备受瞩目!深圳自贸区处置发展史遗留下来违规私房若干个明确规定..._chan_

5号看房团 2022-05-27 177

调整内容（2001年10月17日深圳市第二届人大常委会第十次全会通过根据2019年10月31日深圳市第五届人大常委会第三十五次全会《关于修正〈深圳自贸区器官捐赠移植法律法规〉等四十五项法律法规的决定》修正）（一）将第二条第三款修正为：“总体规划和天然资源职能部门主管违规私房问题的处置组织工作；住房建设职能部门、消防队救援政府机构在各别的职能范围内负责管理违规私房的处置组织工作；生态环境、文化广播电视旅游体育、卫生健康、风险防范、人口和房屋综合管理政府机构及其它相关职能部门和政府机构依照各别职能参与处置违规私房组织工作。”（二）将第五条中的“《中华人民共和国政府城市总体规划法》”修正为“《中华人民共和国政府城乡总体规划法》”。（三）将第九条首款中的“房商业地产注册登记机关”修正为“房产注册登记政府机构”。将第三款修正为：“未提交建设工程质量检测政府机构检测合格凭证和消防队安全凭证的违规私房，房产注册登记政府机构应在注册登记文档中予以注明。”（四）将第十条首款中的“房商业地产注册登记机关”修正为“房产注册登记政府机构”，“房商业地产证书”修正为“不动房屋产权属证书”。

深圳自贸区处置发展史遗留下来违规私房若干明确规定（2001年10月17日深圳市第二届人大常委会第十次全会通过根据2019年10月31日深圳市第五届人大常委会第三十五次全会《关于修正〈深圳自贸区器官捐赠移植法律法规〉等四十五项法律法规的决定》修正）　　第一条为了处置发展史遗留下来违规私房问题，制止违规建造私房行为，保障城市总体规划的实施，根据相关法律、行政法律法规的基本准则和政策明确规定，结合深圳自贸区实际，制定本明确规定。　　第二条本明确规定所称发展史遗留下来违规私房（下列简称违规私房），是指《深圳市人大常委会关于坚决查处违规建筑的决定》公布实施以前，即1999年3月5日以前违背法律、法律法规所立的下列私房：　　（一）原居民非法挤占乌木的农地或是原贫困地区工业用地黄线外其它农地新建、改建、扩建的私房。　　（二）原居民需经镇级以内上海市人民政府核准在原贫困地区工业用地黄线内新建、改建、扩建的私房。　　（三）原居民超出核准文档明确规定的工业用地面积、占地面积所立的私房。　　（四）原居民违背两户一幢准则所立的私房。　　（五）非原居民需经县级以内上海市人民政府核准单独或是合作兴建的私房。　　本明确规定所称原居民，是堂本刚哥伦比亚特区内截止1993年1月1日公安机关注册在册并参加本村劳动分红的贫困地区信用社组织成员。　　本明确规定所称两户一幢准则中的两户，是堂本刚哥伦比亚特区内截止1993年1月1日公安机关注册在册并参加贫困地区信用社组织劳动分红的户籍单位。　　第二条区上海市人民政府负责管理辖区内违规私房清查、处置的统一组织和协调组织工作。　　总体规划和天然资源职能部门主管违规私房问题的处置组织工作；住房建设职能部门、消防队救援政府机构在各别的职能范围内负责管理违规私房的处置组织工作；生态环境、文化广播电视旅游体育、卫生健康、风险防范、人口和房屋综合管理政府机构及其它相关职能部门和政府机构依照各别职能参与处置违规私房组织工作。　　第五条下列违规私房不予证实房屋产权：　　（一）挤占道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或是其它严重影响城市总体规划又不能采取改正措施的。　　（二）挤占农业自然保护区工业用地的。　　（三）挤占一级水源自然保护区工业用地的。　　（四）非法挤占乌木的农地或是原贫困地区工业用地黄线外其它农地的。　　前款不予证实房屋产权的违规私房依照《中华人民共和国政府农地管理法》《中华人民共和国政府城乡总体规划法》《深圳自贸区总体规划农地稽查法律法规》和其它相关法律、法律法规的明确规定予以查处。

