第二次买房小常识,房产[不合法]行骗拳法_怎样防盗_chan_

【特别注意0】：【为什么是0？即使那个关键性步骤是最重要的，

能化解先期被坑一百万，千万，亿的难题】

对于许多后辈来说，买房，如果存够房贷的钱，就能买房了，

所以我来给你们分析下，这样的想法多可悲。

他们举个范例，1万平方1多万元，100万平方，总价是100多万元。

20%的房贷是20万，商业银行贷款总额80万

依照商业银行贷款利率 4.9%，商业银行贷款20年，月供是 5235.55元。

但是许多业务经理为了让你能买的起房子，蓄意不会算本息，就会这样

依照商业银行贷款利率 0.01%，商业银行贷款20年，月供是 3336.68元。

【或是蓄意说个模糊不清的数字，不会说你具体】

这时顾客会有个假象，我如果付了房贷20万，接着月供才 3336.68元

完全能买的起房子。即使许多初学者顾客只不过要学怎么算出来的。

这儿我交他们一个方法，腾讯下 房贷排序器 就能他们去反正。

所以接下来，依照流程，他们就要先签下配售合约，缴付订金

【这儿比如他们缴付了2万订金】

接着依照明确规定天数内去签下货品房保险合约，

缴付房贷【也是剩的18万】

即使 订金前面是能转换成房贷的，这样加起来是20万，刚好房贷。

接着卖房的人能让你根他去商业银行办理手续商业银行房贷，也是房贷。

这儿要特别注意了，房贷通常需要提供的证件。

信用记录报告，一年的商业银行小溪，公司开的总收入证明，身份证，户口本

假如有结婚，更要带结婚证，和签下的 货品房保险合约。

所以商业银行只不过最关键性的是要看你的信用记录，

信用记录要确保大部份商业银行贷款都全部付清，网银全部付清，并且没欠费。

关键性的来了，你的商业银行小溪要证明，你的每个月的薪水

要到账的数额 是 月供的 2倍，有的是沿海地区明确要求是2.5倍。

假如 薪水到账数额，小于 月供的 2倍(有的是沿海地区明确要求是2.5倍)

所以房贷失利。

严重的后果是，你的房贷 也拿不回来了，并且，卖房的人能

再以后跟你签下的 货品房保险合约 明确要求你再明确规定天数内，付完房子全款

也是 你前面付了20万房贷了，所以剩的80万，你要再合约里面的

明确规定天数内付完。假如没付完，是欠费，更要另外收费。

这时你不仅丢失了20万，同时还背负80万的负债，

更要赶紧想进一切办法去找到80万。

有的是人能说，商业银行贷款失利，不是 卖房子的难题吗？

你错了，我举个简单的范例，你就明白了

比如我去一个商店M102ZD，智能手机是1多万元，我跟卖智能手机的说，

我先付2000元，剩的8000元，我再7天以后还给你，

假如没给，依照每天500元的本息给你。

接着互相签下了合约。

接着你他们去找 商业银行贷款8000元分20年付清给商业银行，接着

提前得到8000元付给卖智能手机的人。

这时即使你个人原因，导致了商业银行贷款失利，没这8000元。

那是你的难题，不是卖智能手机的难题，而且

你要赶紧再7天以后，找到8000元，来付完剩M102ZD的钱。

既然他们明白原理了，

所以他们回到以后，业务经理通常为了成交，

再给你排序房贷月供的这时候，会不算本息，

依照上面排序 业务经理给你的月供是3336.68元。【或是给你模糊不清的说法3000多】

接着你他们的薪水只不过是 8000元，你觉得，我的信用记录没难题，

月总收入也能。（这时许多初学者是不知道，

月总收入 要低于 月供的 2倍或是有的是沿海地区是2.5倍的）

这儿假定你付完了2万的订金对吧。

到了签下 货品房保险合约，业务经理忽然跟你说，

我给你排序了月供是，5235.55元。

只不过你还不知道前面会怎么样。

接着付款了剩的房贷18万。

前面去办理手续商业银行贷款房贷的这时候，结果大概也要2-3个月。

忽然结果是，商业银行贷款失利。

所以这时你就要 失去 订金2万，和前面 房贷的18万。20万瞬间没了。

所以假定你是知道 月总收入 要低于 月供的 2倍或是有的是沿海地区是2.5倍的。

所以你以后业务经理说你月供是3000多元化，忽然签下 货品房保险合约的这时候说你

你的月供是 5000多元化，所以你完蛋了，你月薪是8000元，完全不符合商业银行贷款，

所以你就会马上终止前面签下，即使是你违约，所以你损失了2万订金。

所以那个这时候你会问，有办法化解吗？

他会跟你说，花点钱，造个假的商业银行小溪就能通过了。

是的，许多目前房产都会用这招。

但是有个弊端，一旦被查到你作假，

所以你的信用记录就会出现污点，前面多可悲，他们他们想象。

【总结】：唯一化解那个办法的方法

1你要他们懂的排序出月供（腾讯下 房贷排序器 就能他们去反正）

2你要确保你的信用记录没难题，大部份商业银行贷款付清，大部份网银付清，和没欠费记录

3你要确保1年内的商业银行小溪的 每月薪水 要 低于 月供的 2倍（有的是沿海地区明确要求2.5倍）

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【特别注意1】：

看房之后，想要买的这时候，

他们会让你下订金(或是订金)，

接着签下配售合约(或是预购合约)

