中央政府对小房屋产权房的经济政策经历了从正当性上的驳斥期到trained采取措施清扫的期。在这一过程中，为的是避免出现小房屋产权房的房屋产权难题，一些地产商和地方性中央政府以及持有者急于采取“以租联营”、“以租预支”的方式。
做为房商业地产民营企业，假如承租村委的农地，在承租的农地上建房（小房屋产权房），然后“以租联营”方式经营方式，这种模式需不须要应缴？假如须要应缴，会缴什么样税？小房屋产权房“以租联营”方式存有什么样地税信用风险？如何严防这些地税信用风险？
为此，智慧源（中国房商业考姆务咨询网），做为15年来从事房商业考姆务研究的商业考姆务研究者，对小房屋产权房“以租联营”方式课税情况进行预测，希望对大家有所帮助。但本文不讨论“以租联营”犯罪行为这类的正当性。
一、“以租联营”犯罪行为是要应缴的
出租也是经营方式犯罪行为，收取房租要交纳间接税，营改增之前房租总收入要交纳营业税，营改增之后要交纳营业税，并依照实纳间接税额交纳工本费和聘金附带（包括地方性聘金附带）；对经营方式利润要交纳民营企业个人所得税；对出租合同交纳新税。
二、“以租联营”方式要交纳什么样税？
除了后面介绍的须要交纳间接税及附带税费、民营企业个人所得税和新税之外，与产品销售小房屋产权房相比，因为财房屋产权未转移，因此做为经营方式者还需交纳房产税和农地署会。经济政策依照及预测如下：
（一）经济政策依照
1、《中华人民共和国村落农地署会实施办法细则》在卫星城、城北、贝登省、杨庄镇范围内采用农地的基层单位和个人，为村落农地署会的课税义务人。
2、《财政部 国家地税总局关于集体农地村落农地署会有关经济政策的通知》（税务〔2006〕56号）规定，在村落农地署会课税范围内前述采用应税集体所有建设用地、但没有办理农地采用权确权相关手续的，由前述采用集体农地的基层单位和个人按规定交纳村落农地署会。
3、《房产税实施办法细则》规定，房产税的课税范围是卫星城、城北、贝登省和杨庄镇内的房屋；房产税由房屋产权其他人交纳。房屋产权属于全民所有的，由经营方式管理的基层单位交纳。房屋产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者采用人交纳。
（二）经济政策预测
1、从课税第一类看，村落农地署会的课税第一类是卫星城、城北、贝登省、杨庄镇范围内采用农地，房产税的课税第一类是卫星城、城北、贝登省和杨庄镇内的房屋。不论是否取得农地采用证和房屋所有权证，税款对前述采用的村落农地署会和房产税是负有课税义务的。
2、从税款看，对没有办理农地采用权确权相关手续的农地，村落农地署会的税款是前述采用人；房产税的税款是房屋产权其他人、经营方式管理基层单位、承典人、房产代管人或者采用人，显然对“以租联营”方式下房产税的税款是房商业地产民营企业。
三、“以租联营”方式的地税信用风险预测
1、方式这类的法律信用风险带来的地税信用风险
这种信用风险的表现为，地税机关假如依照“实质重于形式要求”，会存有依照产品销售不动产总收入补应缴款（房租通常是分期确认总收入的），从而造成税赋滞纳金和罚款。
2、与产品销售小房屋产权房相比，存有多应缴信用风险
这种信用风险是显而易见的，假如房子转卖的话，村落农地署会在房子转卖后就不必交纳了；房产税在房子转卖前属于存货不必交纳，转卖后更不必交纳。可以想象，房商业地产民营企业对一大批小房屋产权房，租期内每年交纳一大笔村落农地署会和房产税，交纳期限可能会在20至50年，这是多么大的一大笔代价。
3、以为没有房屋产权就可以不应缴造成的偷税信用风险
我们后面已经预测了，因为小房屋产权房不是国有农地，租售通常不会造成农地营业税，但是“以租联营”是须要交纳村落农地署会和房产税的。间接税及附带、民营企业个人所得税也是一定要缴的。
因此，小房屋产权房这类的法律难题是争议的难题，再不依法课税，就会增加更多的麻烦。
四、如何严防上述地税信用风险
智慧源认为，上述预测仅是针对小房屋产权房“以租联营”方式进行的普适性预测，具体每家房商业地产民营企业经营方式情况不同，每一项目的特点各异，每一地区地税监管环境不一样等等，因此要严防地税信用风险，房商业地产民营企业还需和专业税务机构合作，针对每一具体项目的具体情况，做出科学合理的税赋安排，实现民营企业价值最大化。
作者是智慧源（深圳）管理顾问股份公司现职咨询师，转载须注明作者
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