　　第五条除本明确规定第五条首款所列情形外，违规私房依照下列明确规定处置：　　（一）原居民在原贫困地区工业用地黄线内所立违规私房合乎两户一幢准则、总占地面积未少于五十七万平方米且不少于三层的，方得处罚，由总体规划和天然资源职能部门证实房屋产权。建房者提出申请办妥证实房屋产权相关手续时，应真藓科青藓农地所有权卖地合约，减扣土地价格。　　（二）原居民在原贫困地区工业用地黄线内所立违规私房合乎两户一幢准则、总占地面积在五十七万平方米以内三百万平方米下列或是三层以内五层下列的部分，由总体规划农地稽查政府机构依照占地面积每万平方米二十元以内二十元下列的标准判处罚款，总体规划和天然资源职能部门证实房屋产权。建房者提出申请办理证实房屋产权相关手续时，应真藓科青藓农地所有权卖地合约，减扣土地价格。　　（三）原居民在原贫困地区工业用地黄线内所立违规私房合乎两户一幢准则、总占地面积少于三百万平方米或是少于五层的部分，由总体规划农地稽查政府机构依照占地面积每万平方米二十元以内一百元下列的标准判处罚款，总体规划和天然资源职能部门证实房屋产权。建房者提出申请办理证实房屋产权相关手续时，应真藓科青藓农地所有权卖地合约，减扣土地价格。　　（四）原居民依照原县、镇上海市人民政府核准文档在原贫困地区工业用地黄线内所立违背两户一幢准则的违规私房的多栋部分，方得处罚，由总体规划和天然资源职能部门证实房屋产权。建房者提出申请办妥证实房屋产权相关手续时，应真藓科青藓农地所有权卖地合约，卖地土地价格依照现行土地价格减免百分之七十五。　　（五）原居民需经原县、镇上海市人民政府核准在原贫困地区工业用地黄线内所立违背两户一幢准则的违规私房的多栋部分，由总体规划农地稽查政府机构依照占地面积每万平方米二十元以内一百元下列的标准判处罚款，总体规划和天然资源职能部门证实房屋产权。建房者提出申请办理证实房屋产权相关手续时，应真藓科青藓农地所有权卖地合约，卖地土地价格依照现行土地价格减免百分之七十五。　　（六）非原居民在原贫困地区工业用地黄线内所立违规私房，由总体规划农地稽查政府机构依照占地面积每万平方米一百元以内一百二十元下列的标准判处罚款，总体规划和天然资源职能部门证实房屋产权。建房者提出申请办理证实房屋产权相关手续时，应真藓科青藓农地所有权卖地合约，卖地土地价格依照现行土地价格减免百分之七十五。　　（七）原居民与非原居民合作所立违规私房，依照其各别所占份额分别处置。　　第六条挤占集体所有的农地的违规私房，证实房屋产权时应办妥征地相关手续，政府不再支付征地补偿安置费用。　　第七条原籍在深圳市的华侨及港、澳、台同胞，其建设私房工业用地标准和超标准建房问题，依照原居民的明确规定处置。　　原籍不在深圳市的华侨及港、澳、台同胞，其私房建设问题，依照非原居民处置。　　第八条违规私房建房者应在本明确规定公布之日起一年内就所立违规私房向总体规划和天然资源职能部门申报。总体规划和天然资源职能部门应予以注册登记造册，进行处置。　　第九条房产注册登记政府机构对依照本明确规定提出申请证实房屋产权的违规私房进行初始注册登记时，不受《深圳自贸区房商业地产注册登记法律法规》第三十条第四项、第五项、第七项明确规定的限制，并在注册登记文档中注明依据《深圳自贸区处置发展史遗留下来违规私房若干明确规定》注册登记。　　未提交建设工程质量检测政府机构检测合格凭证和消防队安全凭证的违规私房，房产注册登记政府机构应在注册登记文档中予以注明。　　第十条依照本明确规定可证实房屋产权的违规私房，建房者依照本明确规定办妥相关相关手续，接受处置后，房产注册登记政府机构应依照《深圳自贸区房商业地产注册登记法律法规》明确规定的时限证实房屋产权，发放不动房屋产权属证书。　　建房者拒不办妥相关相关手续或是逾期不缴纳罚款、土地价格款的，依照《深圳市人大常委会关于坚决查处违规建筑的决定》和其它相关法律、法律法规的明确规定处置。　　第十一条除市上海市人民政府另有明确规定外，违规私房证实房屋产权后不得买卖。　　第十二条依照本明确规定处置违规私房收取的罚款和土地价格款，由市、区、街道办事处三级支配用于原居民居住区的综合整治和整体改造，具体使用办法由市上海市人民政府另行明确规定。　　第十三条原居民居住区应逐步推行综合整治和整体改造，重新统一总体规划，完善基础设施及各项配套设施，改善小区整体环境。　　政府通过减免土地价格、适当增加建筑容积率、提倡自筹资金、允许合作建房、共同出资等政策鼓励对原居民居住区进行综合整治和整体改造。　　依照本明确规定证实房屋产权的违规私房因原居民居住区重新总体规划、综合整治和整体改造需要拆迁的，其补偿标准由市上海市人民政府另行明确规定。　　第十四条 1999年3月5日以后新建、改建、扩建私房的违规行为，依照《深圳市人大常委会关于坚决查处违规建筑的决定》和其它相关法律、法律法规的明确规定从严查处。　　第十五条本明确规定实施以前已接受处置并证实房屋产权的违规私房，不适用本明确规定。　　本明确规定实施以前已缴纳罚款和土地价格款，尚未证实房屋产权的违规私房，不再缴纳罚款和土地价格款，依照本明确规定证实房屋产权；　　本明确规定实施以前已进行处罚，未办理工业用地相关手续、缴纳土地价格款的违规私房，不再处罚，依照本明确规定证实房屋产权。　　第十六条市上海市人民政府可以根据本明确规定制定实施细则。　　各区上海市人民政府可以根据本明确规定，结合本区实际情况制定实施办法，报市上海市人民政府备案。　第十七条本明确规定自2002年3月1日起施行。　　本明确规定施行以前处置违规私房的相关明确规定与本明确规定不一致的，以本明确规定为准。