深圳小产权房究竟还能无法买_前段时间成交量为什么那么火_

5号看房团 2022-05-25 142

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据说，深圳小产权前段时间颇受欢迎！

至于究竟有火，我们先看一组统计数据数据。

据图，珊瑚统计数据数据统计数据的26个股的贫困户房股权投资股权投资回报率，有5个股均超过10%。最高的坪山股，竟然超过了16%！

作为对比的是，另一份《深圳主要股货品房股权投资股权投资回报率》(指房租股权投资回报率)中，统计数据的29个股的货品房股权投资股权投资回报率，最高的地王股也多于2.05%。

16% VS 2.05%！

呢很惊喜，呢很夸张？

房价高、房租高

小产权房弄懂了深圳的卫星城增量！

要知道，多于在出租市场成熟的美国，由于出租住房的基金化程度高，房租收益率能达至25-30%，才诺彦得了股权投资回报率堪称“嚣张”的深圳贫困户房。为什么会出现这种情况？这两组统计数据数据的股权投资股权投资回报率都和两个指标有关：房租，房价。1、深圳货品房在公开市场上流通量强，但是单价很高。2、深圳贫困户房单价高，可起步价却与货品房相差无几。这是导致深圳货品房与贫困户房股权投资回报率出现巨大差异的直接原因。以龙华为例：龙华海德叠翠春天两套精装3房，占地面积88㎡，单价1200万，月原主6500元，房租股权投资回报率多于可怜的0.65%。

反之亦然市中心区，两套精装3房乡政府奶坛楼，占地面积136㎡，对内报150万，月原主5000元，房租股权投资回报率竟然能达至4%！再看坪山：坪山中心区力高君御国际两套精装3房，占地面积78㎡，单价374万，月原主2900元，房租股权投资回报率多于0.93%。

反之亦然市中心区，两套精装3房乡政府奶坛楼，占地面积120㎡，对内报130万，月原主2100元，房租股权投资回报率竟然能达至19.3%！

但就房租股权投资回报率，小产权才是真正将卫星城增量弄懂的最大赢家。

收房租，博旧改，小产权真的可靠吗？

深圳人其实不然等不了明天。炒高房价，假离婚，抱团涨价......精明的深圳人马萨省的本事向来一流。由于限牌政策和小产权很高的房租股权投资回报率，今年，股权投资小产权赚钱已经成为股权投资Perhaps的新风尚向。

1、七年跌幅接近200%，年涨22%

据南方楼市消息：2013年，一位骑电动车黑车的屌丝花了15万总价，买下龙华清湖公交车站两套30多平的单间，现在已经涨到42万左右，7年天数跌幅180%。对于屌丝而言，这7年上涨的27万，假如黑车每趟赚15元，要拉上1.7亿次将近2亿次，才能赚到这笔钱。

2、澳门客户“杀入”，一次性买回15套房源

在深圳这座卫星城里，沙井能说是拥有小产权最多的地方。一望无际，沙井片区里，除了远方anthology栅栏的楼盘是货品房外，周边无论规模大小，都是小产权房。

更有澳门人千里赴沙井，买回利穆县小产权股权投资。

3、收房租，博旧改

夺下几套房源出租，所持几年再卖出或者长期所持博旧改。短期原主，长期征地，这是大部分股权投资客的心态。有不少股权投资客合伙买房，为了雄厚的资金四处筹钱买“最合适”的房源，别人出两套他们收两套。而这里“最合适”的房源，指的是能用来原主，又有旧改希望的房子。近年来随着深圳征地进程加快，沙头角、大冲、Viluppuram、Pellegrue等城中村相继被夺下，一座座贫困户房被夷为平地，随之而来的是土著的“征地暴富”传说。而深圳出台的棚改政策，明确指出，深圳未来棚改计划从原定的30年缩短至20年。同时，新的棚改政策，主动权掌握在政府手里，对于拒不接受征地条件的，能申请依法启动强制程序，进行行政征收和行政处罚。这意味着城中村的征地改造要大大加速。如何尝到大蛋糕的一块甜？对于深圳人来说，没有比博“小产权”更快的事情了。有不少在看到旧改成就富翁后，也想让自己成为靠征地发家致富的人，想着与其排队摇号、喝茶买入天价新房，不如直接买入征地前的小产权旧房，边收房租边等旧改，实现弯道超车。随便在论坛里一搜，就有一大推售卖的信息。

一边是被货品房拒之门外，一边是便宜、不用名额、有征地预期的小产权，“选择考虑、持续观望”成了越来越多人对小产权的所持态度。

谨慎入场：入手小产权风险极大

天下没有免费的午餐，别被掉下来的馅饼砸昏了头。深圳之所以会成为全国小产权房问题最突出的卫星城之一，归根究竟，原因有二。一是因深圳房价高昂，买不起货品房的深圳人中有部分会将小产权房作为安居选择，而看到这一市场需求的股权投资客也会随之进场。二是看到卫星城更新背后的巨额利润，不少人将小产权房作为一种股权投资选择。随着沙头角、岗厦、蔡屋围、大冲、Viluppuram、Pellegrue、下沙这些著名的城中村小产权相继被旧改，土著通过征地暴富的各种故事大家也都知道了。需要提醒大家的是，小产权其实是游走在法律边缘的产物，并不受法律保护，屡遭“不予确权登记”的政府表态。小产权不能办理房产证，不受法律保护；假如遇到征收，小产权只能得到很少或者无法得到相应的补偿；假如小产权房屋违反国家政策建设，会被强拆；小产权买卖合同效力一般认定为无效原则。对于入手小产权，村长的建议是谨慎入场。1、若单纯考虑居住，而不考虑下一代教育问题或者产权问题，小产权房价格低、手续简单、即买即住、物业费低，不失为过渡性的选择。假如买来边原主边等征地，为了尝到旧改的那口汤，把筹码压在这里，不见得是最好的选择。普通人买小产权博旧改更像是一场马拉松式的长久博弈，不仅资金深深被套，天数也被耗费了，有没有结果更是未知数。2、假如买来股权投资，小产权房无法使用杠杆，不能以最小投入撬动最大收益，这样的股权投资注定是失败的。小产权反之亦然不具备货品房的金融属性，意味着永远无法真正享受房价上涨带来的巨大福利。无法自由交易，不能随着市场或自身的变化及时置换，相当于花大价钱买了一个大宗货品，只能借着通货膨胀、物价上涨的大趋势有零星增值。对于普通人来说，经不起资金被套牢，还不如安心买套正规的货品房，静等深圳楼市里的天数增量就行了。买套正规货品房，后半辈子背负房贷，至少你还能住这房子，遇到房价上升，资产也有机会翻倍。© THE END

原标题：深圳小产权房究竟有多火？来源：楼市头条作者：村长

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