本，不说实话，都写蔬果
深圳小产权房征地案十分多，但对于具体的征地该事件知道的人不多，因此要介绍深圳深圳小产权房拆毁有补偿金吗？小产权房拆毁怎样索赔？及索赔标准？
深圳数十家征地案都制造了无数的暴发户，其中的征地户包括本地居民、外地迁移户、筹资购买的等不同人群，目前国家早已明文规定，全国城中村征地，要求征地户一致同意征地率要达到百分之百才能准许征地。
基于深圳的城中村制度设计是市场化主导力量，因此，相比于那些中央政府主导力量的征地模式，深圳很好的遏制了遍及全国的暴力征地该事件，征地户的利益相对得到了保证，之前要求的“双百签下”更是到了极致。这样的结果是：征地户能获得至少是市场价格标准的征地索赔。这是十分重要的保护。因此，城中村征地，结果都是以房换房、以旧换新、以次换优，这是多年农地的增值带来的。
小产权房会征地吗？
要弄清这个难题要是先介绍，小产权房为什么会征地？或者说在什么情形下会被征地？
通常来说，一下几种情形下，小产权房会面临征地难题：
1.当该小产权房屋处于中央政府总体规划工业用地上时，会涉及到征地。
这个又分为两种情形：
a.小产权房屋先存在，后该房屋所处农地被中央政府总体规划为其他用途（如：市政工程工业用地，道路工业用地），这种情形通常是有索赔的
b.小产权房屋建于该农地被中央政府总体规划后，这种情形便归属于违章建筑，通常征地是没有任何索赔，归属于明知农地已被总体规划，仍在上面兴建房屋。
2.当一些商品房地产商需要征用该小产权房屋所处的农地时，会涉及到征地。
这种情形通常都有索赔，索赔数额是根据当时的赔付比例来计算的。征地户能选择让地产商按同样占地面积索赔房子，也能选择让地产商赔本。
深圳早已有类似的情形能参考：Viluppuram旧改总体规划、大浪卓越旧改项目
深圳小产权房征地业务流程及索赔
这个难题要是先弄清楚征地的业务流程：
1.中央政府或地产商要在征地范围设立征地服务部，贴出征地公示
2.征地办工作人员与该区域每一位户主洽谈征地索赔事宜，主要就是针对索赔数额的难题，这里能看出，只要是并非归属于违章建筑的征地，都是有索赔的，只不过索赔标准会有不同而已。
3.当该区域一致同意征地并在征地补偿金协议上签字的物业公司数量达到相应比例之后，中央政府或地产商才能开始动工拆毁。
投资者疑虑
小产权房征地能否获得索赔？
1、小产权房征地旧改并非索赔原居民手里吗？
其实并非的，原居民把房子卖出去了，那么开证行就会有一份合约加辩护律师缔造，到时开证行就能拿合约到旧改服务部签下即可。
一类是赔房，一类赔本，按照地产商测量占地面积1:1索赔安置房，精装收楼。（赔本就是退休金加装修房搬迁费屈埃泰回签款加各种奖金大约3万一平）
2、洋房的不安全，说拆就拆？
深圳的小产权是一个社会现象，一个中央政府面临的社会难题，不管哪个片区，哪一幢，单厢妥善处理，一个物业公司，一幢房子，代表着并非自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿平方小产权，占所有住房占地面积的65%，或者都布之子，或者都赔。
3、小产权房合约不受法律保护？
有史以来小产权房都是在私底下买卖，签了合约付了钱就能拎包入住了，通常上不会出现什么纠纷，不能说百分百，主要还是要看卖家物业公司人，还有找一个专业的中介给我操作。
4、小产权房会不会一房多卖？
小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的机率并不高。原因：
1、小产权都是现房买卖，胡尔坎交钱胡尔坎交房，假如卖房人并非物业公司，是不是PR320给买主？买主付补签要是收房换钥匙，物业公司是不是忽悠下一家？
2、小产权分2种，一类是大街道社区，一类是洋房，大街道社区的小产权房管理处通常有转让、备案、过水电的功能，假如物业公司早已把房卖了，带着买主去转让时，名字都并非他的，是不是转让？洋房农民房没有转让这一说，但有合约+辩护律师缔造，合约上注明房子每胡尔坎是是不是买卖的，发完合约，买主会拿走物业公司的合约原件，假如物业公司一房多卖，辩护律师会立即阻止。
现在是信息时代，假如物业公司一房多卖，这归属于经济诈骗，起诉下，物业公司就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。
好事不出门，坏事传千里，假如小产权真有那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，我仔细想想，我看到过这样的新闻吗？大家能去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40aquatic、650万套小产权房，这机率有多低？
5、现在的小产权房值得投资吗？
深圳农地资源非常有限：深圳小产权房2013年开始不能建，存房量愈来愈少，卖两套少两套，到现在只剩下一下洋房翻新楼在卖，因此说愈来愈匮乏，以后价格愈来愈高。
以前的小产权房大多规模大，带街道社区长廊，而如今主流产品的小产权房均以洋房的小产权房，少量的规模大的胡尔坎筹资房和乡政府房早已是凤毛麟角了，想要买大规模的小产权房无疑只能买二手的。目前深圳因此主流产品的乡政府长廊房均价都以过万，极个别的匮乏地段都是过15000/20000以上！深圳农地资源非常有限，商品房价格居高不下，而且门槛较高、刚性置业群体大量涌向小产权房市场。
目前小产权是历史遗留难题，随着城市发展的必要性。
小产权的旧改征地会进一步加快。万科，富力，京基，佳兆业，鸿荣源，等等。。房企，源于更新改造的利益空间之大。
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