接着缴付订金(或是订金)，缴付数额只不过是能协商的。

通常业务经理会说5万，所以你能说，我目前身上没所以多钱，

可不能交个1万，通常业务经理为了成交，都会答应先缴付协商最后的数额。

【特别注意事项】

特别注意，千万先不要签下合约，也不要付款，

而是问清楚，假如我前面不买了订金(或是订金)能全部退吗？

假如他说是能的，特别注意了，签下的合约

并且更要有写入，假如买家前面不购买房子退全部订金的类似的合约。

特别注意了，这时合约里的 订金 要是 【订】字，而不能是 【定】

即使 【订】代表 是 预定，前面是能全额退款的，

而【定】 代表确定，前面是不能退款的。

接着看清楚，签下的是 配售合约，还是 预购合约。

假如是配售合约，不要签，即使也是退不回来的。

接着缴付的订金(或是订金)一定要是买房本人的商业银行卡去付的钱，

否则前面再商业银行贷款房贷的这时候，会极有可能出现难题，

千万不要是你转账给别人，接着别人的商业银行卡付的钱，前面容易出现难题。

【总结】：不管任何先期付款，一定全部都要是买房本人的商业银行卡去支付的。

假如合约里面 不是 订金，而是订金，千万不要签下，否则你前面反悔了，一毛钱都要不回来。

除非你是完全100%确定购买了，并且也确定前面返回不要这些钱了。

当然了先期确定购买，那个订金(或是订金)是能转化为房贷的。

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【特别注意2】：

现在一些沿海地区，开始弄分期房贷，让许多人能买房

【特别注意事项】

千万不要相信，千万不要去分期房贷，

即使你分期房贷的合约，并不是跟开发商签下的，

而是第三方网贷平台签下的，比如融360，

他们能他们腾讯 融360的坑，你就知道多少人被坑了。

所以网贷有什么后果，举个范例，

校园贷，学生贷事件，他们都听过吧，

许多女学生最后即使还不起，各种高本息，

接着被迫去做一些违背人的事情去还钱。

几千块，能让你变成负债几十万，永远还不起。

而且，第三方商业银行贷款平台，如果不闹大，即使报警，

也很难抓到，甚至要不知道多久警方才会调查。

【总结】：千万不要去相信，房贷分期，是骗人的，

能骗到倾家荡产都会。

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【特别注意3】：【二手房的可悲风险交易案例】

首先他们要知道二手房的交易流程

先明白以下几个角色

房东：也是拥有那个房子的人

中介：房产中介,中间帮助卖家和买家成交的人

买家：要买房子的人

买房的人，找到了中介，中介会带你看房。

接着说总价100万，房贷只需要30万。

这时顾客看着非常满意决定要购买，下了订金。

接着中介去跟房东说你的房子确定要买了，来签下合约。

但是 房东 手上是没房产证的，是即使，

房东目前房子是总价100万，已经还完房贷50万，

这时还完剩的50万才能拿到房产证的。

拿到了房产证，接着才能跟 买家做对接，转移房子给买家。

接着接下来买家签下 货品房保险合约了，

中介就会说你说，即使房东还有50万房贷还没还完，那个钱要你出，

和你房贷30万，那是你要出80万

这时你身上只有30万啊，哪来的80万，这时你拒签。

中介就会说你违约，所以就将损失的是订金的钱。

这时你说能协商吗?

于是中介就帮你去问房东干脆 50万，一人一半吧。

接着回来说买家，房东说你出一半25万就行，也是

你要付55万。后来你说，你以后没说我说，要帮忙弄完房贷啊，

不是房贷30万吗？怎么忽然多出来这些钱，你说是中介的难题，

接着中介会说，不是他们的难题，是房东的难题。订金是没办法退给你的。

所以这时你好不容易凑足了55万，付了过去。

房东也交剩的25万，接着把房产证拿到手，成功的于买家对接完成。

接着买家更要去商业银行做房贷房贷，那个商业银行贷款跟以后的案例一样的关键性步骤，套路

这儿就不说明了。

接下来最大坑点，是，你付了55万过去。

忽然商业银行的发现 那个房子的房东，信用记录不行，欠了网银许多钱没付清。

就会立刻没收房子，来低调欠网银的钱。

这时，房子没了，买家的55万也会没掉。

买家这时丢了房子，没了55万。

所以你去告中介，中介会说，是商业银行的难题。

最后那个现实生活的案例发生过。顾客亏了55万。并且打官司失利。

【总结】：买二手房的这时候，跟以后案例一样，

0【最关键性】再签下 货品房保险合约 的这时候，优先看下 房东的信用记录，和房产证是否已经在他们手上了

1你要他们懂的排序出月供（腾讯下 房贷排序器 就能他们去反正）

2你要确保你的信用记录没难题，大部份商业银行贷款付清，大部份网银付清，和没欠费记录

3你要确保1年内的商业银行小溪的 每月薪水 要 低于 月供的 2倍（有的是沿海地区明确要求2.5倍）

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如上几个案例套路，

房产赚钱非常容易，特别是初学者，

莫名其妙被坑之后，而且还没办法打赢官司。

如果你签下了合约，就只能吃哑巴亏。

他们靠着合约，加上一些模糊不清说明误导顾客签下

接着赚钱。已经有数不清的人被坑过，

但是他们特别注意，就不怕了。

另外赠送他们一句话，

凡是有人说能帮忙减少数额，或是交你赚钱，

还是说优惠，主动帮你，那都是有利可图的。

没人所以闲去干这些无聊的事情。

业务经理也不容易，他们为了生存，为了业绩，有的是这时候，说的话，未必真实。

写这篇文章的目的，是让更多买房的人，有个他们的判断方向，防止入坑。