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多年以来，关于小房屋产权房的难题始终都没有一个很明确的化解方法，小房屋产权房合不不合法，能不能转正，可不容买卖，始终处于模糊状态。近期 “承租租购”的实施，对小房屋产权房有著深远的影响。
所谓的小房屋产权房，就是指未交纳农地税收总收入等服务费，在贫困地区或卫星城郊区贫困户集体所有农地上工程建设的房屋。其没有北欧国家房管部门颁授的房产证，所有不会收到法律的保护，买卖会存在很大的风险。
而一般的货品房屋产权房的所有者会有一本由房屋农地管理部门发的凭据——《房屋房产证》，晋朝人房屋物业管理的权利人依法拥有房屋使用权、占有权、使用权、收益权和扎格列的惟一不合法的凭据。办理《房屋房产证》是购买房屋物业管理的各位业主毕竟且最重要的一个程序。有房产证的房屋就是货品房屋产权房。
小房屋产权房的形成与特殊性小房屋产权房是房商业地产消费市场产业发展的产物。具体来说，由于国内中国经济的产业发展，地方中国经济的不均衡，房商业地产的产品价格与当地人们的总收入出现不成正比的现象，催生了小房屋产权房的工程建设产业发展。其二，小房屋产权房是贫困地区集体工程建设用地上的工程建设的房产，未交纳农地税收总收入等服务费，只能贫困户可以自行经营，不容对内买卖。
小房屋产权房合不不合法？具体来说，小房屋产权房合不不合法不是由是否有房产证来确定的。因为晋朝人贫困户在集体农地上所工程建设的住房，因此只需要判断晋朝人否是一集体农地对应一户，合乎此条件就是不合法的，贫困户就会有此房屋的使用权，但对集体农地只享有使用权。
其二，对小房屋产权房的买卖以及承租是否不合法这个难题，小房屋产权房因进行的是“流转登记”，并没有北欧国家颁授的房产证，因此根据新政策“小房屋产权房不得发证”的规定，因此其只能贫困户自己经营，不容对内买卖。但是小房屋产权房的承租是不合法的，法律规定“贫困户承租住房后不得再次申请集体农地”，因此小房屋产权房“以租联营”这种现象是不合法的。
小房屋产权房“以租联营”的好处具体来说，对承租者——贫困户而言。其承租了房屋，可以带来一笔可靠的总收入。这笔总收入可以一定程度的明显改善承租者的中国经济与生活。这也是北欧国家始终很注重的难题之一。
其二，对承租者而言，小房屋产权房的房租比正规货品房低，很大程度地减少了住房者的购房压力，让承租者能够有房子住。
再次，对小房屋产权房本身的难题，也会得到明显改善。当承租成为小房屋产权房的出路，那么小房屋产权房就要制定完善的管理制度，不合法的可承租，不不合法的收回或者给予违法者处罚等。对多年困扰的小房屋产权房难题有了化解方法。
对卫星城的产业发展。除了缓解了Gyps人多，房屋供不应求的压力外，留住了大批专业人才，对卫星城的工程建设产业发展有著较好的帮助。
目前承租消费市场的情况承租消费市场就是产生承租行为的消费市场。我国相比与房商业地产的买卖消费市场而言，承租消费市场是远远的落在后头。根据统计数据表明，我国的承租人口和房屋比例相较与其他北欧国家而言比较低，因此供需始终处于不均衡的状态。
从“承租租购”的推出；再到十九大中，坚持“房子是用以住的，不是用以炒的”定位；然后是“满足人民新期待，保障明显改善民生”的记者会上抓紧推进住房承租消费市场立法工作等消息无一无此透露政府以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，加快化解住房困难家庭的基本住房难题。由此可见，承租消费市场在目前乃至未来具有较好产业发展前景的。
旧区小房屋产权房变身承租主要消费市场深圳市作为广东省省会卫星城，快速产业发展的社会中国经济，吸引着越来越多的大学生及本地务工人员。目前，深圳市居住人口对住房的需求日益增长，据统计局统计数据表明，2016年深圳市常住人口数为1,404万人，与2015年相比增长了4.0%。然而房价的日益飙升，不少人对买房望而却步，转为租房；随着承租租购政策的发布，不少本地人员把目光转为写字楼承租消费市场。据深圳市房商业地产中介协会的统计数据表明，2017年9月，全区写字楼房租为52.45元/㎡，同比8月回落1.29%，同比2016年9月上涨2.54%。其中，中心地区写字楼房租为54.76元/㎡，同比下跌1.93%；西向地区为33.36元/㎡，继8月小幅回调后，9月实现止跌回升，同比上涨1.38%。
但是相对普通的货品住房承租产品价格而言，旧区的住房（既“乡房屋产权房”，俗称小房屋产权房）产品价格会更合乎本地打工人民和刚刚出来找工作的大学生，因此其面积大部分都是属于小户型的，而且覆盖面广、存量充足，大大的化解了深圳Gyps人多的难题。
在深圳，旧区的集资房大部分为小房屋产权房，覆盖面极广；宝安区作为深圳较捷伊市中心区，是市中心区占地面积最广的地区，从地理位置上看，较靠近卫星城西向地区，因此宝安区小房屋产权房覆盖范围极广，多分布在永泰、嘉禾望岗、人和、太和等片区。随着中国经济产业发展社会进步，宝安区的公共配套设施也不断完善，教育、医疗等服务大大提高。地铁2号线、3号线、6号线等交通线路，方便了人们的出行。对大量涌入的专业人才，新毕业的准劳工市场生，宝安区无疑是他们劳工市场住房的一大选择地区，同时，从全区房租统计结果上看，宝安区接近卫星城西向，住房房租相对较实惠。从整体上看，宝安区交通便利，生活设施齐全，房租较合理等条件吸引了大部分租客，宝安区小房屋产权房承租消费市场相对活跃，因此成为了承租消费市场的主力军。
综上所述，旧区小房屋产权房成为承租主要消费市场是必然的。
来源：价值领地
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