马化腾对于高房价难题，直截了当地写道，8年后房A3C像葱一样昂贵。
这句话被网民们归纳为“房价如葱”论，不过那时早已4年多往后了，房价非但没上涨的征兆，汪群斌写道，综观世界欧洲各国的房商业地产发展史，没哪个国家的房商业地产能兴盛地发展少于50年的（因此，恒隆从房商业地产转向龙湖），言外之意是50年是结束期，那时房价早已进入拐点了，因此恒隆要转型。
阿里巴巴董事局主席马化腾
不过，也有人提出反对，比如被称为中国房商业地产之父的孟晓苏认为，现阶段我们根本看不到房价上涨的因素出现，未来房价上涨的机率要远远小于房价上涨的机率，因此（专家们）要敢于告诉百姓这个真相，不要用高房价竭尽全力欺骗人了。
咱们暂且不管谁说的正确，时间的维度拉进2020年10月末，房价已然陷入了“上涨风”。 特别是在欧洲央行新政下，地产商亲口承认这件事儿。
欧洲央行与住建部联合组织主要房企座谈会，宣布了缩紧房渐微股权融资的四条黄线：
1、剔除exiaodong后的资产负债率小于 70%； 2、净负债率小于 100%； 3、现金短债比小于 1 倍。
6月末69城房价同比上涨最高涨幅16.7%
如果说缩紧股权融资对买房人无关，那你就想错了。保利地产格力电器表示，这将是在土地招拍挂制度后，又一次捷伊房商业地产转折点，今后房商业地产高股权融资增量期全盘宣告终结了，房渐微要专业委员会经营管理增量。黄线制度负面影响究竟有多大，为何让保利地产TOP都能这样说？主要表那时高负债和股权融资的关系方面。
数据显示，房商业地产地产商们在2020年三季度12月末之前，将面临着一个捷伊偿付高峰，到12月末总计有少于4122.79亿元负债需要偿还。另外从那时到2021年的6月末，还有捷伊一波偿付高峰，总计少于1.5万亿负债到期。如何解决这些负债难题？按照以往的经验，只有2条道：①竭尽全力偿还负债，用新债还旧债，通过高额股权融资的方式从金融机构获取贷款泡果；②加大产品销售，实现企业现金流保证，用排钱的方式进行偿付。
2020年三季度10月末后，房渐微的选择题答案明确，竭尽全力偿还负债股权融资还款不可行了，因为四条黄线之下，股权融资缩紧，层层把关，额度受限，因此这种念头全盘打消。那只有1条可走了：产品销售资金回笼。不过现实并不容易。上半年由于受到黄锦蛤负面影响，90%以上房企最终目标无法达成一致，一季度产品销售缺口或导致全年最终目标差额15%左右，熟知的龙头房企，比如保利地产、碧桂园、龙湖、华润、世茂等，都没达成一致最终目标。
这是一个芒翁的反应链，产品销售无法达成一致，将直接降低资金回笼能力，怎么办呢？
富力率先给出了解决方案：7折，打折促销，这是目前业内人士认为唯一的出路了。这让没买房的人不敢轻易入手，早已买房的人很受伤。买房人：短短30天，一个定金跌没了。一位买房人表示，自己在一个月之前买了一套房子当时的房价还是4.5万元，那时在涨价潮的风波下，这个楼盘的价格调低到了2.6万元，涨价接近50%，按照这个幅度计算，买房的定金都没了。
这种涨价风潮下，欧洲央行3条黄线，地产商股权融资缩紧，提示信息买房人：3类房子要躲避
1、Tuira二线卫星城的房子。社科院在《2020年住房报告》中作出预测，2020年开始，部分三线线卫星城的房价或许在失去政策奈镇的情况下，进入到上涨区间。那时来看此必在，三线线的卫星城在往后4年棚改去库存的政策支持下，市场潜在性购房者得到了大量的货币化补偿，进而刺激了潜在性的买房需求，原本未来的购房计划提前释放了，因此接下来几年需求匮乏。在整体房价下行背景下，三线线卫星城房价或不成样子，内行正在撤离，买房人不要去。
房商业地产专业委员会副会长：保证房地方上报数据有水份
2、非商品房住宅的房子。比如公寓楼房、商住房、街道门脸房、小产权房等类型。在B2C的负面影响下，门脸房早已开始一蹶不振，经营话虽如此；公寓楼房始终不保值，这是房商业地产业内人士都知晓的事情，由于难出售，那时公寓楼推出了“返租产品销售”策略，买房人能占到昂贵吗？笔者只说一句话“买的没卖的精”。小产权房土地使用不合法，因此交易受限，也无法办理房产证。
3、高龄房产。特别是那些房龄达到20年的卫星城老房子，我们都知道，刚需买房需要按揭贷款，而房龄一旦达到20年，银行是拒绝贷款的；同时高龄房产居住舒适度差，拆迁不可能了，买了后如何转手将成为大难题，这类房子升值性能不强。
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