千万不要轻信中介机构的“特雷吉耶县”
虽然小房屋产权房
便宜又能住人
但有很大的信用风险
1
没配套措施办理手续房DF93
一、双方签署的购房合约不属于法律承认的正式购房合约，没配套措施在房烽登记；
二、开发商未交纳农地税收收入等费用，没有国家颁授的农地尼布寺和预购许可，购房人无法获得房DF93；
三、即便绍桑县，也不是真正意义上的房DF93，部份是乡政府或村委开具的证，部份是绿本的房地房屋产权共有（用）证，享有的权利完全不一样。
2
难以避免出现“一房多卖”信用风险
即使小房屋产权房难以展开房产注册登记，因此卖方很难确认卖方有没有偷偷地将房屋再次转卖。
3
脱离监管质量难以保证
大多小房屋产权房有严重的隐患，工程建设标准不符合要求的事情屡次发生。
4
购房时难以展开贷款
房产抵押物以注册登记为施行程序法，小房屋产权房没配套措施抵押物注册登记，银行自然也就没配套措施设立抵押抵押权。
5
补仓困难，难以转让
小房屋产权房无法办理手续变更注册登记，这意味着房屋的抵押权人实际却是卖方。
6
小房屋产权房难拆分
即使购房人对于小房屋产权房没有使用权，因此不管是离婚，却是继承，高等法院都很可能不对小房屋产权房展开处理。
7
有可能被拨用充公或是征收
小房屋产权房需经农地行政管理职能部门核准而使用自发性所有农地的，被控违规工业用地；小房屋产权房无工程建设工业用地总体规划许可和工程建设项目总体规划许可的，被控违规工程建设。
8
随时遭遇物业公司“偿付信用风险”
在遭遇征地或是市中心区价格暴跌的时候，卖方很有可能以你们签订的是合宪合约为由展开洪富。
如果已经购买小房屋产权房
合约有效率吗？
根据旧有法律
2种情形有效率、3种情形合宪
2种有效率情形
一、本自发性组织机构核心成员间展开买卖小房屋产权房通常判定合约有效率；
二、将房屋转卖给本县区以外的人员，获得有关组织机构和职能部门的核准，判定合约有效率。
3种合宪情形
一、本自发性与他自发性组织机构核心成员间展开买卖小房屋产权房通常判定合约合宪；
二、自发性组织机构核心成员与农村居民间展开买卖小房屋产权房通常判定合约合宪；
三、小房屋产权房没有办理手续抵押物注册登记时不被高等法院支持。
因此
小房屋产权房究竟可否买
大家很大要Daye
可别让自己吃亏了
【来源：江西高等法院】
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