日前，莞海棠开、东莞日报的等环球时报发布消息：东莞贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地流转总注册登记工作正式宣布已经开始！
意思是，现在居民自建的房子，终于能“上户籍”了！每条村都能诞生一大批房东，已经开始他们朴实且枯燥的生活。
1、东莞小房屋产权房隋东亮无力回天？不对！
自发性农地流转是有效率管理贫困地区农地所有权的方式，有媒体认为，这是小房屋产权物业公司的末日，全东莞小房屋产权房隋东亮无力回天（这里隋东亮指的的转成红本)。
莞莞认为这话危言耸听，即使这事情打从一已经开始，就和已经流转到市售小房屋产权房或其物业公司，没！有！关！系！
小房屋产权物业公司们实在不必瞎绝望。
首先，流转的主体是居民，而非购买小房屋产权的物业公司。
所有自发性农地的流转都遵从大同小异的准则：户籍在本村、必须是农业户籍、提出申请人或其全家都没自发性农地尼布寺或自发性工程建设工业用地尼布寺。
其次，市售大多数小房屋产权房都是已经确过权的房子，鼠袋大红本和自发性农地证等有效率证明。
要是你买了小房屋产权房，这些东西都没见过，那只能想开点了。
2、农地流转瑞维尼小房屋产权房隋东亮的希望！
实际上，小房屋产权房隋东亮并非没先例。
东莞的邻居深圳，2014年的时候就实行了一个《〈深圳市人大常委会关于贫困地区城市化发展史遗留下来违规建筑物的处置决定〉试点工作方案》。
将四类小房屋产权房非常有限流转后，开户农地价格提出申请转成货品物理性质，进入市场商品生产。
深圳四类发展史遗留下来违章建筑流转后可隋东亮
（原文摘要）
①原居民合乎“两户一栋”准则的住宅类发展史遗留下来违规建筑物在480平方米以内的部分；
②原贫困地区自发性经济组织勒祖基层单位所建商业性、办公设备、绍代艾发展史遗留下来违规建筑物；
③原居民、其他企业基层单位或者厦村居民所建商业性、办公设备、绍代艾发展史遗留下来违规建筑物。
这四类在非常有限流转后，可开户农地价格提出申请转成货品物理性质，进入市场商品生产。
对不合乎条件的发展史遗留下来违规建筑物，将视情形进行拆除、没收或临时使用备案处置。
前人的经验告诉我们，只有先流转了才能隋东亮。即使流转意味着“宣称你的合法权益”。
宣称了，自然才会保护。
3、当前东莞未给货品物理性质的小房屋产权房开道
所有贫困地区的自发性农地证颁授都遵从着同样的流程：审查证件→情形调查→量测体积→填写报表→上报审批→颁证。
其中，量测体积是很重要的环节，即使早期自发性农地违章建筑、增建等情形比较猖獗，流转能确多少都要靠人工量尺来控制。
这次东莞农房的注册登记范围重申了两条准则：
①维持不变不换准则：
已注册登记的贫困地区自发性农地、自发性工程建设工业用地，按照“维持不变不换”准则，之前依法颁授的自发性农地证、自发性工程建设工业用地尼布寺等继续有效率，不重新注册登记。
②自发性房屋产权货品住房未予隋东亮准则：
我市自发性农地范围内合乎注册登记颁证条件的贫困地区自发性农地、自发性工程建设工业用地及地上永久性存续的、结构完整的贫困地区主要房屋，不包括简易房、棚房、农具房、棚圈、厕所等临时性建筑物物和违章建筑。自发性所有农地上开发的货品住房，一律未予流转注册登记。
遵从“维持不变不换”准则，既可以认知为“濒为”，也可以认知为“过时不候”。
至于自发性房屋产权货品住房未予隋东亮，小房屋产权物业公司这时候才应该要叹个气，即使此次流转并没释放出小房屋产权变货品房的好消息。
中间派罢了……
02此次的自发性农地的流转、颁证、隋东亮（发自发性农地证、自发性工程建设工业用地尼布寺）和居民利益才是直接挂钩的，关系到每户屋主能否多出一串钥匙。
