才住房。过去两年已经陆续有一些旧区完成相应的治理改建，工程建设租赁专业人才住房，实现专业人才的入住。其中，2016年，由福田区住房和工程建设局（下称“福田区住建局”）出资、深业集团有限公司（下称“深业集团”）改建、水围村股份公司筹房的水围柠盟专业人才公寓工程项目启动。这是深圳首个列入中央政府住房保障体系的旧区改建工程项目，也是资源共享村三方合力积极探索旧区改建新模式的试点工作工程项目。以上有关经济政策表明，短期时间内，小房屋产权房的隋东亮难题将依然存在非常大的法律心理障碍，经济政策也相对谨慎。但长远规划上看，写字楼类产业发展史违章建筑物，将得到中央政府的统筹规划解决，不排除今后可以隋东亮。
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