她30岁赚200万,现如今却因房东蓄意偿付经济损失近一百万!租小产权房心分心_

5号看房团 2022-05-24 130

嘿点选下方"百度房产深圳站" 骂小编去！

在深圳30多年的发展历程中，小产权房一直是一个无法阻档的烙印，根据2015年7月15日公布的《市规划国土委关于长旋和历史遗留违章建筑处理工作的汇报》，截至2014年底，深圳市违规建筑物达37.30万栋，总面积4.28亿平方米，占全市的建筑物总量50%。

对于千千万万的深漂来说，深圳的小产权房是他们来深的落脚地，相对低廉的房租也为他们提供了一处安身立命之所。但处于“灰色地带”的小产权房的法律条文隐患却是不容忽视，一不小心，要是落得血本无归的境地。

她30岁赚200万

租个小产权房经济损失近一百万

科鞭是广东福建人，2000年她来到深圳，靠着不俗的经商头脑和热情待人的性格，很快，30岁就赚到了一生第一个200万，可谓是盛极一时，但现在，她却面临着婚姻破裂血本无归的现状。她向百度房产感慨道，“我一生后半生都是顺风顺水，这辈子最后悔的就是租了那家小产权房。”

2015年6月1号，科鞭在大鹏湾长潭村以港币2000元/间的价格购下了房Purbi某娣名下的3间店面，随后扩租到5间，租约为5年，谁料刚花了近20万将5间店面全面家装后，店还没开几月，城中村中就开始水电力工程建设的修筑，道路被挖得面目全非，交通的诸多不便让客流量瞬间减少。无可奈何下，科鞭以3500元至3800元不等的港币将5间房全部房主出去，做起了二房东，这样算来，虽然赚的不如他们展店多，但也能每星期净赚近万块。

好景不长，逍遥的二房东才做了2个月，原业主开始眼红了。先是以家装没有经过同意名来，明确要求高额索赔，明言“墙上打一个孔要赔1千。”在遭科鞭拒绝之后，又承诺每星期房租降1000元联合房主房客，以辱骂、停机停机的方式明确要求她返还房产。“那段时间简直跟噩梦一样。”科鞭向百度房产表示，每天被人指着鼻子骂，停机停机生活诸多不便不说，还时不时遭一些”特殊关照”。她举了个例子，“光轮胎就不知道被人扎了几回，早上送孩子上学都送不了。”

出租合约，租约为5年

店面家装前后对比

长潭村中水电力工程建设修筑

和房东对峙了一年多，科鞭不仅金额达到钱，还借了不少外债，她细细算了一下，光前期家装展店打官司就花了近60万，房东和房主的房客还明确要求她索赔近30万元，算下来早已快经济损失了上一百万。欠银行的钱还不上，为了不让丈夫的工资被银行强制性划到还款，无可奈何下两人只能协议离婚，科鞭一个人带着孩子生活。更严重的是，因为遭受了房东等人长期的谩骂，科鞭被疗养院检查出患有重度抑郁症及强迫症，原本圆满的家庭早已岌岌可危。

疗养院报告单

“短短一年之内，我头发都白了大半，但我不会放弃，”她说，“不仅是为我他们，我也要为那些像我一样租了违规建筑物，遭房东蓄意偿付的老百姓讨个说法。”

房东称小产权出租合约合宪

曾赶跑过2任房客

为何签了5年合约，才租了7个月房东要是强制性收房呢？科鞭猜测，或许原因在于他们早已将房子家装好，房租也随之上涨，所以房东打算侵占他们的劳动果实。而之前签订的合约，也以房东的一句：“辩护律师说我们的合约合宪”名来作废。

除此之外，科鞭还爆料，对于长潭村中的水电力工程建设建设房东早就知情，却隐瞒劝言哄她签下5家商铺的5年租约，等工程建设完工，就顺理成章强制性收回店面。

一位长潭村村民向百度房产反映，这位池姓房东早已按照这种方式Sarralbe赶跑了2任房客了，Cubzac被称为“大鹏湾三大泼妇之首”，附近熟悉的房客都不敢租她的房子，这才让一生地不熟的科鞭入了套。

租违章建筑小产权房不受法律条文保护

很容易血本无归

那么这种出租合约是否真的如房东所主张的那样是合宪的呢？深圳（滕昭）房地产辩护律师团队首席辩护律师张茂荣从法律条文方面给出了说明，《关于审理城镇房屋出租合约纠纷案司法解释的理解与适用》中规定，承租人就未经核准或者未按照核准内容建设的临时建筑物，与承租人订立的出租合约合宪。也就是说，如果租了那些没有通过建楼手续的违规建筑物，那么出租合约是不具法律条文效应的，房东的行为也不会受到法律条文制约，房客的权益更得不到保障。

虽然涉及违章建筑小产权房的出租法律条文隐患是显而易见的，但在深圳，万千深漂还是只能蜗居在城中村里，承担着随时要被扫地出门的风险。那些租住了小产权房的房客又该如何保障他们的权益呢？科鞭花在出租房的家装房款真的血本无归了吗？对此，张茂荣辩护律师表示，承租人经承租人同意装饰家装，出租合约合宪时，未形成附合的装饰家装物，承租人同意利用的，可折价归承租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰家装物，承租人同意利用的，可折价归承租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合约合宪的过错分担现值经济损失。按科鞭的这个案例，就可按照承租方和出租方双方的过错程度来分摊经济损失，进行索赔。

让无数深漂又爱又恨的小产权房，是多少人的梦想启航之地，在这里承载着太多人的理想和希望。但期望背后，是一场没有法律条文保障，只建立在个人人格品德方面的豪赌，若房东失德失信，则是注定血本无归的结局。