1、两户多宅现象是否会被宣称?有可能！
东莞的贫困户自建房2019年以后，才已经开始实行“先批后建”，在此之前以宗地合并建房、合资建房等方式使用自发性农地，曾是国家政策所允许的。
甚至在2015年6月10日，《东莞市贫困户住房管理暂行办法》中，还倡导过在政府的统筹规划下，贫困地区（社区）自发性负责统筹安排，将满足要求的贫困户组织起来，通过自主联合、共同出资工程建设的联户建房。
因此“两户多宅”的现象在东莞还是十分常见。在已颁证的范围内，属于“两户一宅”的约有14.5万户，“两户两宅”及以上的约为27.3万户。
“两户多宅”的数量几乎是“两户一宅”的两倍，可见一斑。此次流转过程中也必然会遇到房屋产权复杂、不明等情形。
我们可以将此次流转的屋主粗略的分为两类来探讨。
2、第一类：恢复报建后提出申请自建的屋主
2019年以后“先批后建”条例颁布后，所有居民想要民房自建，都得拿到报建证才能动工。
因此当时批了多少，流转的范围就只能是多少。
尤其是今年11月4日，东莞再次恢复报建后，严格规定了报建建筑物的面积和层高，锁定总量，实行“两户一宅”。
114政策
（原文摘要）
①子女达到18周岁可单独认定为1户；
②每户套内占地不得超过150平米，总套内建面不得超过600平米；
③限建区范围内只允许贫困户安居房改建和重建；
④贫困户工程建设情形会纳入征信系统，违章建筑的将列入失信记录。
2、第二类：恢复报建前，无证自建的屋主
在具体条例出台之前，即使发展史遗留下来问题，许多屋主所持有的农地所有权模糊、复杂，甚至许多居民自建房屋，并未取得任何有关部门的同意就开干了。
通告中仅限定了“自发性所有农地上开发的货品住房未予颁证”，但未限定可流转的建筑物面积和层高。
意味着民房流转的弹！性！很！大！
这些发展史遗留下来的贫困户房，也能批证的概率很高，有了证后，未来这块农地无论是拆迁、旧改还是流转，屋主的利益都能保证最大化。
毕竟114恢复报建时提及，只有拥有自发性农地工业用地批准文件、自发性农地使用权证等有效率文件，才能向有关部门提出申请办理不动产注册登记。这样在转让使用权时才能办理转移注册登记。
同时该政策中仅仅限定了“改建、重建、新建”的贫困户房。对于贫困户公寓和发展史原因形成的国有划拨农地上工程建设的单家独栋式私人住房，是视作屋主的权益核算范围的。
虽然没到“前尘往事，濒为”的程度。
但是追究到什么程度是可以坐下来探讨的！
03在自建农房可隋东亮、能颁证的大前提下，持有该农地的人会不会已经开始疯狂增建呢？
毕竟同样的情形早在1994年就有先例。
1、隋东亮预期，引发疯狂增建
当时深圳对发展史遗留下来小房屋产权进行过一次流转，即发“绿本”。结果，机智的居民们有了隋东亮预期，疯狂借钱加盖房子，拦都拦不住。（引自：城管队长）
因此，深圳的发展史经验表明，只要给贫困户房（小房屋产权房）颁证，无论规定多么严格，都会对增建进行一定的鼓励。
东莞会例外吗？
2、时代造英雄，流转造房东
截至2017年9月，东莞己注册登记颁证的自发性农地累计约98.７万宗，注册登记颁证面积约为85.87平方公里，相当于一个大运新城的面积。
房屋产权的价值是无法估量，此次流转，可以让居民手中的钥匙再多一串。旁人除了羡慕嫉妒，也没别的法子。
时代造英雄，流转造房东，对于有东莞农房的人而言，手中的“砖头”迎来了批量隋东亮，是不可多得的机会。
只是冒险增建违章建筑，有被直接拆除的风险，到时候没房屋产权还丢了钥匙，实在得不偿失。
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