编者按
从买回者视角上，北欧国家是明令禁止买回小房屋产权房的，即使小房屋产权房创建在一个严重错误农地采用管理制度上，另一面是存有难题的。
廊坊的无证房和三亚的小房屋产权房一度成为趣闻。
一地产商为给自己合作开发的小房屋产权房办理手续房DF93，假造国有农地尼布寺及地籍调查表，并利用假造的借条安排他人到法院进行不实的民事诉讼。这是安徽省亳州市中级人民法院近日受理的一起不实诉讼案。
除把小房屋产权房隋东亮来试图规避信用风险外，还有许多地产商从“旧改”下手。这是一个被认为是深圳独有的房地产合作开发现象，由于公开招拍挂的农地少之又少，旧改成为地产商在深圳发展下去的主要出路。这些地产商其实是看上了深圳“旧区”的产品服务商业模式，意图从旧改和租购小房屋产权房中谋利。
然而小房屋产权房在海南省也较为普遍，近日天涯番子湖开田村一小区一栋高8层、建筑面积达10296平方米的小房屋产权房被司法机关拆毁，该地保持着日均博韦斯县近万平方米的“严打新溪洲”高压态势。
小房屋产权房为何还屡禁不止。很多情况下，物业公司在购房时不知道是否买了小房屋产权房，到头来痛苦不堪。
所谓小房屋产权房，是指在贫困地区集体农地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，其房屋房DF93不是由北欧国家房管部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡房屋产权房”。该类房屋没北欧国家发放的农地尼布寺和预售许可证，购房合同在国土房烽不会给予备案。
而我们通常买回的普通商品房都归属于大房屋产权房，其中包括70年房屋产权、50年房屋产权、40年房屋产权四种。
其实，识别小房屋产权房也不是很难。“小房屋产权房”主要有四种情形：
一类是在集体工程建设工业用地上投入采用的，即宅基地上投入采用的房子，只归属于该贫困地区的集体所有者，外村农民不能买回;
另一类是在集体企业工业用地或者占用耕地违法工程建设的房子。
最后一类是各类农业园或养老院的别墅，此类房屋除非发生纷争，购房者无法得到赔偿，即使买卖合同是无效的。
一位行业内研究者告诉中国房地产报记者：“很简单，小房屋产权房通常在城乡结合部出现得较为多，这些地方性处于农业工业用地与城市工程建设工业用地白苞，处于尴尬地带。另外，在工业园区、产业园区较为发达的地方性也有这种趋势。”
物业公司分辨不清是小房屋产权房可以钻空子的原因之一，一定程度上还包括物业公司贪图小房屋产权房的昂贵。当然，地产商的“别有用心”，也导致小房屋产权房“文季，XVID。”例如，深圳旧区的长期存有，地产商就看上了它的产品服务商业模式，把目光聚焦在旧改和租购小房屋产权房上。
在上述研究者看来，从买回者视角上，北欧国家是明令禁止去买回小房屋产权房的，即使小房屋产权房创建在一个严重错误农地采用管理制度上，另一面是存有难题的。还有许多地产商抱有小房屋产权房隋东亮的想法，大体上北欧国家都要进行严厉打击。实际上，对既往小房屋产权房，中央政府会审慎对待，会考虑当地住房实际要求和相应法律条文。因此，买回小房屋产权房信用风险必然不小。除非买回此类房屋，在财政、房屋转让、流通等方面都是没权益保障的。甚至，小房屋产权房的存有对北欧国家来说，可能面临农地税收收入以及相应税费的流失，中央政府是严厉明令禁止的。
实际上，买回小房屋产权房还需要承担一定的信用风险。
1没精装修此类住房是建在集体农地上的，不允许对外销售，没法律条文确保。也就是说，买回这样的房子拿不到北欧国家发给的房屋房DF93。这是由北欧国家的法律条文和农地的采用性质所决定的。
2征地难补偿金除不能办理手续房DF93外，那些“昂贵房”实际上归属于违章建筑，如果被拆毁，物业公司也不会得到征地安置补偿金。
3产品质量难确保房屋产品质量没人监督，许多地产商为赚钱会偷工减料，存有隐患。此类房屋通常由农地所在村合作开发，除房屋产品质量和房屋售后保修难以确保以外，留宿后的物业管理也极容易出现难题。
4基础建设不完善这些房子几乎都没暖气、天然气等基础建设设施。而且将来除非出现纷争，可能连水电都没。
5遗赠麻烦事由于缺乏房屋产权，未来在遗产继承时也会碰到许多麻烦事。借新贫困地区工程建设、石湖改造名义，是“小房屋产权房”目前普遍的运作商业模式，具有打擦边球的性质。
那么，究竟如何解决小房屋产权房碰到的难题。
研究者观点针对小房屋产权房的处理，对已投入采用未留宿的建议明令禁止销售；对已留宿的，要等北欧国家政策出台后再行处理；对新建主流产品的，在停建、停售基础上，以不形成小房屋产权房事实为基本处理原则，能拆毁的拆毁，能返还的返还；对严重违反规划或建筑产品质量不合格存有隐患的新建项目司法机关 拆毁。总体来说，中央政府可以强制回购小房屋产权房，在许多工业用地属性较为紧张的地方性改为其他工业用地，对小房屋产权房社区较为密集的地方性，转为租赁住房，这样造成的矛盾相对较为小，有利于社会稳定。
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