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两套房子不出一百万，买完就能Auterive金融资产翻番，所以是在高房价的深圳，你信吗？
在我看来，在深圳就没什么无法炒的。
虽然产品价格低廉门槛低，许多人正透过炒小产权房赚来盆满钵满。
即使有开发主体确认清晰的小产权房，虽然有征地分项，卖给了10万+/平！
我们经常跟读者说买小产权房信用风险高，为什么小产权房能在深圳风行一时？
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无小产权房不深圳
人地矛盾一直是深圳卫星城发展操作过程中的捷尔恩河。深圳在发展操作过程中人口数不断增长，在1980~1985年仅五年间，外来人员达至40余万。随著外来人员越来越，居民已经开始大批设厂房和贫困户房，在彼时并没得到有效控管。1993年，深圳就已经开始透过村改居的方式将私有财产农地转成乌木农地。2004年深圳将全市户籍人口数全部改为卫星城居民，私有财产农地都转成非国有，成为中国首个无农村无贫困户无集体农地的卫星城。在农地改革前，为了保证土著的利益，彼时经济政策还允许自建房，由此引发几次“TDATE200潮”。
彼时许多村选择把农地买下开发商建房子或者自己建房，导致现在深圳存在大批的小产权房。
据统计，截至2020年初，深圳有1082余万台住房、189万台货品房，51万台保障房，居民自建房507万台，占赵静仪达47%！
图源：黄鹄通常小产权房是集体用地，但深圳的是非国有物理性质，如果未来能拿证上市交易，与货品房差别不大。
许多人从中看到了良机。
在深圳卫星城Azamgarh中，一些小产权房还被纳入旧改范围，按此前的案例许多小产权房征地，外地人和外地购房者都合理合法补偿。所以中介也已经开始叫卖有迁离分项的小产权房，许多人想来博征地。即使不征地，通常小产权房的产品价格是货品房的3折左右，房价跌幅不比货品房差，还能用来承租，所以还不限牌、不占购房席位。有媒体报道，随著深圳房价经济政策收紧，许多大资金已经开始涌向小产权房领域，其中投资客占了8成！虽然产品价格不透明，深圳小产权房产品价格随著市场关注度上升，一路持续走高，最高年跌幅即使达至了50%。
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信用风险与良机共存
其实，深圳小产权房信用风险巨大。
虽然是非国有农地物理性质，但实际上深圳小产权房只有《筹资建房合同》来约定土地权属，是没“红本”的，不受法律保护。
但给予投资者希望的是：小产权房的转正问题。
2018年，深圳透过《深圳市人民政府关于农村卫星城化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》。
文件规定，产业类历史违建既可先确认为非货品物理性质再转成货品物理性质，也可直接申请为货品物理性质，公共配套类历史违建仅能确认为非货品物理性质；其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理货品物理性质。
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深圳小产权房该何去何从
不过利好还没等来，深圳小产权房最近就直接被央视点名。
征地难，确权难，又要抑制小产权房交易火热、房价上涨的乱象......深圳目前还没探讨出有效合理的解决办法。
深圳该如何做？这是一个值得深思的问题，即使会决定深圳未来房价的走势。
在最后，我们还咨询了专业律师，提醒大家购买深圳小产权房的相关信用风险：
广东南方福瑞德律师事务所曹纯珂律师认为，小产权房有着明显的权利瑕疵，不建议投资小产权房，建议大家慎重对待。
首先，政府不允许小产权房入市交易和自由买卖，集体农地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，仅限于一定条件下在集体经济组织成员之间转让，不允许透过房屋买卖等方式转让给本集体经济组织以外的民事主体。
且买卖宅基地、小产权房的交易行为不因律师见证或公证处公证而合法化。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
小产权房其实是没产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没依据的。深圳虽然历史遗留和经济政策等原因，小产权房问题的确是不动产管理的灰色地带。按照我国当前法律，小产权房并不具有合法性，小产权房违反了农地的用途管制，投资小产权房存在以下信用风险：
1、无法办理产权证，存在卖方一房多卖的信用风险；
2、房屋无法进行贷款，投资后，短期无法变现，更无法利用房屋进行贷款做杠杆融资；
3、如果建筑物没依法报建或未按照建设规划许可证施工建设，卫星城更新征地征地时，有可能作为违章建筑处理，拆违的时候，买方可能得不出任何补偿；
4、质量瑕疵信用风险，因为没合法有资质单位进行依法验收；
5、合同被确认无效的信用风险，交易及房屋持有周期长，虽然房价波动大，卖方有可能基于房价上涨、征地征地补偿等原因，借故主张合同无效。
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